SOLGT - Kontakt megler for andre objekt som skal selges i samme felt

Innhold

Ved rask avgjørelse kan hytten stå ferdig til ferien!

Drømmer du om et fristed du kan tilbringe helger og ferier? Er du på utkikk etter en splitter ny atriumshytte med meget god standard og fin utsikt? Da må du ta turen til Valåsen 47!

Hytta vil bestå av tre fløyer med en herlig terrasse som knutepunkt mellom fløyene. I nordfløyen ligger den sosiale delen med åpen stue- og kjøkkenløsning.
Installere peis dersom man ønsker.
Syd- og østfløyen består begge av to soverom og et bad. I østfløyen vil det i tillegg bygges vaskerom. .
I tillegg til disse rommene vil hytta få en praktisk utvendig bod for oppbevaringsplass.

Terrassen vil være ca. 40 m² og vende mot vest. Her vil du ha god plass til utemøblement av ulikt slag.

*Det vil være biloppstillingsplasser utenfor hytta, samt mulighet for kjøp av båtplass. Båtplass i felles bryggeanlegg kan kjøpes mot tillegg i pris på kr. 50 000,- pr. meter båtplass, samt en mindre årlig leie.

Beliggenheten passer ferfekt for den aktive familien, hvor man ut over alle mulighetene sjøren gir for bading, vannsport, båtliv og fiske, kan benytte den etablerte klatreveggen, eller den kommende balløkka og sandvolleyballbanen i feltet. Risør ligger kun en liten båttur eller kjøretur fra hytta.

Selger kan også tilby mulighet for jakt på rådyr og hare i godt jaktterreng et par helger ila. høsten, for eiere av hytter på Valåsen.
Det vil arrangeres felles jakt, samt muligheter for trening av hund etter avtale. Terrenget ligger ca 15. minutter unna i trafikksikkre omgivelser.

Standard

Hytten bygges med god standard, gjennomtenkte løsninger, gode lysforhold og godt utnyttet planløsning. Hytten vil bli levert med følgende:

Gulv på grunn
Klassisk gulv på grunn konstruksjon utført med 30 cm L-element som ringmur, 20 cm isolasjon og 10 cm armert betong. Parkett/laminat for inntil kr 300,- inkl. mva. innkjøpspris.

Yttervegger:
15+5 isolerte reisverk med inntrukken dampsperre og nødvendige forsterkninger. Ytterkledning av Superwood SW17 Tett Zink, innvendig overflate av fabrikkbehandlet slettpanel.

Innvendige vegger:
10 cm reisverk fullisolert, ferdigbehandlet slettpanel.

Yttertak:
Utføres med 20-30 cm fullisolerte gitterdragere, nødvendig lufting og tekking med asfaltmembran. Innvendig side med ferdigbehandlet slettpanel. Himlingshøyde 240-245 cm.

Våtrom:
Utføres med flis maks størrelse 30x60 til en innkjøpspris a kr 300,- inkl. mva. pr. m2 på gulv og baderomsplater på vegger. Våtrom bygges etter standard TEK-17.

Vinduer:
Trevinduer og dører. Valgfri farge innenfor leverandør sine begrensninger (NCS farger).

Belistning:
Taklister, foringer og gerikter i slett utførelse ferdigmalt fra fabrikk, spikerhull sparkles ikke.

Plattinger/terrasse:
Impregnerte bjelker med terrassedekke av Royal uno grå.

Kjøkkeninnredning:
Innredning er ikke inkludert i prisen.

Rørlegger og elektriker:
Normal standard etter dagens krav.

Blikkenslager:
Alt av beslag og renner av plastbelagt stål eller aluminium.

Følgende er ikke med.:
- Peis og pipe er ikke medtatt.
- Plattinger, gangvei og terrasser utover 40 m2, avregnes etter medgått tid og materialer

Beliggenhet

Ytterst på en tange mellom sommerperlende Risør og Lyngør, ligger Fie. Et idyllisk og fredelig område med spredt- bolig og fritidsbebyggelse. Området tilbyr fantastiske muligheter hva gjelder bading, båtliv, skjærgård, friluftsliv m.m. I umiddelbar nærhet til tomtene ligger blankskurte svarberg med fantastiske muligheter med fiskestangen.

Rett på nedsiden finner du Sandnesfjorden, samt Risør sentrum som kun en liten båttur unna. Mot vest ligger Lyngør, med et yrende liv sommerstid. En kort spasertur unna ligger Sild med Nord Europas største jettegryte.

I gangavstand (ca. 15 min. unna) ligger Sørladet Freiesenter med en rekke tilbud som: Nyåpnet badeland, sandstrand, kiosk, kafe samt lekeplass med ballbinge, trampoline m.m.

Samtidig som sjøen er rett ved døra er også mulighetene gode for dem som liker å ferdes i skog og mark, med flotte turløyper til bl.a. Hisåsen, et fantastisk utsiktspunkt mot Risør i øst og Lyngør i vest.

Din Joker nærbutikk ligger ca. 3 kilometer unna.

Ca. 3 kilometer unna ligger flotte tennisbaner, hvor nøkkel kan leies på Sørlandet Feriesenter. Her ligger også Hope Oppvekstsenter med barnehage og barneskole. Her finnes også lekeplass, fotballbane og skiløyper vinterstid.

Arendal & Omegn Golfklubb på Nes Verk som et av landets absolutt beste golfklubber ligger ca. 30 min. unna med bil.

En kort biltur unna ligger Risør, en av sørlandets perler. Byen kan by på et yrende liv med bl.a. Villvin-, Kammermusikk- og Trebåtfestival. Her finner man også postkontor, apotek, bank, serveringssteder, bensinstasjon m.m.

Bebyggelse

Nærområdet består av fritidsbebyggelse.

Adkomst

Ta av E 18 ved Sørlandsporten mot Risør. Ta deretter av i Bossvik mot Laget. Følg deretter skilt mot Sørlandet feriesenter. Fortsett ca. 2 kilometer forbi Sørlandet feriesenter, du får da adkomsten til tomtene på venstre hånd mot Sildvika.

Areal

Bra/P-rom: 96/92 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Entrè/ gang, 4 soverom, 2 bad samt stue/ kjøkken.

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.

Tomten

Tomtens areal er oppmålt av Risør kommune til 626 m². Denne er pt. ikke fradelt hovedbruket, men vil fradels ifbm. overskjøting til ny eier. Tomten har shinglet parkering.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommene blir tilkoplet offentlig vann og avløp. Tilkoblingsavgift tilkommer med kr 90 000,- totalt. Gebyret inkluderer: Et regionalt anleggsbidrag til kommunen for vann og avløp kr. 40.000,- ved påkobling. Standard påkoblingsavgift på kr. 18.750,- Samt gebyr for oppmåling.
Gebyret dekker også fibernett til tomtegrense.

Det vil opprettes velforening, som også vil drifte vedlikehold av vei, brøyting og andre avtaler som vil være i felles interesse. Velavgift må dermed påregnes.

Offentlige/kommunale avgifter

Årlig renovasjon ca. kr. 2 500- til RTA.
Eiendomsskatt samt øvrige oftentlige avgifter stipuleres når tomten er bebygget, og foreligger dermed ikke pt.
Eiendomsskatten til Risør kommune antas å bli ca. kr. 1500,- pr. år basert på årets satser.

Kommunale avgifter beregnes etter byggets størrelse og vil således påløpe etter oppføring.

Faste løpende kostnader

Forsikring, kommunale avgifter, renovasjon samt strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Eiendommen kan ikke tas i bruk før ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse er gitt. Selger besørger dette.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Risør kommune har nedsatt konsesjonsgrense (konsesjonsgrense-0).
Det må innsendes egenerklæring vedr konsesjonsfrihet til Risør kommune. Megler besørger dette.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det tas forbehold om at kommunen gir tillatelse til oppføring av prosjektert hytte. Denne er innenfor reguleringsbestemmelsen uten noen dispensasjoner, og forventes således godkjent.

Reguleringsmessige forhold

Gjeldende reguleringsplan "Sildvika" datert 19.10.2012, revidert 23.10.2013.
Feltet er i sin helhet regulert til fritidsformål, samt en lagerhall ved innkjøring fra hovedvei.
Reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger i salgsoppgave.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 4 Bnr. 303 i Risør kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud. Kjøpekontrakt følger som vedlegg i salgsoppgave, og denne kontrakt vil således bli benyttet.

Forbehold

Dette prospektet er ment som en orientering om prosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enhetene. Alle presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke nødvendigvis en eksakt fremstilling av det ferdige prosjekt når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt.

Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges eiendommen iht. bustadoppføringslova.

Entreprenøren skal stille garanti straks etter avtaleinngåelse, jf. bustadoppføringslova § 12. Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller tillatelse til igangsetting, er det tilstrekkelig at entreprenøren stiller garanti straks etter at forbehold har falt bort. Det samme gjelder ved forbehold med tilsvarende virkning fra forbrukerens side. Entreprenøren skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Garantien er pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.