Söderborgsvägen 35, Klässbol, Arvika

Beskrivning av bostaden

Nu kan vi äntligen erbjuda denna pärla med närhet till Glafsfjorden. En välskött 1½ plansvilla med stora poster gjorda så som badrum, tak, bergvärme och dessutom är fiber indraget. På entréplan erbjuds kök, vardagsrum, matsal samt Wc-rum. På ovanvåningen finns tre sovrum, det ena med härlig takhöjd och från fönstret ges fantastisk utsikt mot sjön. På detta plan finns också badrummet. Källarplan erbjuder stora möjligheter till förvaring samt kaklad tvättstuga. Huset har en stor härlig trädgårdstomt med både gäststuga, lillstuga och garage/carport.

Här bor ni med närhet till både hamnen, fina badmöjligheter, skola & barnomsorg, närbutik samt kaffekvarnen med sin mysiga miljö.

Denna underbara fastighet måste upplevas på plats. Jag hälsar er hjärtligt välkomna på visning!

Entéplan

Här välkomnas du in i bostaden via farstun.

Entréhall

Entréhallen ligger i vinkel och har laminatgolv samt ljust tapetserade väggar. I anslutning till entrén finns plats för avhängning.

Wc-rum

Wc-rummet ligger i anslutning till hallen och är perfekt som gästtoalett. På golvet ligger klinker och väggarna är kaklade/målade. Här finns Wc samt handfat.

Kök

Husets hjärta, köket, är rymligt med gott om plats för umgänge. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Golvet är ett laminatgolv, på väggarna sitter vitmålad bröstpanel/ljus tapet, taket har vitmålad panel och ovan arbetsbänken sitter ett praktiskt kakel. Fönster åt två väderstreck ger rummet ett trevligt ljusinflöde. Bardisk delar snyggt av rummet och skapar en social yta och en perfekt plats för matgruppen.

Vardagsrum

Vardagsrummet har golv av parkett samt tapetserade väggar.

Matsal

Från vardagsrummet nås matsalen, denna del av bostaden byggdes till 2002. Här ligger samma parkettgolv som i vardagsrummet och väggarna är även här tapetserade. Rummet är rymligt och ger plats för flera gäster kring bordet. Fönster åt två väderstreck ger rummet ett trevligt ljusinflöde.

Övre plan

Hall

Hallen på övre plan har laminatgolv och tapetserade väggar. Här nås ett vindsförråd.

Badrum

Badrummet renoverades 2012 och har plastmatta på golvet samt kaklade väggar. Stort fönster ger rummet ett rikligt naturligt ljusinsläpp. Här finns Wc, handfat samt ett härligt hörn-badkar.

Sovrum 1

Master bedroom med härlig takhöjd samt fantastisk utsikt mot Glafsfjorden. Rummet har trägolv, tapetserade väggar samt laserat trätak. Goda förvaringsmöjligheter genom stor garderob samt två vindsgarderober.

Sovrum 2

Sovrum 2 har trägolv, trätak samt tapetserade väggar. Här ges förvaringsmöjligheter genom en garderob.

Sovrum 3

Sovrum 3 har trägolv, trätak samt tapetserade väggar. Här ges förvaringsmöjligheter genom en garderob.

Källarplan

Hall med klinkergolv.
Förråd/Matkällare.
Pannrum/Förråd.
Förråd.
Rum med groventré.
Tvättstuga med klinkergolv och kakel/målade väggar. Tvättbänk, tvättmaskin, torktumlare.

Byggnaden

Huset är tillbyggt 2002.
Fiber är indraget.
Vattenprov togs 2008.
Ny elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare 2012.
Innerdörrarna är nyare.

Övriga byggnader

Lillstuga.
Gästhus, värmeisolerat och uppvärmt via el-radiator.
Verktygsbod.
Isolerat garage med elport, golvbrunn och el. Vidbyggd carport.

Allmänt om fastigheten

VA: Kommunalt vatten, inkopplat 2019. Kommunalt avlopp.
Övrigt: Paviljong/Uteplats.

Allmänt om området

Klässbol är en naturskön mindre tätort belägen på landsbygden vid Glafsfjordens östra strand. Avståndet in till centrala Arvika är ca 2 mil.

Kommunikation

Regelbunden busskommunikation in till centrala Arvika.

Övrigt

Klässbol ligger vid Glafsfjordens östra strand cirka två mil från centrala Arvika. Klässbols linneväveri är bygdens största kändis. De högkvalitativa dukar och servetter som vävs här levereras bland annat till kungliga hovet, ambassader och Nobelfesten. Här finns också en välsorterad fabriksbutik. På intilliggande Kaffekvarnen finns god mat i härlig miljö. Trubadurkvällar ordnas med jämna mellanrum.

I hamnen som kallas "Glafsfjordens pärla" har Klässbols båtklubb

ett 70-tal båtplatser. Till Klässbol går en populär båttur, Vikingaleden, med M/S Vänervåg. Turen utgår från grannkommunen Säffle som ligger vid Vänern.

Bygden har två kyrkor i vackra lägen att stoltsera med.