SVÆRT FLOTT OG VELHOLDT TØMMERHYTTE - Nydelig beliggende med jakt, fiske og villmarksliv i umiddelbar nærhet.

Kort om eiendommen

lt;bgt;EiendomsMegler 1 Midt-Norge AS følger helsemyndighetenes anbefalinger. Vi ønsker ikke gjennomføre fellesvisninger. Visningstidspunkt må derfor avtales direkte med megler.lt;/bgt;

Velkommen til Løvøylivegen 172 - presentert av Morten Kjelsberg ved EiendomsMegler 1.

En svært flott tømmerhytte beliggende i idylliske omgivelser med nærhet til jakt, fiske og villmarksliv.

Eiendommen byr på blant annet:
- Flott beliggende hytte i slakt fjellterreng.
- Trivelig hyttetun med hovedhytte på 54 kvm, anneks, drivhus, stabbur og bakerovn.
- Hytta er en laftet tømmerhytte, og fremstår svært flott. Her får du virkelig hyttefølelsen!
- Umiddelbar nærhet til skiterreng, jakt, fiske- og villmarksliv.
- Solrik beliggenhet med en terrasse som strekker seg rundt hytta.
- Nydelig utsikt mot Fongen, Ruten og Øyfjellet.

Velkommen på en trivelig visning!

Innhold

Primærrom:
1. etasje: Kjøkken, stue, spisestue, gang, servantrom/gang, soverom, dusjrom og wc.

Anneks
Primærrom:
1. etasje: Soverom.
Sekundærrom:
1. etasje: 2 boder.

Drivhus
Sekundærrom:
1. etasje: Drivhus.

Stabbur
Primærrom:
1. etasje: Innredet rom.
Loft: Soverom.

Bakerovn
Sekundærrom:
1. etasje: Bakerovn.

Standard

Fritidsbolig
1. etasje
Kjøkken: Tregulv, laftede tømmervegger kombinert med malt panel på vegger og malt panel i himling. Vedovn.

Stue: Tregulv, laftede tømmervegger og malt panel i himling. Peis.

Spisestue: Tregulv, laftede tømmervegger og panel i himling.

Gang: Tregulv, laftede tømmervegger og panel i himling.

Servantrom/gang: Tregulv, laftede tømmervegger og panel i himling. Servant i skap og utgang til terrasse.

Soverom: Tregulv, laftede tømmervegger og panel i himling. Vedovn.

Dusjrom: Tregulv, laftede tømmervegger og panel i himling. Dusj med bunnkar.

Wc: Tregulv, laftede tømmervegger kombinert med panel på vegger og panel i himling. Separat wc.

Oppvarming

Gass og vedfyring.

Beskaffenhet

Festet tomt, punktfestet.

Det betales en årlig avgift på kr 1700 kr i festeavgift.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er 15.11.2020. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen.
Festetiden løper til: 10.02.2062.
Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca kr 12 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI).

Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Det er muligheter for å innløse tomten. Konferer megler.

Beliggenhet

Hytta har en svært flott beliggenhet i et slakt fjellterreng like under tregrensa, ca 7-800 moh. Omtrent rett utenfor døra har du et rikt jakt, fiske -og villmarksliv, samt et flott skiterreng.

Hytta ligger ca 1.5 times kjøring fra Trondheim.

Adkomst

Fra Trondheim tar det ca 1.5 times kjøring gjennom Ås sentrum. Ca 4-5 kvm herfra tar du til høyre ved skilting Løvøya. Ta så til høyre opp Løvøyliveien etter ca 150 meter. Følg veien oppover i ca 2 km, og ta deretter til høyre. Parker i enden av denne veien, og hytta ligger like til venstre.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved oppsatt fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering like ved hytta.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i LNF området (landbruk-, natur- friluftsområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen.

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 02.08.1983.
Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Tydal kommunes arkiv.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Tydal kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg på hytta datert 08.11.10.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Fritidsbolig
Fritidsboligen er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket er et saltak tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Anneks
Annekset er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med villmarkspanel. Taket er et saltak tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Drivhus
Drivhuset er oppført i én etasje. Bygget er oppført på sviller. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med trebord. Vinduer med koblet glass.

Stabbur
Stabburet er oppført i 1,5 etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket er et saltak tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2+1 glass.

Bakerovn
Bygget er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med torv.

Diverse

Areal

Fritidsbolig
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 54m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 54m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².

Anneks
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 17m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 6m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 11m².

Drivhus
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 2m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 2m².

Stabbur
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 8m².
Bruksareal (BRA) Loft: 7m².
Bruksareal (BRA) totalt: 15m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 8m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 7m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 15m².

Bakerovn
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 6m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 6m².

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.norsktakst.no.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Sekundær formuesverdi kr 120 962,-
Formuesverdi årstall 2017

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 12.02.82
ÅRLIG AVGIFT NOK 500
BEST. OM GARASJE / PARK. PL.
NOK 50 PR ÅR
BEST. OM DIVERSE RETTIGHETER OG VILKÅR
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE