Hytte på stor og deilig eiendom - ca. 2, 2 mål tomt-sjøusikt over Langangsfjorden-bilveg frem-brygge-båtplasser

Ditt nye hjem

Nydelig eiendom bestående av 2 parseller med sjø/strandlinje, og brygge og båtplasser. Hytta er flott plassert på den ene parsellen med sjøutsikt over vakre Langangsfjorden. Dette er et oppussingsobjekt - men med rette innsatsen så kan dette bli et nytelsesfullt og fredelig sommersted! Kjentfolk i nærheten sier at makrellen biter godt rett utpå fjorden, så her er lykke for fiskeentusiasten også! Praktisk med bilveg helt frem til hytteveggen. Fra terrassen er det panoramautsikt hvor man kan følge med på båtlivet på fjorden. Kanskje du heller vil ta deg en padletur, svømme eller bare sitte å nyte roen på egen brygge? Er dette noe for deg, så ta kontakt. Hytta er klar for rask overtagelse.

Beliggenhet

Hytta ligger nydelig til med egen strand / sjølinje langs Langangsfjorden. Veien til hytta går tett inntil denne deilige fjorden og det er en fryd å kjøre langsetter vegen til hytta, forbi vakre Langangen kirke, nydelige eneboliger og flotte hytter på vei helt ut til nr. 97. Roen senker seg på vei ut hit! Det er ca. 2 km fra avkjøring E18 i Langangen til hytta.
Langangsfjorden er en fjord i Porsgrunn kommune i Telemark. Den strekker seg ca. 6 km fra mellom Siktesøya og Håøya og inn til tettstedet Langangen. Største øya i fjorden er Bukkøya.
Nærmeste matforretning er på Moheim, med flott utvalg på Meny. Videre finner man Plantasjen, byggevareforretninger mm på dette kjekke forretningsområdet, kun ca. 10 minutters biltur fra hytta.
Korketrekkeren ligger 3 minutter unna hytta - en artig bratt bakke - som det bl.a. er tunge sykkelløp og bakkeløp i om sommeren. Dette veipartiet var tidligere en flaskehals på europavei 18, men i 1979 ble E18 ledet utenom tettstedet på to store bruer. Den opprinnelige Korketrekkeren (også kalt Svingbrua) ble bygget av stein i 1859.
Til Porsgrunn sentrum er det kun ca. 15-20 minutter i bil. Porsgrunn er i dag en pulserende og flott by langs Porsgrunnselva - kom og nyt byen.
Med raske veier ned mot Telemark, så går turen raskt unna fra f.eks. Oslo og til Langangen - som ligger mellom Larvik og Porsgrunn.

Innhold

INNEHOLDER
Hytta inneholder:
1.etg: Kjøkken, stue, gang og bad
2. etg. 2 soverom og gang
U. etg. entre, bod (tidligere brukt som peisestue), samt krypkjeller som ikke er målverdig

TOTALT:
S-ROM: 18 kvm
P-ROM: 77 kvm
BRA: 95 kvm
BTA: 138 kvm

BRA - 95 kvm fordelt på etasjer:
1. etasje: 55 kvm
2. etasje: 17 kvm
U.etg:kvm 23 kvm

P-ROM -fordelt på etasjer:
1. etasje:55 kvm
2. etasje: 17 kvm
U.etg.: 18 kvm

S-ROM:
U.etg: 18 kvm

Arealene er hentet fra takstrapport av 12.08.2019 oppmålt av takstmann Glenn Espen Rognlien fra firma Nord Taksering AS Hytta er ikke kontrollmålt av megler.

Tomtebeskrivelse

Tomteareal iht. eiendomsinformasjon hentet fra Porsgrunn kommune:
2.173,7 kvm (oppgitt areal) eiet eiendom med strandlinje.

Bebyggelse

Adresse: Sagbakkvegen 97, 3947 Langangen
Matrikkel: Gnr. 35, bnr. 75
Byggeår: 1959

Det er innhentet tilstandsrapport av 12.08.2019 fra takstmann Glenn Espen Rognlien fra Nord Taksering AS.Det er gjennomgående tilstandsgrad TG 2 og TG 3 for hytta, da den har et sterkt behov for oppgraderinger. Tilstandsrapporten er inntatt i sin helhet i salgsoppgaven og det vises til denne.

Det er biloppstillingsplass på egen eiendom.
Privat veg til hytta.
Det medfølger en brygge / platting nede ved vannkanten, denne ligger i le av vinden, så det er en ypperlig plass for båtfortøyning, lek og bading.
Hytta har automatsikringer.
Båtplasser og fine bademuligheter.
Følgende 4 omkringliggende eienommer har tinglyste rettigheter i eiendommen: Gnr. 35 og bnr. 180, 292, 218 og 136 (se nærmere om dette under punktet heftelser)
I tillegg har eier av Sagbakkvegen 99 en avtale /rett til biloppstillingsplass.

VEDLIKEHOLD / REHABILITERING:
1985- Skiftet kledning og malt i hytta
1985 - Nytt tak

Standard

Hytta er et renoveringsobjekt, men har en fantastisk fin beliggenhet og fine muligheter.

STUEN
Lys stue med flott utsikt over Langangsfjorden. Det er plass til sofagruppe og spisebord i stue. Det er montert peisovn for kjølige dager. Som det fremgår av bildene så følger et vakkert veggmaleri med på kjøpet som er malt over peisovnen. Utgang til overbygget veranda fra stue, det er også tilgang til veranda fra utsiden. Malt tak, tapet på vegger, belegg på gulv.

KJØKKEN
Eldre, malt kjøkkeninnredning. Plass for spisebord ved vinduet. Belegg på gulv og malte vegger, malt himling.
BAD
Bad med dusj og toalett. Opplegg til vaskemaskin, enkel servant montert på vegg. Malte vegger, belegg på gulv.

SOVEROM
Hytta har 2 soverom i 2. etasje samt diverse bodrom som kan tenkes integrert i soverommene slik at disse blir større. Koselig med skråtak. Tapet på vegg, belegg på gulv. Det er også et disponibelt rom i u-etg. som ville kunne være praktisk å benytte som soverom.

ENTRÉ
Fin entré som Ligger i underetasjen med trapp som fører opp til stuedel av hytta. I underetasje ligger også et disponibelt rom, men som er skadet/fuktighet i gulv.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring i peisovn i stue.

Adkomst

Ta avkjøring fra E18 ved Langangen. Du kjører nå inn på Langangsvegen etter ca. 600 meter, ta første vei til høyre, inn på Sagbakkvegen frem til nr. 97. Ved fellesvisning vil det være skiltet med visningskilt til ASKK.

Parkering

Det er svært praktisk å kunne kjøre helt frem til hytteveggen og det er egen parkeringsplass rett utenfor hytta.

Eierskifteforsikring

BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger HAR tegnet boligselgereforsikring i Protector Forsikring ASA.
Denne forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven, men med enkelte begrensninger som evt. er inntatt i kjøpskontrakten og enkelte andre forhold som har oppstått etter at forsikringen er trådt i kraft, herunder krav knyttet til manglende rengjøring eller knyttet til tilbehør som skal følge eiendommen.

Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder mellom budaksept til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.
Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring finnes på saken og kan fås ved henvendelse til megler eller så kan kjøper finne vilkårene på www.protectorforsikring.no.

Overtagelse

Etter avtale med megler. Det vil ikke bli ytterligere vasket i hytta. Møbler og hvitevarer som står i hytte vil medfølge på kjøpet.

Sentrale lover

AVHENDINGSLOVEN - "SOLGT SOM DEN ER"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

AVHENDINGSLOVEN - OM LØSØRE
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Boligkjøperforsikring

HELP BOLIGKJØPERFORSIKRING
HELP boligkjøperforsikring kan tegnes ved kjøp av boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel og det er frivillig å tegne forsikringen. Les mer om forsikringen på www.help.no. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at firmaet som formidler forsikringer for Help mottar godtgjørelse for dette.

Hvitvaskingsregelverk

LOV OM HVITVASKING
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse samt risikovurdering av transaksjonen og handelen.

Personopplysningsloven

PERSONSOPPLYSNINGSBESTEMMELSER
I henhold til personopplysningslovgivningen gjør vi oppmerksom på at interessenter vil bli registrert for videre oppfølgning kun i forbindelse med dette objektet som det allerede er vist interesse for.
Dersom man ønsker å la seg registrere for oppfølgning for andre tilsvarende objekt eller andre salgsobjekt, så må megler ha en skriftlig bekreftelse på dette. Ta kontakt med megler dersom man ønsker dette.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema som er inntatt i salgsoppgaven, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest for eiendommen.

Vei, vann og avløp

VANN
Hytta er tilknyttet offentlig vann.

AVLØP
Eiendommen er ikke tilknyttet det offentlige avløpssystemet og avløpet går her rett ut i sjøen. Her må ny kjøper påregne å måtte gjøre noe med dette forholdet. Eter det megler kjenner til å så foreligger det ikke noe pålegg om tilkobling fra kommunen pr. d.d. Pålegg om påkobling og/eller tett avløpstank må påregnes. Selger opplyser at det er ca. 10 meter til koblingspunkt for kloakk. Det oppfordres interessenter til å kontakte kommunen for nærmer informasjon om dette.

VEG
Eiendommen har avkjørsel via kommunal veg og videre via en felles privat avkjørsel med flere eiendommer. I henhold til opplysninger fra selger opplyser betales det pr. d.d. kr 1000,- i veiavgift til et felles veglag for den private vegen.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et området som i kommuneplanen/kommuneplanens arealdel er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende m.m., iht. kommuneplan av 13.06.2019. Området er ikke regulert. Det er opplyst fra Porsgrunn kommune at det ikke er pågående planarbeid for dette området.

Servitutter og erklæringer

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende andre tinglyste heftelser følger med og vil ikke bli slettet som følge av salget ( dokumenter som viser rettighetene er inntatt i salgsoppgaven). Flere båt-/bryggetplasser medfølger, men det er tinglyste rettigheter på flere av dises / leies/ lånes ut til omkringliggende eiendommer. Videre har de samme eiendommene tinglyste parkeringsplasser på eiendommen og/eller tinglyst rett til å kjøre på vegen som går gjennom eiendommen (hovedvegen inn), samt enkelte har rett til strandlinje.

1965/502759-1/101 28.10.1965 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0805 GNR: 35 BNR: 136
Bestemmelse om garasje/parkering

1969/503993-2/101 11.11.1969 BEST OM GARASJE/PARKERING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0805 GNR: 35 BNR: 180
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om vannrett

1972/501162-1/101 14.04.1972 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0805 GNR: 35 BNR: 218
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett

2013/24878-1/200 10.01.2013 ** DIVERSE PÅTEGNING
Stadfestelse av parkeringsplass og bryggeplass

1999/2067-2/101 12.02.1999 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0805 GNR: 35 BNR: 292
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om båt/bryggeplass og sjøbu
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GRUNNDATA
1939/500416-1/101 21.04.1939 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0805 GNR: 35
BNR: 2
1965/501832-3/101 12.07.1965 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0805 GNR: 35
BNR: 136
1969/503102-3/101 04.09.1969 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0805 GNR: 35
BNR: 180
1972/500579-1/101 23.02.1972 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0805 GNR: 35
BNR: 218
1998/15571-1/101 20.11.1998 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0805 GNR: 35
BNR: 292

Kommunale avgifter

I 2019 er de kommunale avgiftene for denne hytta på kr. 12.516,-
Dette fordeler seg på 4 terminer i Porsgrunn kommune, hvor det da betales kr. 3.129,- pr.termin, inkludert eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr.223.000,- ifølge selger.
Det ventes på ligningsopplysniger fra Skatteetaten.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Ansvarlig megler

Siri Kristin Karlsen