Flott hytte i nydelig natur i Songesand

Kort fortalt

Flott hytte i landlige og naturskjønne omgivelser i Songesand.

Innhold

Hytten inneholder stue, kjøkken, hems, bad/vaskerom, toalettrom, entré og soverom.

Standard

Hytten er totalrenovert og framstår moderne og med god standard, alder tatt i betraktning.

Lys, romslig stue med store vinduer som slipper inn rikelig med lys. Det er en koselig peisovn i rommet som gir både varme og hygge. Fra stuen er det utgang til terrasse.

Kjøkkenet er lyst og holder en tidløs stil. Dette er nytt i 2012. Det er godt med benkeplass. Det er god plass til stort spisebord. Vinduene gir godt med naturlig lys.

Fliselagt inngangsparti hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy.

Videre er det flislagt bad/vaskerom men dusjkabinett, og opplegg for vaskemaskin. Toalettet er i eget rom. Fliser på gulv.

Soverommet har plass til dobbeltseng. Eier har i dag madrasser på hems som brukes av gjester ved overnatting.

Parkett på alle gulv foruten om entré, bad og toalettrom hvor det er fliser. Trepanel på vegger og tak.

Uteområdet er pent opparbeidet med plattinger. Det er flere flotte soner hvor en kan nyte fine dager.

Hytten ble renovert i perioden 2012 til 2014, blant annet med ny kledning, ny taktekking, de fleste vinduer er skiftet, isolert og nytt elektrisk anlegg De fleste innvendige flater ble renovert og både bad og kjøkken byttet ut.

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og for øvrig ved elektrisitet.

Beliggenhet

Hytten ligger flott til i Songesand. Hytten ligger i terrenget, med god utsikt og gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld. Like nedenfor hytten (ca.1 km) er det gode bade og fiske muligheter, samt turområdet i skog og mark.

Hytten ligger ca. 40 minutters kjøretur fra Årdal i Ryfylke. Her er det mulighet for å kjøpe det meste som skulle var nødvendig for en tur på hytten. Det tar ca en time å kjøre til Ryfast tunnelen som tar deg til Stavanger på få minutter når den åpner i løpet av høsten.
Per i dag er det effektiv ferje- og hurtigbåtforbindelse mellom Strand kommune og Stavanger og Nord Jæren.

Tomten

Tomteareal: 930
Tomtetype: Eiet tomt
Tomt i lett skrånende terreng.

Parkering

Parkering på tomten.

Bebyggelsen

Bebyggelsen består av boliger, fritid- og landbrukseiendommer.

Diverse

Det opplyses om at uthus ikke er bygd på eiet tomt.
Hytten kan selges møblert.

Eiendom

Songesandsvegen 186, 4129 Songesand
Gnr.14 Bnr.11 i Forsand kommune

Eierform

Selveier

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels- /aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 (kjøpslovens §20)

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for hytten ifølge Forsand kommune. Dette var ikke påkrevd ved byggeår.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Konsesjon

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei
Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei

Økonomi

Prisantydning: 1 350 000,-



Kommunale avgifter: 328
De kommunale avgiftene gjelder feiing.
Primær ligningsverdi : 344 850 for år 20XX.
Sekundær ligningsverdi:




Fellesutgiftene inkluderer

I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe kostnader for renovasjon. Ryfylke Miljøverk står for renovasjonen. Hver enkelt velger abonnement etter behov.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Byggemåte

Hytten er bygget på pilarer av betong, dragere og bjelkelag i tre, bindingsverksvegger og mønt tak takket med stålplater med panneprofil.

Reguleringsmessige forhold

Hytten ligger i et område regulert til LNF-område der spredd fritidsbustadbygging er tillatt.

Tinglyste bestemmelser

Bestemmelse om veg.
Bestemmelse om gjerde.

Vedlikehold/Tilstand

Eiendommen har hatt et bra vedlikehold.
De fleste forhold har tilstandsgrad 0 og 1, mens noen forhold har fått tilstandsgrad 2 og 3.


Anbefaler kjøper å se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og avløp.
Vann fra oppkomme. Det er snurredo med 3 kammer. Det er montert elektrisk vifte som gjør at det ikke er lukt på bad.

Salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

- Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
- Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for alg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 kjøpslovens §20).

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Formidling

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden.

Budgivning

Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.