Lyngør/​Tvedestrand - Unikt landsted på privat øy med fantastisk beliggenhet mellom Lyngør og Tvedestrand

Innhold

Videopresentasjon: https://vimeo.com/294204482

Unikt landsted på privat øy med fantastisk beliggenhet - perfekt både som familiehytte for storfamilien, eller som firmahytte, med sengeplasser til 15! Beboerne på Tjæreholmen har Tvedestrands vakre fjorder for sine føtter og eiendommen nyter fantastisk utsikt i alle himmelretninger.

Bygningen er oppført som en arkitektonisk drøm, signert den viden anerkjente arkitekten Jan Inge Hovig, som kanskje er aller mest kjent for å ha tegnet Ishavskatadralen i Tromsø. Bygningsmassen er ment å skulle gå mest mulig i ett med naturen på øyen, og dette har arkitekten lyktes med ved å tilpasse bygget til tomten på en i sannhet unik måte, slik at eiendommen er minimalt synlig fra sjøen, og blender inn med lanskapet. Takkonstruksjonen hviler på lange limtredragere som alle springer ut i stjerneformasjon fra ett enkelt punkt. Vegger er buet for å svinge seg rundt og i mellom svaberg og fjell, og alle vinduer er plassert etter nøye kalkulasjon av solens bane rundt eiendommen. Her fanges morgenlyset opp av kjøkken, spisestue og stuevinduene i loungen, dagslyset flommer inn de store sydvendte panoramaglassene i stuen, før kveldslyset atter titter inn på kjøkken, spisestue og stue. I løpet av dagen har solen også skint inn i alle de små og store vinduene plassert på hems, kontor og soverom.

Eiendommen ble oppført på 70-tallet, og selv om den fremstår moderne i uttrykk og velholdt i sin helhet, trengs det en oppgradering av de aller fleste overflater for å bringe stedet til dagens standard. Kjøper må således påregne en del renovasjonskostnader.

Tjæreholmen ligger i Tvedestrand kommune og er omgitt av vakre, piktureske fjorder og øyer, og samtidig nært til de fleste tilbud. Bilen parkeres enkelt på landsiden i Krokvåg hvor båten ligger til kai, og du er ute på øya på noen få minutter i båten. Innkjøp gjøres enkelt med en båttur til Vestre Sandøya, Lyngør eller Gjeving, eller så slenger man seg i bilen og kjører inn til Tvedestrand på 10-12 minutter.

Øyens navn Tjæreholmen stammer fra hine dager, da lokale fiskere benyttet øyens solrike platå som plass for å tjære bunngarn og henge dem til tørk i varmen. Dette ble gjort for å gjøre fiskegarnene sterkere og mere motstandsdyktige mot saltvannet.

Eiendommen ble i sin tid oppført som sommerresidens for en prominent norsk bankmann som jobbet internasjonalt, og hans familie. Eiendommen passer derfor utmerket for både privat bruk og som firmahytte eller representasjonseiendom.

Planløsningen er utført med tanke på hvordan eiendommen har vært brukt, både privat og til representasjon. Det er en stor og romslig hall som leder opp til det fantastiske stuerommet med den aldeles fabelaktige utsikten. Stuen er delt i soner, slik at en stor familie kan fungere fint sammen over tid, og det er enkelt å sette seg ned foran peisen med en god bok og en kopp te, spille brettspill i loungen, leke på hemsen eller jobbe på kontordelen. Spisestue og kjøkken er vegg i vegg. Frokost i morgensolen på den ene terrassen, chablis i kveldsolen på den andre terrassen...

Det er forøvrig 4 soverom, bad, wc og godt med lagringsplass. Sengeplasser til 11 kofortabelt, og til 15 hvis man må...

Prisantydning inkluderer 4.615 kvm eietomt, hovedbygg over flere plan og brygge. Det medfølger rett til parkering og bryggeplass på fastlandssiden.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 96 Bnr. 76 i Tvedestrand kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.