(BUD FORELIGGER) TRYSIL - Fritidseiendom med idyllisk beliggenhet og stor tomt. Utmerket for friluftsmennesker!

Adresse

Hollsætervegen 505
2425 Ljørdalen

Matrikkel

Gnr. 13 bnr. 11 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Hollsætervegen 505:

Frititdseiendommen for ekte friluftmennesker som setter pris på idylliske skogs- og fjellområder, med gode muligheter for jakt, fiske og vandring i flott natur. Dette er en stor eiendom på over 46 mål, slik at her har du god nok plass på tomta. Den har beliggenhet ved Hollsetra som ligger sør for Ljørdalen. I nærområdet til Ljørdalen finner du blant annet Fulufjellet nasjonalpark som strekker seg over landegrensene i Norge/Sverige. Denne nasjonalparken ble vedtatt i 2012 og består av ca 80 kvadrat-km med storslåtte naturområder. Ved Fulufjellet finner du også alpinsenter 9 ulike nedfarter.

Dersom man ønsker et større skitilbud finner du Norges største alpinanlegg Trysilfjellet kun 40 minutter med bil fra eiendommen. Der finner du hele 68 nedfarter og 31 skiheiser, i tillegg til en rekke ulike servicetilbud som restauranter, skiutleie, sportsbutikker, cafe og mye mer. Trysilfjellet har også et godt sommertilbud med blant annet et veldig godt terrengsykkeltilbud med løypene "Magic Moose" og "Gullia". I tillegg til dette er det klatrepark for hele familien og golfbane i høy kvalitet.

Det anbefales også ta turen innom Innbygda som ligger nedenfor Trysilfjellet og som er kommunesenteret i Trysil. Her finner du en rekke kommunale tjenester, ulike servicetilbud og et godt utvalg lokale og spennende butikker. I sentrum i Innbygda har du fire store dagligvarehandler (to stk Kiwi, en Coop Mega og en Rema 1000). Det finnes også kjøpesenter, restauranter, cafe, sportsbutikk, kles/sko-butikker og mye mer.

Nærområdet

Elv/bekk: 130 m
Gjervolldammen: 450 m
Kløfttjønna: 1,4 km
Sverige: 12 km
Ljørdalen sentrum: 16 km

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1900, modernisert i 1980

Fritidseiendom med tomt over 46 mål.
Det er store trær på eiendommen med ca 700 kubikkmeter med granskog på tomta (etter informasjon fra selger). Det er også opplyst fra selger om egen vannkilde på eiendommen med rennende vann.

Her har du en meget koselig fritidsbolig som gir den ekte hyttefølelsen som man lengter etter for å finne roen. Hytta har god plassutnyttelse samt flere fine detaljer, som for eksempel mønstrete lister langs taket. Her har du stue/kjøkken med plass til spisestuemøbler, sofa eller annen innredning. Ved kjøkkenet har du også sengeplass, hvor du fint får plass til en køyeseng. Kjøkkeninnredningen har åpen løsning for gassdrevet koketopp, hvor du for eksempel kan forberede egenfisket middag.

Bygninger og byggemåte

Eiendommen består av fritidsbolig, sommerfjøs, anneks og uthus.

Antall rom (evt. senger)

Antall rom: 2

FRITIDSBOLIG/HYTTE: Stue/kjøkken.
SOMMERFJØS: Fjøs
ANNEKS: Et rom
UTHUS: Bod

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 25 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 50 kvm

FRITIDSBOLIG: 27 kvm BTA, 25 kvm BRA, 25 kvm P-ROM
SOMMERFJØS: (Uten målbart areal. Gulvareal ca 25 kvm)
ANNEKS: 13 kvm BTA, 12 kvm BRA, 12 kvm S-ROM
UTHUS: 10 kvm BTA, 8 kvm BRA, 8 kvm S-ROM

Møblering / utstyr

Køyseng i hytte medfølger.
Kjøkkenbord med stoler kan også medfølge.

Standard

Grunn og Fundamenter:
Grunnen hovedsaklig bestående av morenemasser med blandet jordsortering. Boligen er fundamentert med grunnmurer på jomfruelig terreng.

Grunnmur:
Ringmurer med murt naturstein, hovedsakelig pussbehandlet.

Drenering:
Takvann ført til terreng.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Yttervegger i laftetømmer. Innvendige vegger påforet og med panelkledning. Opplyst fra selger at overflatebehandlet/malt i nyere tid.

Vinduer og dører:
Sprosset glass ved ytterste ramme. Vannbrett med metallbeslag. Laminert ytterdør med behandlet panel på utside.

Takkonstruksjon:
Saltakkonstruksjon med kaldtloft. Kaltloft med adkomst via luke i gavl. Isolert himling mot kaldtloft med mineralull eller sagflis. Undertak med bordtak.

Taktekking:
Saltakkonstruksjoner tekket med metallplater. Malte vindskier. Tekking montert ut over vindskier.

Rener, nedløp og beslag:
Renner i metall. Vannbrett med metallbeslag.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Overbygget inngangsparti mot nord. Fundamentert med Lecapunkt på jomfruelig grunn. Gulv med malte gulvbord. Malt rekkverk.

Piper og ildsteder:
Innvendig ett-løps teglpipe med luftekanal. Synlig slemmet tegl over tak. Toppbeslag med regnskjerm. Synlige pipevanger, peiskonstruksjon og brannmurer pusset og malt. Sotuttak via åpen peis. Ildsted på kjøkken med vedfyrt komfyr. Ildsted med åpen peis på stue, brannsikring mot gulv med metallplater. Opplyst fra selger at skorstein ble modernisert i august 2019.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere med trebjelkelag isolert med mineralull eller sagflis. Gulvoverflater med belegg.

Rom under terreng:
Krypkjeller under hele bygningen. Etablert lufteventiler i ringmurer.

Kjøkken:
Innredning med heltre fronter og laminerte skrog. Benkeplater med laminat, samt stålbenk med oppvaskkummer. Vegger med fliser over benkeplater. Gassbeholder plassert ved kokeplass. Montert vegghengt servant.

Innvendige overflater:
Gulv med belegg. Vegger og himlinger med panel.

VVS:
Sommervann fra tank montert på yttervegg mot vest. Inntak med PEL-plast og stoppekran i kjøkkenbenk. Vannrør i plast. Avløpsrør i PVC. Gråvann ført til terreng fra oppvaskkum og servant.

Elektrisk:
Uten innlagt strøm.

Sommerfjøs:
Fundamentert på punkter av naturstein. Yttervegger i laft. Enkel tredør. Saltak tekket med metallplater.

Anneks:
Fundamentert på steinpunkter. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning, ukjent vedr isolering. Heltre ytterdør. Koblede vinduer. Tregulv. Vegger og himlinger med panel. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Renne ved en takside. Ildsted med vedfyrt komfyr tilknyttet betongpipe. Enkel kjøkkeninnredning.

Uthus:
Fundamentert på natursteinsmur. Støpt gulv. Yttervegger i laft. Enkel tredør. Saltak tekket med metallplater. Renne montert ved en takside.


Det henvises til tilstandsrapport for komplett byggeteknisk-/standardbeskrivelse.

Oppvarming

Boligoppvarming med vedfyring.

Parkering

Parkering for ca 2-3 biler på gressbevokst tun foran boligen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 46 635 kvm, Eierform: Eiet tomt
Det foreligger bruksrettsavtale for vei med Statsskog (henviser til vedlegg i prospekt for mer informasjon).

Tomt og hage

Her har du stor tomt som går helt fra bebyggelsen/Hollsætervegen og ned mot bekk/elv. Tomten har skrånende partier og noe flatpartier ved boligen. Det er hovedsakelig naturtomt med stedegen vegetasjon.

Vei, vann og avløp

Gruset adkomst via Hollsætervegen fra Støavegen.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger noen avtale om brøyting av vei (etter opplysning fra selger).
Eiendommen er uten innlagt vann.
Det er opplyst av selger at det er utedo med vedlikeholdsbehov på eiendommen.

Reguleringsplan

Reguleringsbestemmelser er ikke undersøkt.
Antatt LNF område med tillatt spredt bebyggelse.

Prisantydning

700 000,-

Forsikring

Kjøper tegner egen forsikring fra overtagelse.

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene for tomt og bygg på eiendommen er hentet fra tilstandsrapport.
Generelt forbehold vedr areal:Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke nødvendigvis er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Eventuelle avstandsmålinger og tidsberegninger for reise er omtrentlig.
Løpende kostnader: Forsikring og evnt eiendomsskatt (avhengig av kommunens bestemmelser av skattelegging).
Oppførte byggeår og år for modernisering/vedlikehold o.l er informasjon mottatt fra selger.
Det henvises til prospekt med vedlegg for komplett informasjon.
Interessent/kjøper er selv ansvarlig for å gjøre seg kjent med all tilgjengelig informasjon før budgivning og før evnt bindende handel.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.