HERNES - Fritidsbolig med flott eiendom på 3,6 dekar. Nærhet til turmuligheter. Ca 40 min til Norges største alpinanlegg

Adresse

Klingenbergvegen 230
2410 Hernes

Matrikkel

Gnr. 155 bnr. 7 i Elverum kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Klingenbergvegen 230:

Eiendom med beliggenhet i Hernes med kort reisevei inn til Elverum by. Eiendommen ligger i område bestående primært av gårds- og boligeiendommer. Beliggenheten passer godt til for de som ønsker å bo utenfor bykjernen, på eiendom med mye naturpreg og lite gjennomgangstrafikk i nærheten. Samtidig er det kun 20 minutter med bil til sentrum i Elverum.

Hernes er et lite tettsted med beliggenhet nord for Elverum i retning mot Trysil. På dette tettstedet finner du blant annet kirke, samfunnsshus, skole og barnehage. Hernes kan også by på flotte skogområder og gode turmuligheter både til fots og på sykkel. Man kan for eksempel ta en sykkeltur på Stavåsrunden som har en distanse på 29 km, hvor runden går i skogområdene mellom Hernes og Glomma.

Det er også gode alpinmuligheter i Norges største alpinanlegg; Trysilfjellet, som er ca 40 minutters biltur fra eiendommen. Der har man hele 68 nedfarter og 31 skiheiser, i tillegg til over 100 km med langrennsløyper i og rundt området. Det er også gode aktivitetstilbud om sommeren ved Trysilfjellet, med blant annet stisykling, klatrepark og golfbane.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1996
Trivelig fritidsbolig på nydelig tomt omgitt av natur-rike omgivelser. Her har du stor gressplen, i tillegg til deler med naturtomt. Eneboligen har stor terrasse hvor du kan nyte sola når været tillater det.

Inne har du koselig stue med peis, hvor du også har god nok plass til både sofagruppe og spisestuemøbler. Innholdsrikt kjøkken i lyse farger med integrerte løsninger med koketopp og stekeovn, samt åpne løsninger for kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad med innredning med servant i innredning, gulvmontert WC og dusjkabinett. Her har du til og med badstue, som kommer godt med etter en lang dag.

Eiendommens historie

1996: Byggeår enebolig
2000: Uthus
2017: Tilbygg med vedbod til uthus

(Årstall er omtrentlig).

Antall rom (evt. senger)

Antall rom: 3
Enebolig: Stue, kjøkken, gang, vindfang, vaske/teknisk rom, 2 soverom + et rom benyttet som soverom, badstue og bad.
Uthus: Bod og vedbod.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 104 kvm, Bruttoareal: 115 kvm
Enebolig: 90 kvm BTA, 81 kvm BRA, 81 kvm P-ROM
Uthus: 25 kvm BTA, 23 kvm BRA, 23 kvm S-ROM

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Vedr. soverom: Det gjøres oppmerksom på at et av rommene ikke er godkjent som soverom, men benyttet som dette. I tilstandsrapport er det omtalt 3 soverom, da man der tar utgangspunkt i hva rommene er benyttet til og ikke nødvendigvis hva det er godkjent som.

Møblering / utstyr

Opplyst om fiberkabel lagt til tomtegrense.
(Kjøper trer inn i eksisterende avtale og er ansvarlig for kostnader knytter til tilkobling. Opplyst fra selger ca kr 8.000,- for tilkobling).

Montert parabolanlegg.
Utplassert brannslukningsapparat påvist fra 2012. Montert brannvarsler.

Standard

Grunn og fundamenter:
Byggegrunnen antas bestående av morene. Opplyst fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn.

Grunnmur:
Opplyst ringmurer med lecablokk med utvendig pussbehandlig. Gulvkonstruksjon med støpt plate på mark. Opplyst isolert under betonggulvet og utført med fuktsperre mot isolering og grunne. Antatt uten radonsperre. Se forøvrig nedenfor vedr etasjeskillere for gulv på grunn.

Drenering:
Opplyst om drenering fra byggeåret. Takvann ført til terreng.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Yttervegger i bindingsverk antatt isolert med mineralull. Utvendig stående kledning. Kledningsbord på utlekting. Innervegger antatt utført som isolerte lettvegger. Ingen lusinger påvist montert mellom underliggere (stikkprøve). Opplyst vil bli utbedret før salg. Kledninger opplyst overflatebehandlet senere år, og siste fasade i 2019.

Vinduer og dører:
Vinduer med isolerglass av blandet alder. Isolerglass påvist fra 1977 og 1988. Metallbeslag på vannbrett ved vinduer med isolerglass. Innerdører med heltre. Malt ytterdør og terrassedør med glassfelt. Dører antatt fra byggeåret.

Takkonstruksjon:
Saltakskonstruksjon med kaldtloft. Undersiden av takkonstruksjonen og loftet er vurdert inne på loftet. Adkomst til loft via luke i gavlspiss mot nord. Isolert himling med mineralull. Lufting av loftet via spaltehimling over svalgang, samt noe ved laft. Påvist insektsnetting ved spalter i underkledning. Mineralull med noe tett montering hindrer noe av luftingen av kaldtloftet mot raftekasser, dog anses loftet tilfredsstillende luftet via himlingen mot svalgang. Påvist dampsperre mot himling (stikkprøve). Himling på bad med downlights mot kalde takkonstruksjoner, ingen tegn til kondensproblematikk ved innvendige flater. Noe synlige tegn på undertaket i tilknytning til rørgjennomføring mot øst, etter opplyst tidligere utettheter i tekkingen. Opplyst utbedret. Ingen tegn til restfukt
befaringsdagen. Undertak rundt gjennomføringer for pipe, ventilasjonsavtrekk og kloakklufting uten tegn på fuktskader. Synlig dels isolerte kanalføringer, ingen tegn til kondensproblematikk.

Taktekking:
Taket er vurdert fra bakkenivå. Saltakskonstruksjon tekket med shingel fra byggeåret. Takstige til pipe. Uten feieplattform. Malte vindskier, isbord med beslag.

Renner, nedløp og beslag:
Renner og nedløp av metall fra byggeåret. Nedløp til terreng.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Terrasse antatt utført med impregnerte gulvbord og rekkverk med håndløper. Terrasse satt på ringmurer og betongpilarer, ukjent vedr frostsikring. Terrassen antas å være noe i bevegelse sommer/vinter pga telehiv, noe skjevheter mot sør.

Piper og ildsteder:
Innvendig ett-løps elementpipe. Synlige pipevanger og brannmurer pusset og malt. Helbeslått pipeløp over tak, beslag med regnskjerm. Sotluke ved kjøkken. Ingen påviste skader eller oppsprekkinger ved pipevanger/brannmurer av betydning. Tilknyttet ildsted i stue med peisinnsats. Pusset malt elementpeis. Brannsikring mot gulv med marmorinplate.

Etasjeskillere:
Støpt plate på mark ved 1.etasje. Overflater med laminat og belegg. Overflater som beskrevet nedenfor.

Bad:
Baderom opplyst fra byggeåret. Gulv med fliser og vegger med panel. Oppvarming med varmekabler i gulv. Mekanisk ventilasjon med avkast til friluft via yttervegg. Tilluft via vindusventil og åpen dør. Sluk under dusjkabinett, ikke tilgjengelig for besiktigelse. Antatt lokalt fall til sluk.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeåret. Gulv med vinyl og oppbrett. Vegger med malt strie på plater. Installasjoner med varmtvannsbereder, trykktank, sikringsskap og veggmontert vaskekum. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig lufting via luftevindu, tilluft ved åpen dør. Oppvarming med panelovn. Gulv med varierende fallforhold. Belegg kunne påvises under klemring. Gulvbelegget fremstår med liten slitasje, og uten tegn til skader.

Badstue:
Badstue tilknyttet bad. Gulv med belegg og trebord, vegger panel. Lokalt veggflater med furupanel, og øvrig panel med noe kvae. Benkeinnredninger i tre. Badstuedør i tre. Lufteluke til bad samt yttervegg. Elektrisk badstueovn. Overflater med liten bruksslitasje. Utførelse med dampsperre varm side, stikkprøve ved ventilgjennomføring mot bad. Antatt uten luftesjikt mot tilgrensende konstruksjoner.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning opplyst fra byggeåret. Innredning med laminerte, profilerte fronter og laminerte skrog. Benkeplate med laminat. Overgang benkeplate/vegg med trelist. Oppvaskbenk i stål. Ventilator over komfyr med avkast til friluft over tak. Veggflater over benker med malt laminat.

VVS:
Privat vann fra borrebrønn opplyst med 70 meter dybde med pumpe plassert på ca 60 meter dybde. Trykktank, stoppekran og bereder plassert i vaske/teknisk rom med gulvsluk. Opplyst borrebrønn, pumpe og trykktank fra senere år. Brønn plassert på egen tomt. Opplyst om frostvakt montert i isolert kum over
borrehull. Privat avløp. Opplyst med kum og infiltrasjonsgrøft. Antatt avløpskum på eiendommen med tømming hvert annet år. Synlige avløpsrør av PVC-plast. Lufting for kloakk til over tak. Opplyst vil bli endret til montert durgoventil på kaldtloft før salg. Opplyst er utført 27.05.2020.

Elektrisk anlegg:
Inntak med jordkabel til inntaksskap ved fasade øst, samt jordkabel fra bolig til uthus. Inntaksikringer i sikringsskap. 3-faset 230V anlegg med 50A hovedsikringer. Sikringsskap plassert i vaske/teknisk rom. Skap med automatsikringer og måler med fjernavlesning. I hovedsak skjult ledningsnett fra byggeåret.

Uthus:
Inneholder bod og vedbod. Fundamentering på betong og leca. Uisolerte bindingsverkvegger med utvendig stående kledningsbord. Tregulv. Enkle tredører. Salttakskonstruksjon tekket med shingel fra byggeårene, renner og nedløp med metall.


Standardinformasjonen er hentet fra takstmanns informasjon. Det henvises til tilstandsrapport i prospekt for mer byggeteknisk/standardbeskrivelse.

Oppvarming

Boligoppvarming med strøm via varmekabler i gulv, panelovn og vedfyring.

Parkering

Parkering på tomta.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 3 675 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Privat vann fra borrebrønn.
Privat avløp

Prisantydning

1 690 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Eventuelle avstandsmålinger, tidsberegninger for reise er omtrentlig med forbehold om avik.
Det henvises til prospekt for mer informajson om eiendommen.
Det tas forbehold i endringer/avvik i evnt. opplyste løpende kostnader/andre kostnader knyttet til installasjon/abonementer eller lignende.
Interessent er ansvarlig for å gjøre seg kjent med all tilgjengelig informasjon før eventuell budgivning.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.