Nydelig fritids/enebolig m/båtfeste i Hjelmeland

Kort fortalt

Renovert eiendom på 2,7 mål med stor hage, nyere dobbel garasje, stort uthus og båtfeste i sjø. Eiendommen består av et bolighus som ble renovert i 2008, garasje som ble oppført i 2013 og eldre uthus/hønshus. Hagen er pent opparbeidet med blant annet frukttrær og diverse grønnsaker som er framstilt økologisk. Dette er en flott plass som ligger fritt og fint til i LNF område med kort vei til sjø

Innhold

U.etg.: Inngang/vaskekjeller, bod, snekkerbod og trapperom/bod.
1.etg.: Vindfang, entré, trapperom, stue, kjøkken og bad.
2.etg.: Gang, fire soverom og kott i knevegger.
Loft: Uinnredet loftsrom.

I tillegg er det garasje fra 2014 på 45 kvm, og løe på 68 kvm.

Standard

Det er blitt gjort flere oppgraderinger i boligen mellom 2008-2010.
Det er drenert, delvis skiftet tak, nytt kjøkken, ny eikeparkett, slipt gulv i andre etasje, nye overflater i første og andre etasje, nytt sikringsskap med automatsikringer og ledninger, nye panelovner, ny vedovn med både rør og pipe, og satt inn varmepumpe.
Det ble i 2014 bygget en dobbel garasje med bod. En av portene har automatisk åpner.

Hagen er pent opparbeidet med frukttrær og busker, samt jordbærplanter og diverse grønnsaker. Dette er gjort på økologisk vis.
Båtfeste ved sjøen.

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og varmepumpe i stue, samt panelovner.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Skiftun i Ryfylke. Det er ca 5 minutter å gå ned til sjøen og båtplassen.
Er man glad i friluft, er det flotte turområder like i nærheten av eiendommen, samt fantastiske turområder innover i Ryfylke.
Kun 1,5 time fra Stavanger.

Tomten

Tomteareal: 2702
Tomtetype: Eiet tomt
Hagen er pent opparbeidet med frukttrær og busker, samt jordbærplanter og diverse grønnsaker.

Parkering

Parkering i dobbel garasje og på egen grunn.

Bebyggelsen

Bebyggelsen består av eneboliger og hytter.

Eiendom

Jøsnesvegen 320, 4146 Skiftun
Gnr. 14 bnr. 15 i Hjelmeland kommune

Eierform

Selveier

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Konsesjon

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei
Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Ja

Økonomi

Prisantydning: 2 890 000,-



Kommunale avgifter: 4 961
De kommunale avgiftene gjelder eiendomsskatt, feiing, renovasjon og slam.
Primær ligningsverdi : 463 503 for år 20XX.
Sekundær ligningsverdi:1 668 612




Fellesutgiftene inkluderer

Oppdrag

372-20-0169

Kontaktperson:
Dag Soppeland
Eiendomsmegler
Epost: dag@dnb-eiendom.no
Mobil: 98 28 00 01

Avdeling: DNB Eiendom Ryfylke
Adresse: Wallemsvegen 22
4100 Jørpeland
Tlf: 41 21 60 00

A Megler AS
918563326

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Byggemåte

Eneboligen er bygget på grunnmur i betong, vegger med trefasader, vinduer med isolerglass, etasjeskillere i tre og tak tekket med skifer.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til LNF og er registrert som enebolig.
Anbefaler kjøper å se reguleringsbestemmelser vedlagt salgsoppgaven.

Saksopplysninger

Salgsoppgavedato:

Tinglyste bestemmelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
- Bestemmelse om båt/bryggeplass
- Bestemmelse om veg

Vedlegg

Liste over informasjon om løsøre
Egenerklæring
Kommunale opplysninger
Boligsalgsrapport
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg

Vedlikehold/Tilstand

Anbefaler kjøper å se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og avløp.

Visning

Etter avtale med megler.

Salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

- Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
- Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for alg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 kjøpslovens §20).

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Formidling

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden.

Budgivning

Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.

Meglers vederlag

Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag:
Tilrettelegging : 10 000,-
Avtalt fast pris : 50 000,-
Inklusiv mva

ANSVARLIG MEGLER ER: Eiendomsmegler Dag Soppeland

Utlegg

Selger dekker følgende utlegg til megler: