Perfekt familiehytte med ski inn/ut. 11 sengeplasser, to store bad, boblebad og badstu.

Oppdragsnummer

55-20-0185

Eier

Ole Jakob Wold

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 12 Bnr. 91 i Øyer kommune

Byggeår

2003

Areal

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 113 kvm, Bruttoareal: 124 kvm
Rom som er P-rom: Vindfang, mellomgang, kjøkken, bad/wc/badstue, bad/wc/vaskerom, stue/spisestue, 3 soverom

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 909 kvm

Beliggenhet

Hytta har en attraktiv beliggenhet i Hafjell Panorama med fantastisk utsikt og meget gode solforhold. Ski inn & ut til et av Norges beste alpinanlegg med nedfarter for alle nivåer. Hytta ligger tett på nedfarten som kommer ut i Kringelåsbakken. Det er også kort avstand til langrennsløyper og det flotte turterrenget i Øyerfjellet.

Kort gangavstand til lokal afterski Panorama Pub. Her blir du fort kjent med svært hyggelige hyttenaboer.

Det er også kort vei til Gaiastova, Ilsetra og Pellestova hvor man finner restaurant, skiutleie, dagligvarebutikk og sportsbutikk.

På sommerstid har du det perfekte utgangspunktet for turer og stisykling innover Øyerfjellet og downhillsykling i Hafjell Bike Park, en av Europas beste sykkelparker. På Mosetertoppen finner du også restaurant Skavlen som med sine 230 sitteplasser, uteservering og kulinariske godbiter er verdt et besøk. For de som ønsker middagen servert på hytta kan restauranten også bidra med dette. Hafjell har et imponerende aktivitetstilbud året rundt, og Mosetertoppen og toppen av Gondolen er utgangspunktet for mange av dem.

Det er få kilometer til Øyer sentrum med dagligvare, sportsbutikk, hoteller, "Lilleputthammer" m.m. Ca 8 km til Hafjell golfbane på Nermo. Kort kjøreavstand til Hunderfossen Familiepark med attraktive severdigheter og aktiviteter for hele familien både sommer og vinter. Avstand fra Lillehammer med alt av fasiliteter ca 20 km. Fra Oslo bruker man ca 2,5 time til hytta.

Bygninger

Frittstående hytte med inntilbygd garasje.

Byggemåte

Hytta er oppført i trekonstruksjoner, antatt fundamentert på betongsåle. Videre oppført i bindingsverk, kledd med liggende ukantet kledning. Vinduer og terrassedører med koblet glass. Salet takkontruksjon tekket med shingelpapp, panel som undertak. Takrenner og nedløp i metall. Terrasseplatting med impregnerte materialer, fundamentert på betongringmur.

Garasjen med samme byggemåte. Motorstyrt leddport i metall. Direkte inngang fra garasjhen til mellomgang videre til bad/wc/vaskerom.

For ytterligere opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Thor Arve Olsen, datert 24.06.2020. Se forøvrig selgers egenerklæringsskjema som følger som vedlegg til prospektet.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 109 kvm
Bruksareal: 113 kvm
Bruttoareal: 124 kvm

Innhold

PrivatMegleren ønsker velkommen til Hemsætervegen 95. Flott og arealeffektiv hytte med attraktiv beliggenhet i Hafjell Panorama. Hytta er over ett plan med hems og inneholder:
* Vindfang
* Mellomgang
* Kjøkken
* Bad/wc/badstue
* Bad/wc/vaskerom
* Stue/spisestue
* 3 soverom
* Bod

* Intilbygd garasjedel

Standard

Velkommen til fjells og denne flotte, funksjonelle hytta som ligger svært attraktivt til i populære Hafjell Panorama. Fra hytta er det flott utsikt og god solgang. Denne familiehytta har en god og praktisk planløsning med soverommene i den ene enden og et sosialt og innbydende oppholdsrom med fin kontakt mellom stue/spisestue og kjøkkenet i den andre enden. Himling i taket gir en luftig og romslig følelse - med godt innsyn til den hyggelige kjøkkenøyen. Flotte detaljer som skinnknotter på møbler - små hjorteknagger og to flotte gevir lysekroner som gir riktig fjellhytte atmosfære. Det er benyttet interiørarkitekt til for å få en helhet i innredning, farger og stoffvalg. I tillegg til at det ble plassnekret møbler for å skape en hyggelig atmosfære.

Stua er lys og innbydene med skråhimling og synlige takåser. Vegger og tak er hvitmalte. Det er satt inn kvalitetspeis fra Scan, som ikke bare er dekorativ med også svært energieffektiv. God plass til sofamøblement og spisestuedelen som ligger i tilknytning til kjøkkenet. Utgang til terrasse på vestsiden av hytten som er overbygd. Herfra er det fantastisk panoramautsikt over Gudbrandsdalen og Fakkelmannen.
Trapp opp til hems fra stua, med et koselig soverom med to senger og skråhimling.

Kjøkkenet har innredning med malte heltre fyllingsdører, over- og underskap med godt med lagringsplass. Heltre benkeplate med nedfelte kummer i kompositt. Kjøkkenet har ny induksjonsovn, dobbelt kjøleskap, matkvern og mikrobølgeovn. Kjøkkenøy med nedfelt koketopp med ventilatorhette over og mekanisk avtrekk. Det er plass til å sitte å spise ved kjøkkenøya.

Bad/wc/badstue har flislagte gulv og vegger. Innredning med malte heltre fyllingsdører og heldekkende servantplate. Speilskap og belysning over. Innredet med massasjebadekar med hånddusj. I tillegg dusjnisje med glassdør. Varmekabler i gulvet.
Dør til badstue fra badet. Fliser på gulvet med pålagte trelemmer. Panel på vegger og himling. Elektrisk badstueovn og badstuebenker. Varmtvannsbereder er plassert under benk.

Bad nr 2 har flislagt gulv med varmekabler. Malt panel på vegger og i himling. Innfelte downlights i himlingen. Servanskap med behandlede heltre fronter. Heldekkende servantplate med 1-greps armatur. Innredet med dusjkabinett med bunn, glassdører og -vegger. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin.

Alle soverommene er praktiske og lune med spesiallagede sengetrekk for en eksklusiv hotellfølelse.

Garasje med god plass til bil og ski - og hvor man enkelt folder ned smørebordet for å preppe ski. Inngang fra garasje til hytta.

Møblering

Møbler medfølger ikke men enkelte ting kan medfølge etter egen avtale. Det er plassbygget møbler fra Nordby Snekkerverksted på bad, og vitrineskap på kjøkken.

Oppvarming

Vedovn i stua i tillegg til gulvvarme på begge badene og i gang. Enkelte panelovner.

Parkering / Garasje

Det er plass til SUV i garasjen både i lengde og høyde. God plass på gårdsplassen.

Adkomst

Fra E6 ta av mot Hafjelltoppen. Følg Hundersætervegen oppover til man svinger inn på Hafjell Panorama. Følg Gruvevegen bortover og ta til venstre ned på Hemsætervegen. Ta så til venstre i krysset og så første til venstre igjen. Hytta ligger da på høyre hånd.

Beskrivelse av tomt/hage

Hytta ligger i et skrånende vestvendt terreng. Meget god utsikt og solforhold. Opparbeidet med gressarealer, trær og stedvis vegetasjon. Gruset adkomst og parkeringsplass. Veien brøytes helt opp til hytta.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

I henhold til grunnboksutskrift datert 17.06.2020 er følgende tinglyst på eiendommen:

1997/8392-2/17 Erklæring/avtale
Tinglyst 28.11.1997
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

1997/8392-3/17 Erklæring/avtale
Tinglyst 28.11.1997
Vedr. felles ledningsnett.

1995/8691-1/17 Grensejustering
Tinglyst 20.11.1995
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 17.06.2020 kl. 11:24 av Anne Karen Sveen

1995/8692-1/17 Grensejustering
Tinglyst 20.11.1995
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 17.06.2020 kl. 11:24 av Anne Karen Sveen

1995/8692-2/17 Målebrev
Tinglyst 20.11.1995
Ovennevnte dokumenter følger som vedlegg til prospekt. Grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknytning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 07.03.2003. Denne følger som vedlegg til prospektet.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 834 650,- for skatteåret 2018.

Reguleringsforhold

Gjeldende plan for området er "Hafjell Panorama" vedtatt 21.02.2019 og ligger i et område avsatt til bolig, trafikkforhold, friområder m.m. Kopi av reguleringsplanen følger som vedlegg til prospekt.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Energiattest følger som vedlegg til prospektet.

Faste, løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til:
* Kommunale avgifter kr 16 404,- pr. år
I dette beløpet inngår abonnement og forbruk på vann og avløp, renovasjon, brannsyn/feiing samt eiendomsskatt.

* Pliktig medlemskap i Hytteforening kr 4 165,- pr. år
* Forsikring (hus- og innbo) i If (polisenr. 4657840)
* Strøm
* Ved
* Tv: Canal Digital
* Bredbånd: Mobilt bredbånd fra Ice

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selger opplyser å ha brukt ca xxx kWh inneværende år. Dette vil selvsagt variere ut fra familiens størrelse og forbruk.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie (boligformål)

Ingen restriksjoner på utleie. Hytter i dette området kan innbringe gode leieinntekter om man ønsker å leie den ut. Leier man ut i jul/nyttår, vinterferie, påske og høstferie kan man forvente en god del høyere leieinntekter.

Konsesjon / Odel

Øyer kommune stiller krav til kjøpere om at de må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 2,0 % av oppnådd totalpris, minimum kr 49 900,- inkl. mva. Sum tillegg stipulert til kr 49 321,-. Direkte utlegg kr 585,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale
kr 13 900,- + tillegg/utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Energiattest
Informasjon fra Øyer kommune, herunder kartutsnitt, målebrev, ferdigattest, reguleringsplan med bestemmelser og øvrig kommunal informasjon vedr eiendommen
Tinglyste dokumenter fra Statens Kartverk
Budskjema