Vackert belägen gård strax norr om Töcksfors med goda möjligheter för friluftsliv och rekreation!

Beliggenhet

Generelt

Gården har en total areal om 8,44 ha och är uppdelad i två skiften. Det ena skiftet - med byggnader, inägomark och skogsmark - är beläget i Östervallskog med fantastisk utsikt över sjön Östen. Det andra skiftet - med enbart skogsmark - är beläget ca. 6 km sydväst om huvudskiftet med gräns i sjöarna Kroksjön och Lisslevattnet.

Här erbjuds god möjligheter till friluftsliv och rekreation i form av bland annat jakt, fiske och båtliv. Fastigheten är ansluten till VVO omfattande ca. 2 700 ha. Sjön Östen, ett stenkast från gården, är ansluten till Dalslands kanal och en utveckling av den lokala båthamnen är påbörjad. För behovet av basvaror finns en lokal mataffär och ca 15 km bort ligger Töcksfors shoppingcenter med allt vad man kan önska sig.

Bostadshuset är ett charmigt tvåvånings timmerhus från början av 1900-talet som totalrenoverades till modern grundstandard år 1973. Kringliggande öppen mark förutom tomt, omfattar c:a 1,50 ha. Möjlighet finns att ansluta fastigheten till fiber. 

Övriga byggnader på fastigheten utgörs av en ekonomibyggnad på 72 kvm², ett vedskjul på ca 20 kvm och en lekstuga på ca 10 kvm.

Objektstyp
Gård.
Kommun
Årjäng.
Fastighetsbeteckning
Östervallskogs-Bön 1:127.
Adress
Bön Nedre Ögårdarna 1, 670 10 Töcksfors.

BOSTADSBYGGNAD
Byggnadstyp
1 ½ plan.
Byggnadsår
1929.
Grundmur
Cementhålsten.
Stomme
Trä.
Bjälklag
Trä.
Fasad
Stående träpanel.
Takbeklädnad
Plåt.
Vatten/avlopp
Borrad brunn, Godkänd vattenkvalitét och godkänt radonvärde. Äldre trekammarbrunn (infiltration saknas).
Uppvärmning
Elelement i samtliga rum, toalett, hall och hydroforrum. Luftvärmepump, öppen braskamin och vedspis på nedrevåningen. Kamin Jötul och en ”Nisse” (ej monterad) på övervåningen.
Energideklaration
Ej utförd. Energiprestanda: Saknas.
Renoveringar
1973-74 utfördes följande reparationsarbeten:
* Ny grundmur av cementhålsten
* Nytt bjälklag (3´x 8´)
* Ny utvändig brädfodring, lockpanel 1´x 6´
* Tvättställ och spillvattenledning
1977: Uppförande av monteringsfärdig förrådsbyggnad.
2018: Målning av huset (ytterpanel), byte av vissa fönster, justering och målning av plåttaket samt byte av samtliga takrännor och stuprör.
TV
Markbunden TV-antenn.
Internet
Fastigheten är inte ansluten till fiber. Fiberkabel är dock nedgrävd i tomtgränsen och möjlighet finns att ansluta sig till Grensnet.
Antal rum
3 rum och kök.
Boarea/Biarea
94 kvm/10 kvm.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Nedre plan
Hall med trappa till övre plan.
Wc med tvättställ.
Kök med vedspis, spis och kyl/frys.
Grovingång/köksingång.
Rum med vattenpump, hydrofor och varmvattenberedare.
Vardagsrum/sovrum med öppen spis med insats.
Övre plan
Möblerbar hall med Jötul-kamin.
Kattvind.
Sovrum med "Nisse"-kamin (ej moneterad).
Duschrum med handfat.

ÖVRIGA BYGGNADER
Ekonomibyggnad
Byggnaden är ca. 72 kvm och inrymmer ett garage samt en stor förrådsdel/verkstad med snickarbänk. Vidbyggt norra delen av byggnaden är ett ved-/virkesförråd med plåttak. Tillbyggnaden är öppen i båda "ändarna" - ingen vägg i öster.
Ekonomibyggnad
Fristående ekonomibyggnad med vedskjul och utedass.
Lekstuga
Byggnaden är i dåligt skick.

AREAL/MARK
Antal skiften
2 st.
Areal på skiften
8.4369 ha.
Taxerad areal
Totalarean är 9 ha och är uppdelad på Skog: 8 ha och Impediment: 1 ha.
Skogsmark
2018-2019 utfördes:
* Röjning och gallring av det västra skiftet.
* Avverkning i gärdeskanten i samband med avverkning på närliggande fastighet.
* Upparbetning av vindfällen i skogen norr om gärdet.
* Röjning/gallring av östra delen av tidigare avverkade områden i närområdet.

EKONOMI
Pris
1 800 000 kr, förväntad prisbild.
Taxeringsvärde
Taxeringsumman är 762 000 kr uppdelat på Småhusmark lantbruk 140 000 kr, Småhusbyggnad lantbruk 324 000 kr, Skogsmark 270 000 kr, Impediment 2000 kr och Ekonomibyggnader 26 000 kr.
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd.
Pantbrev
På fastigheten Östervallskogs-Bön 1:127 finns 1 pantbrev om sammanlagt 500 000 kr.
Driftskostnad
Driftkostnaden är 10 052 kr/år och fördelas enligt följande: försäkring 2 490 kr, vatten/avlopp 400 kr, renhållning 600 kr, sotning 562 kr och hushållsel 6 000 kr. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift 3 480 kr. 
Uppgifterna gäller vid användning som fritidshus. Renhållning: Avser grundavgift. Försäkring: Avgiften inkluderar försäkring av skogen. Sotning: Sker var tredje år. VA: Avser slamtömning - utförs vartannat år.

SERVITUT M.M.
Rättigheter-förmån
Officialservitut Väg, 17-ÖST-198.1.
Rättigheter-last
Ledningsrätt Bredbandsutbyggnad, 1765-11/55.1.
Gemensamhetsanläggningar
Årjäng Töcksmarks-Elovsbyn GA:1 ändamål: Vägar. Koroksjöns vägsamfällifget. Berör västra skiftet.
Samfälligheter
Årjäng Östervallskogs-Bön S:11 (vatten).
Årjäng Östervallskogs-Bön S:3 (vägar).
Årjäng Östervallskogs-Bön S:6 (plan och väg).
Årjäng Östervallskogs-Bön S:7 (vägar).

ÖVRIGT
Förvärvstilstånd
Köparen kan behöva ansöka om förvärvstillstånd hos Länsstyrelsen. Ansökningsavgiften är 4 600 kr.
Anbud
Anbud skall vara Svenska Gårdar tillhanda senast 2020-10-21. Se hemsidan för mer information.
Jakt
Ca. 3 ha av det östra skiftet ingår i Östervallskogs mellersta VVO omfattande ca. 2 700 ha med rätt till jakt på hela viltvårdsområdet - både älg och småvilt. Det västra skiftet ingår inte i något VVO.
Arrende
Åkermarken är utarrenderad till en arrendator som varje år slår av gärdena och erhåller Gårdsstöd för detta.
Inventarier
Säljarna kan tänka sig att låta vissa lösa inventarier ingå i köpet. Dessa inventarier kommer att specificeras och en inventarielista bifogas till köpekontraktet.
Bryngeldalens naturreservat
Det västra skiftet kommer delvis att ingå i den planerade utökningen av Bryngeldalens naturreservat.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Erbjudande om boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna – en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Standard