Indre Oslofjord - Nakholmen - optimal beliggenhet i 1. rekke mot sjøen - hytte med god standard -

Beliggenhet

Meget flott hytte med herlig beliggenhet i 1. rekke, ca. 20 - 30 meter fra sjøkanten. Det er knapt mulig å få det bedre enn dette.

Panorama sjøutsikt i retning Lindøya og Bunnefjorden.

Maksimalt gode solforhold med sol fra tidlig morgen til ca. kl. 21.00 - sommerstid.

Ca. 3 - 4 minutters gange fra fergekai til hytta.

Til Nakholmen kommer du med lokalferge fra Aker brygge, varierende reisetid i forhold til rutetider og årstider. Maksimalt 40 minutter ( vinter og vårrutene ). Ellers kan du ankomme med egen båt dersom du har båtplass på øyas felles båthavn.

Nakholmen ligger midt i skipsleiea til indre Oslo havn og er bebygd med ca. 180 hytter. På øya finner man sommeråpen butikk, forballbane, lekeplass for barn, opparbeidede turstier, flotte badeplasser og fiskeplasser og ikke minst et trivelig og trygt miljø for hyttefolket og for tilreisende turister.

Tomt

Flott opparbeidet tomt med plen, blomsterbed og syrinhekker. Store terrasseplattinger med et areal på ca. 100 m2 på forsiden og sydsiden av hytta. Fenomenal sjøutsikt fra hele tomten.

Adkomst

Adkomst med lokalferge fra Aker brygge - rutetider finnes på www.ruter.no. Ellers med egen båt. Nakholmen har egen båthavn som organiseres av Nakholmen båtforening. For å få båtplass må man være medlem av båtforeningen. En må påregne noe ventetid for tildeling av båtplass.

Inneholder

Hytta inneholder: 1. etasje - entre, kombinert stue og kjøkken samt bad/toalettrom. 2. etasje ( loft med gulvareal på ca. 20 m2 ) - 2 innredede rom med tilsammen 4 sengeplasser. ( sovesofa i stue som kan gi ytterligere 2 sengeplasser ). Meget praktisk planløsning som gjør at hytta innvendig er lys og luftig og romslig trass i sin størrelse.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Yttervegger med bindingsverk med utvendig liggende panel. Tak - saltak tekket med takpapp.

Standard

Hytta har en gjennomgående god standard og gir et godt helhetsinntrykk. Oppgradert og betydelig fornyet i perioden 2003 - 2005, ny takktekking og takrenner i 2010. Kjøkken - hvit profilert kjøkkeninnredning , overskap, heltre benkeplate med nedfelt vask, integrert stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser over kjøkkenbenk. Bad og toalettrom innredet med servant, dusj og vannklosett. ( flushtoalett med tank bak hytta ) Gulv - "skipsgulv" i stue og kjøkken, fliser i bad, laminat i 2. etasje. Vegger - malt trepanel, fliser i bad. Himling - malt panel med downlights. Ny vaskemaskin stående i utvendig bod. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest.

Oppvarming

Elektrisk.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: Kr. 0,-.

Faste løpende kostnader

Årlige faste kostnader utgjør: Festeavgift kr. 3 766,-, velavgift kr. 11 000,-, strøm kr. 5 000,-, forsikring kr. 4 500,-.

Diverse

Punktfestetomt hvor man fester det området hytta står på. I tillegg disponerer man det arealet som er opparbeidet rundt hytta. Pliktig medlemsskap i Nakholmen velforening. Årlig velavgift kr. 11 000 ,-. Hytteeier plikter å følge velets vedtekter og regler samt festekontraktens bestemmelser. Årlig festeavgift kr. 3 766,-. I henhold til punkt 6 i festekontrakten kan eiendommen ikke pantsettes. Innlagt vann er ikke tillatt. Eierskiftegebyr kr. 25 000,-. Kopi av referat fra siste generalforsamling i Nakholmen velforening kan fås ved henvendelse til megler. Det tas forebehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Festeavtale

Kopi av festeavtalen følger vedlagt salgsoppgaven. Festetiden løper til 2021. I henhold til Tomtefesteloven fornyes avtalen med 40 nye år ved utløp - alternativt kan tomten innløses.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Marius Berger

Mobil: 41 30 12 83
E-post: marius.berger@eie.no