Rykkja Kolonihage - Kolonihageperle med endetomt

Innhold

Velkommen til Rykkja Parsell og Kolonihage - Et fredelig lite samfunn hvor hagepryd og grøntarealer er høyt verdsatt.
Hytta ligger flott til med endetomt ved Rykkjasberget, som har nydelig utsikt mot fjorden og Frosta. Fritidsboligen er fra 2012, har god og moderne standard og stor terrasse som går rundt nesten hele boligen med gode solforhold. Et kjærkomment fristed for deg med grønne fingre i naturskjønne omgivelser. En herlig hage, hvor alt dyrkes etter økologiske prinsipper, vi kan nevne bla. epler, kirsebær, plommer, jordskokk ++.

Hytten er godt tilrettelagt for helårsbruk med elektrisk oppvarming og snøbrøyting hele vinteren. Flere fine turmuligheter i umiddelbar nærhet for helårsbruk, både ved sjøen og i marka.

Selve hytta går over to plan og har en god planløsning. På første plan blir du møtt av en romslig og praktisk gang, bad, stue og kjøkken. Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning noe som er med på å gjøre rommet mer luftig. Fra stuen er det utgang til terrasse, her er det godt med plass til utemøbler. På andre plan er det 1 soverom og loftstue, hvor selger har laget to åpne soveavdelinger. Boligen har også en utvendig bod på 3 kvm.

Primærrom:
1. etasje: Vindfang, bad, stue, kjøkken og anneks.
Loft: Loftstue, soverom.

Sekundærrom:
1. etasje: Bod.

Standard

1. etasje
Vindfang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Trapp.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, servantskap, bereder, rørfordelingsskap og servant.

Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn og kjøl/fryseskap.

anneks: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Bod: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Loft
Loftstue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Soverom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Beliggenhet

Flott fritidseiendom beliggende i Rykkja Kolonihage på Skatval. Hytta har en flott beliggenhet i feltet, som endetomt. Rykkja Kolonihage er et veletablert hyttefelt, området er utbygd med 28 identiske fritidsboliger. Dette er et fantastisk sted og slappe av på, og komme seg bort fra den travle hverdagen til rolige naturskjønne omgivelser. Hytten ligger kun 5 min med kjøring fra Skatval sentrum med bl.a. nærbutikk, togstasjon, fotballbane, lekeplasser med mer. Flotte turstier og bademuligheter i nærhet, med bla. Steinvikholmen knappe 5 km unna. Ca 40 minutters kjøring fra Trondheim sentrum og 10 minutter fra Stjørdal.

Adkomst

Følg E6 nord for Stjørdal og ta av til venstre ved skilt til Skatval før kirken. Følg denne veien gjennom sentrum videre utover. Hold til høyre i tkryss og følg veien under jernbanen og ta deretter neste avkjørsel til venstre. Røkkja Kolonihage ligger på høyre side etter ca 800 meter. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig som er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Areal

Hytte:
1.etg:
P-rom: 41 kvm.
Bra: 44 kvm.
Følgende rom inngår i P-rom: Vindfang, bad, kjøkken og stue.

Loft:
P-rom: 19 kvm.
Bra: 19 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal: Loftstue og soverom.

Anneks:
P-rom: 13 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal: Oppholdsrom.

Oppvarming

Vedovn og elektrisk.

Tomten

Endetomt som er pent opparbeidet med terrasser, plen, trær, blomsterbed etc. Gode muligheter for å dyrke økologiske grønnsaker.

Parkering

Felles parkeringsplass like ved hytta. Bilvei helt frem til hytta

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilkoblet privat veg, vann og avløp. Utgifter til vedlikehold og brøyting dekkes av velforeningskontigenten på 1800 kr per år for 2019. Og utgifter til vann og avløpsanlegg for dekkes av festeavgiften.

Faste løpende kostnader

Festeavgift: Kr. 7.700,- pr. år.
Avgift for leie av tomt for annekset: Kr. 500,- pr. år.
Renovasjon: Kr. 1.335,- pr. år.
Avgift velforening: Kr. 1.800,- pr. år.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest gitt av Stjørdal Kommune den 15.03.2013.

Diverse

Pliktig medlemskap i velforening. Pris 1 800,- pr. år.

Turområder:
- Hytta ligger ved foten til Rykkjasberget hvor du har nydelig utsikt mot fjorden og Frosta.
- Kjentmannspost 22, Høgberget er lett tilgjengelig med sti fra kolonihagen.
- 5 km til Steinvikholmen middelalderfestning
- Mange flotte turområder både i skog og ved sjø

Hage og uteområde:
- Økologisk: Alt i hagen er dyrket etter økologiske prinsipper. Det er ikke benyttet giftstoffer.
- Etablert blomstereng på taket til potetkjeller
- Rikelig med kasser og bed å dyrke i - ferdig luket.
- Jordskokk, epler, søte kirsebær, plommer, solbær, rips mm.
- Hagetelt
- Stor terrasse både foran og bak
- Gode solforhold
- Bokashikompost med god næringsrik jord
- Naturopplevelser rett ved hytta: Alt fra regnbuer på sommeren til nordlys på vinteren.
- Veg helt frem til hytta

Bygninger:
- Hytta (49/45m2) Endetomt. Skjermet beliggenhet med lite bilkjøring.
- Atelier (15m2): store vinduer med fin utsikt
- Potetkjeller i glassfiber: holder kjøleskapstemperatur året rundt - uten strøm! (vedlagte bilder er fra villmarksbad.no)
- Boder: 1 innebod i fellesbygg, 1 utebod tilknyttet hytta.
- Fellesbygg: Gapahuk i fellesbygg m plass til 20-30 personer.

Sosialt:
- Valgfri sosialt samvær i gapahuken en gang i måneden
- Årsmøte en gang i året med kurvfest
- Dugnader fellesområdene.
- 28 hytter til sammen

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert som parsell og kolonihage, ihlt Reguleringsbestemmelser for Rykkja parsell- og kolonihage vedtatt 18.06.2009. Interessenter bes gjøre seg kjent med reguleringsplaner/bestemmelser i område. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 61 Bnr. 1 Fnr. 28 i Stjørdal kommune

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.