Ål - NY PRIS - Leilighet med altan kun 2 min. gange fra Ål skisenter. Svømmebasseng, trimrom, tennisbaner, squash +++

Oppdragsnummer

96-19-0041

Eier

Espen Ralmo

Eiendomstype

Fritidseiendom

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 55 Bnr. 9 Snr. 50 Fnr. 1 i Ål kommune

Etasje

2

Byggeår

1985

Areal

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 36 kvm, Bruttoareal: 39 kvm

Antall rom

3

Tomtetype/areal

Festet fellestomt / 19629 kvm

Forretningsfører

Ål Regnskapskontor DA

Beliggenhet

Sameiet er nærmeste nabo til skisenteret. Det tar kun noen få minutter å gå bort til skiheisen. Skisenteret har et variert og rikt utvalg av nedfarter i forskjellig vanskelighetsgrad. Her finnes alternativer fra barnebakker til bratte løyper. Ellers kan skianlegget by på blant annet skiskoler, skiutleie og varmestue. Kort vei til milevis med godt preparerte skiløyper. Ål er også kjent for et bredt aktivitetstilbud når snøen smelter - her er det noe for alle: Fantastiske turmuligheter på sykkel og til fots. Jakt, ridning, flere bade- og fiskevann og høydepark.

Når du eier leilighet på Actif har man tilgang til alle fasiliteter, her er velutstyrt trimrom, biljardrom, bordtennis, solarium, 2 squash baner, tennisbane, basseng og boblebad. I høysesongen er resepsjonen, restauranten og baren bemannet. Her får man mange opplevelser for hele familien sammenlignet med andre leilighetskomplekser/hytter.

Foran leiligheten er det store grøntarealer med god plass til lek og moro eller man kan ta et slag tennis. På vinterstid er det flott utsikt opp mot de opplyste alpinbakkene.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

- Store fellesarealer på hotellets solside
- Flott innendørs basseng med trivelige sittegrupper rundt
- Boblebad
- Tennisbane
- 2 squash baner
- Godt utstyrt trimrom
- Solarium
- Biljardrom
- Bordtennis
- Restaurant/bar (Åpent i høysesongen)
- Parkering
- Par minutters gange til skiheisen

Bygninger

Bebyggelsen er oppdelt i 78 seksjoner hvorav 27 er næringsseksjoner, 50 er fritidseksjoner og 1 er fellesarealer.

Byggemåte

Fundamenter, grunnmur, etasjeskillere, yttervegger og deleveggerer er i betong. Saltakkonstruksjon i tre.

Arealer og fordeling per etasje

2 etg.: Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 36 kvm, Bruttoareal: 39 kvm

Innhold

Leiligheten har en perfekt beliggenhet i 2 etg. I forkant av bygget er det grønne gressplener, tennisbane og felles terrasse med grill og bålpanne. Leiligheten passer godt til små barnsfamilier eller godt voksne som ønsker å overlate snøskuffen og vedlikeholdet til andre og nyte ekte fritid.

Inneholder entre, soverom, sovealkove, bad/wc og stue med åpen kjøkkenløsning.

1 sportsbod, felles vaskeri og skibod/smørerom.

Standard

Fra stuen er det utgang til usjenert altan med utsikt over grøntarealer, tennisbaner og opp mot alpinbakkene. I stuen er det plass til salong og en liten spisestue. Praktisk kjøkken med 2 kokeplater, kjøleskap, oppvaskmaskin og micro med varmluft og grill. Flislagt bad med gulvvarme. På hovedsoverommet er det 2 enkle senger og i sovealkoven er det køyseng.

På gulvene er det parkett og på veggene er det malt glassfiberstrie.

Utstyr

Oppdatert internett anlegg og nytt tv anlegg i 2016/2017

Møblering

Leiligheten selges møblert.

Oppvarming

Varmekabler på badet.

Parkering / Garasje

Stor felles biloppstillingsplass

Adkomst

Det tar ca. 15 min. å kjøre fra Ål togstasjon og Ål sentrum. Kommer man østfra så ta av fra riksvei 7 opp mot Vats og skisenteret (like før du kommer til Ål sentrum). Følg denne veien i ca. 10 minutter. Sameiet og skisenteret sees da på venstre hånd.

Ål ligger omtrent midt mellom Bergen og Oslo. Dette gjør det enkelt å komme seg frem, enten med tog eller bil. Fra Bergen tar det ca. 4 timer med bil og ca. 3 timer fra Oslo. Toget har 5-6 ankomster og avganger i døgnet til og fra Ål. Det tar ca. 35 min. å kjøre fra leiligheten til Geilo.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen er pent opparbeidet med plen og noe beplantning. På hotellets bakside er det stor felles parkeringsplass. Det er tennisbane og terrasse samt mye friareal på hotellets solside, leiligheten ligger på denne siden.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Pengeheftelser:
07.10.1985 5237 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Servitutter
07.10.1985 5237 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
17.10.2002 5277 ERKLÆRING/AVTALE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ifølge kommunen ferdigattest datert 26.02.1992

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 191 859,- pr 31.12.2017

Reguleringsforhold

Regulert område. Reguleringsplan Actif Hotell, Svarteberg fra 2001. Reguleringsformål er hotell/ næring og fritidsbebyggelse. Leiligheten er ikke regulert med utleieklausul.

Det er ifølge kommunen ikke planer under arbeid i området.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ingen forkjøpsrett i sameie

Faste, løpende kostnader

Fellesutgifter pr mnd. kr. 1 814,-

I fellesavgiftene er alt fra Internett, kabel TV, strøm, kommunale avgifter, forsikring, festeavgift, vask og vedlikehold av felles arealer, vedlikehold og drift av seksjonen med trening og svømmebasseng/boblebad inkludert.

Kommunale avgifter er inkl. i fellesutgifter, eiendomsskatt på ca. kr. 600,- pr år faktureres seksjonene direkte fra Ål kommune.

Andel fellesgjeld / formue

Andel formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Grunneier: Per Andersen

Regulering: Hvert 10 år, i samsvar med lov om tomtefeste og eventuelle prisforskrifter

Festetid: Ingen tidsavgrensning

Festeavtalen er inngått med sameiet og festeavgiften er inkl. i fellesutgifter

Spesifikasjon av lån

Det er ingen felleslån i sameiet.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie (boligformål)

Leiligheten kan leies ut til fritidsformål.

Konsesjon / Odel

Ål kommune har konsesjonsgrense null og erverver må fylle ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr. 1.400,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring. Dette øker til kr. 2.400,- pr. formidling fra 1. mai 2019. I tillegg mottar meglerforetaket ytterligere kr. 1.000,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring PLUSS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Ved salg skal oppdragsgiver betale kr. 38 500,- i provisjon til oppdragstaker, tilretteleggingsgebyr kr. 9 990,- visninger kr. 2 000,- samt diverse utlegg på tilsammen ca. kr. 20 000,-

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 9 900,- for utført arbeid samt påløpte utlegg.