Meget tiltalende, nyoppført hytte på Dagali - Solrik beliggenhet med flott utsikt, i naturskjønne omgivelser.

Oppdragsnummer

96-19-0182

Eier

Emil Pettersen
Kristine Pettersen

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 95 Bnr. 50 i Hol kommune

Byggeår

2019

Areal

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 114 kvm, Bruttoareal: 129 kvm
Rom som er P-rom: Alle rom, utenom bod og teknisk rom.

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1552 kvm

Beliggenhet

På ca. 944 m.o.h. i Dagalivegen 103 finner man denne lekre nyoppførte hytten. Hytten ligger usjenert til i naturskjønne omgivelser med storslagen utsikt mot Dagalifjell og skianlegget.

Solen nytes i hytteveggen og på terrassen hele året. Veien går frem til hytten og er brøytet hele året.

Sommer/høst:
Dagali kler virkelig sommeren og høsten. Området byr på mange flotte høyfjellsopplevelser. Det går flotte turstier i alle himmelretninger, alt fra korte kveldsturer til lengre turer.

Er man av den typen som foretrekker å fange sin egen middag finnes det flere fiskemuligheter i området. Numedalslågen er en velkjent fiskeelv hvor det er flere som skryter av store fangster.

For de aller mest spenningssøkende har Dagaliopplevelser mange fartsfylte og adrenalinøkende aktiviteter. Den mest populære er nok rafting i Numedalslågen og her kan man bli med alt fra minirafting for de minste til ekstremtur for de tøffeste. Andre spennende opplevelser som kan nevnes er gokart, paintball, rappellering, juving og elvebrett.

Vinter:
For mange er det vinteren som er viktigst på fjellet. Snø opp til knærne, tunge grener som bøyer seg av vekten av snøen og milevis med flotte preparerte langrennsløyper. Dagali har et utrolig flott og vennlig løypeterreng. Her kan man gå milevis uten å krysse sine egne spor. Turen kan fint starte fra hytteveggen og innover på Høgåsen.

Se skisporet for skikart. Rød prikk markerer hyttens beliggenhet:
https://skisporet.no/setView/60.4172638/8.4092794/18.79/wintermap?markerType=simple

Dagali fjellpark ligger en ca. 5 minutters kjøretur unna. Her har man et trivelig alpinsenter med aktiviteter for hele familien. Anlegget har 5 lange bakker som passer både erfarne skiløpere og nybegynnere. En mellomavstigning på heisen gjør at selv de aller ferskeste skikjørerne kan kose seg i de store bakkene fra første stund. Det er også et avskjermet barneområde med eget skitau for barna. Varmestua serverer god og varm mat når sulten melder seg. Fjellparken kan også skryte på seg Norges lengste kjelkebakke, her kommer barnet frem uansett alder.

Området byr også på mange andre spennende opplevelser som scooterbane, snøscootersafari og isbanekjøring.

Kun 2 minutter ned til nærbutikken på Dagali.

Kjøretiden til Geilo er ca. 20 min. her er det et større servicetilbud med bla. stort alpinanlegg, vinmonopol, apotek, delikatesse butikk, flere store matvareforretninger og diverse butikker.

Bygninger

Eiendommen er bebygd med en frittstående hytte oppført i 2019.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Morenemasser er sortert ut av utgravd masse, og benyttet som topplag rundt på oppfylling.
Under hytten er det pukket opp med 10/40 pukkmasse, det er og isolert med 25cm isopor og radonsperre under støp. Det er 100mm betong i konstruksjonen.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Hytten er reist med 150mm bindingsverk i yttervegger, yttervegger er isolert med 150mm glava Extreme. innvendig er yttervegger utforet med 50mm, som El-opplegg er trukket i, for ikke å bryte dampsperre. Utvendig på yttervegg er det vindtettet med icopal windbreak og utlektet med 30+36mm lufting bak kledning.

Takkonstruksjon og taktekking:
Takverket er konstruert i heltre 48x225mm og er helisolert i fulle 223mm. Takverk er også nedforet med 50mm som El-opplegg er trukket i. På taksperrer er det vindtettet med icopal Windbreak og foret opp med 50mm, Tak er tekket med rupanel undertak, og sveisepapp.
Bæredragere er prosjektert av leverandør.

Arealer og fordeling per etasje

1. etasje: Primærrom: 96 kvm. Bruksareal: 104 kvm. Bruttoareal: 118 kvm.
2. etasje: Primærrom: 10 kvm. Bruksareal: 10 kvm. Bruttoareal: 11 kvm. (Total gulvflate på 2. etasje er 38 kvm, derav 10 kvm. er målbart.)
Sekundærrom: 8 kvm.

Rom i p-rom: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang og 2 soverom. 2. etasje: loftstue og sovealkove.
Rom i S-rom: Teknisk rom og bod.

Terrasse på ca. 30 kvm.

Innhold

1.etasje: Entré. Stue med åpen kjøkkenløsning. 2 Soverom. Bad. Entré. Bod og tekniskrom.
Hems: Hemsstue og sovealkove.

Standard

Toppmoderne fritidsbolig, som er bygd med fokus på funksjonalitet og praktiske løsninger. Hytta har gjennomgående god standard, og er innredet med et delikat farge- og materialvalg.

Materialvalg:
Gulv: Fliser, hvitvokset eikeparkett, furugulv.
Vegger: Ferdigbeiset panel.
Himling: Ferdigbeiset panel.

Entré
Innenfor ytterdøren blir man møtt velkommen inn i en lys og hyggelig entré, som gir et godt førsteinntrykk av hytta. Entréen er innredet med en garderobeløsning, som gir godt med plass til ytterplagg og sko. Fra entréen er det trappeoppgang til hems, og videre inngang til bod, gang og stue.

Stue
Stor og luftig stue med behagelig lunt panel på veggene og i himling, samt delikat hvitvokset eikeparkett på gulv. En enorm takhøyde og store vindusflater får den storslagne utsikten over Dagalifjell og området rundt rett inn i stuen. Man har ingen naboer i front og føler seg derfor ikke utsatt til tross for de store vindusflatene. Stort gulvareal gjør at man får luft rundt innredningen og et stort spisebord ikke føles i veien.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning med delikat kjøkken av typen Harmonie fra Maxbo. Innredningen er stilren med hvitefronter.
Kjøkkeninnredningen har rikelig med skuffer og skap, som gir godt med oppbevaring- og lagringsplass. Plasseringen av innredningen, gir også godt med gulvplass. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og platetopp med ventilator i kokesonen.

Soverom
Hytten har 2 soverom og sovealkove på hems. Hovedsoverommet har et stort vindu hvor man kan ta morgenkaffen på sengen og nyte utsikten. Soverom 2 er innredet med familiekøye. Det er også en sovealkove på hemsen som er innredet med to enkeltsenger.

Bad
Romslig bad med lune overflatefarger, og moderne innredning, som gir et innbydende inntrykk. Badet inneholder dusj, wc, servant med skapinnredning, samt veggspeil m/lys. Gulvet er fliselagt med varmekabler.

Div
Hytten har innvendig bod, med massevis av plass for oppbevaring av diverse, som for eksempel friluftslivutstyr til ulike sesonger. Og teknisk rom med noe oppbevaringsplass.

Utstyr

- Downlights i alle rom.
- Opplegg for vaskemaskin

Møblering

Eiendommen selges umøblert.

Oppvarming

- Varmekabler

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Adkomst

Fra Joker på Dagali følg fylkesvei 40 mot Geilo i ca. 2 km. Ta av til venstre inn til hytten. (Låst bom) Hytten er merket med "Til salgs" plakat fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt/hage

Utgravet naturtomt, gjenfylt med stein i bunnmasse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2001/314-2/22 Bestemmelse om veg

Vei / Vann / Avløp

Vei: Privat.
Vann: Privat.
Avløp: Privat, godkjent utslipp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert til 09.10.2019 i kommunens arkiver.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 3 437,- pr

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.
Det er ikke igangsatt planlegging eller planforslag som berører eiendommen ifølge kommunens arkiver.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Faste, løpende kostnader

Brøyting: 1 500,-
Internett: 350,- (pr. mnd.)
Renovasjon: 1 611,-

Eiendommen vil få eiendomsskatt i 2020, når eiendommen er taksert.

Årlige faste kostnader pr. 2018. (Kostnader som strøm og forsikring vil kunne variere avhengig av forbruk og avtaler.)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte oppmåling utført av takstmann.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ingen begrensinger på utleie av hytteeiendommer til fritidsformål.

Konsesjon / Odel

Eiendommen ligger i en kommune med nullkonsesjon og kjøper må undertegne "Egenerklæring om konsesjonsfrihet". Hvor kjøper bekrefter at boligen skal benyttes til fritidsbolig/helårsbolig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 490 000,-) (Kr.78 525)
Tillegg (Kr.39 023)
Totalt kr. (Kr.117 548
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9 900 + påløpte tillegg og utlegg