Svært flott beliggenhet - strandlinje - Søndre Karlsøy

Innhold

Hovedhytta inneholder stue, kjøkken, glassveranda og 2 soverom.

I tillegg til hovedhytten er det et lite anneks, båthus og bod med WC - miljøtoalett.

Egen brygge.

Standard

Hytta ble oppført i 1941 og tilbygd i 1950 årene. Utvendig trepanel ble byttet i ca. 1980, med unntak av nordvegg. Yttervegger i øst, vest og syd er etterisolert. Vinduer ble byttet i 1981 og senere. Takpappen ble byttet i 2010.Hytta har en enkel standard.

På gulvene er det belegg.

På veggene er det paneler, strie og malt flater.

Malt himling

På gulvene er det belegg.

Beliggenhet

Meget flott beliggenhet ved vannet. Et populært hytteområde. Etablert hytteområde.

Usjenert beliggenhet. Lang strandlinje.

Hytta ligger med utsikt mot Singlefjorden. Flotte bade muligheter. Kort avstand til spisesteder, marina og flott turterreng. Likeledes er det ikke lange båtturen til svenskelandet, Halden og Fredrikstad.

Bebyggelse

Området består i det aller meste av hytteeiendommer.

Adkomst

Kjør til Karlsøya. Kjør over til Søndre Karlsøy. Følg veien til den deler seg og ta til venstre. Kjør ca. 500 meter og ta til venstre. Der er det parkeringsplass. Det er ca. 200 meter å gå til hytta.

Byggemåte

Enkel grunnmur på fjellgrunn. Oppført i bindingsverk, utvendig kledd med panel. Isolerglass vinduer. Flatt tak tekket med papp.

Areal

1.et: 58 Bra


Følgende rom inngår i primærareal:
Stue, kjøkken, glassveranda og 2 soverom

Utstyr

Hytta selges delvis møblert.

Oppvarming

Ved og strøm

Tomten

Meget flott beliggenhet med egen strandlinje og en egen holme med gangbro over fra fastlandet.. Tomten er meget solrik og består av synlig fjell i dag, svaberg, naturtomt og noe plenareal. Opparbeidede uteplasser og plattinger. Flott utsikt mot vannet.

Tomten er ikke oppmålt. Av den grunn kan det være avvik på det oppgitte areal.

Parkering

Biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass ca . 200 meter unna hytta.

Vei/vann/avløp

Miljø toalett. Hytta har eget borehull med pumpe i brønnen. Det er trykktank og varmtvannsbereder under hytten. Utvendig dusj. Det er ikke søkt om utslipp fra innvendig vask. Brønnvannet er noe farget. Drikke vann må medbringes. Det er muligheter for å tilkoble seg offentlig vann og avløp fra et privat vann- og avløpslag på øya.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 11 972

Faste løpende kostnader

Fester betaler utover festeavgiften for strømulempe og en parkeringsplass, per i dag henholdsvis kr. 400.- og kr. 750.- pr. år.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Sarpsborg kommune sitt arkiv.

Utleie

Det er ingen separat utleiedel i hytta.

Konsesjon

Kjøper må underskrive egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Reguleringsmessige forhold

Kommunedelplan Kystsoneplan 2015 - 2026. Formål: LNF areal med spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse mv.. Godkjent 18.06.2015.

Uregulert.

Hytteeiendom innenfor 100- meters beltet.

Kystsoneplanen er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.

Innenfor strandsonegrensen - Rikspolitisk retningslinjer (RPR) for Oslofjordregionen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 1133 Bnr. 4 Fnr. 21 og Gnr. 1133 Bnr. 4 Fnr. 30 i Sarpsborg kommune

Oppgjør

Oppgjøret foretas av Frode Eriksen AS ved Nina Hansen.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.