Kvitfjell Vest - Kvitfjell Lodge - Lekker og romslig leilighet med garasjeplass. Sjelden mulighet!

Oppdragsnummer

55-19-0041

Eier

Per Kristian Aamlid
Turid Brattland Aamlid

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 105 Bnr. 63 Snr. 3 i Ringebu kommune

Etasje

1

Byggeår

2006

Areal

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 94 kvm, Bruttoareal: 114 kvm
Rom som er P-rom: Entre/gang, vaskerom/teknisk rom, bad/wc/badstue, bad/wc, sov x 3, stue/spisestue/kjøkken

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 11847 kvm

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Beliggenhet

Velkommen til denne flotte og særdeles velholdte leiligheten på Kvitfjell Lodge. Kvitfjell Lodge er et signalbygg på vestsiden av Kvitfjell med sin arkitektur og lever opp til lodge utrykket. Her kan du parkere bilen i parkeringskjeller og la den stå urørt hele tiden mens du tilbringer tiden i bakken, i løypene eller i turterrenget til Kvitfjelltoppen! Fra leiligheten er det 100 % ski inn og ut fra bakken og langrennsløypa. Du får også gangavstand til TyriHanstunet og Gondolen Fjellbistro. For barnefamiler ligger denne også perfekt til da barnebakken er den nærmeste bakken til leiligheten.

Det er ikke bare på vinterstid du får fine opplevelser i Kvitfjell. Med sitt fine turterreng er det mange muligheter også de tre andre årstider. Med nærhet til både Ringebu, Øyer og Lillehammer har man ting å finne på. Man kan nevne Helvete i Espedalen, Hunderfossen Familiepark, Lekeland og ikke minst den hyggelige gågata i Lillehammer.

Bygninger

Kvitfjell Lodge består av 5 bygg og totalt 43 leiligheter med parkeringskjeller samt felles bodanlegg og prepperom.

Byggemåte

Kvitfjell Lodge er signalbygg med sin byggemåte og uttrykk med kvalitetsmaterialer. Det er støpt såle og reiseverk/trekonstruksjon i kraftige materialer. Taktekking med både torv og eksklusiv skifer. Det er også store glassflater og innslag av naturstein som fasasdebrytning.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 94 kvm, Bruttoareal: 114 kvm
Rom som er P-rom: Entre/gang, vaskerom/teknisk rom, bad/wc/badstue, bad/wc, sov x 3, stue/spisestue/kjøkken

Innhold

Leiligheten har en god og praktisk planløsning med entre med skapplass, teknisk rom/vaskerom/bod, 3 gode soverom hvorav master soverom har egen garderobe og bad. Bad nr to er romslig med badstue. Fra trappegangen har man en kald forgang til f.eks plassering av ski etc. I tillegg har man et felles bygg på tunet for sameierne som inneholder et felles prepperom samt en egen låsbar bod. Oppvarmet felles garasjeanlegg med private plasser.

Standard

Leiligheten holder god standard og fremstår som svært forsiktig brukt med liten slitasje.
Himling og vegger: Panelbeis behandlet overflater i alle rom.
Dører: Heltre innerdører beiset med hvitpigmentert panelbeis som panel forøvrig. Det er utstrakt bruk av downlights i de fleste rom
Gulv: Hovedsakelig er det pen en stavs lys parkett. Flislagt entre og baderom samt vaskerom med varmekabler.

Kjøkken: Moderne og romslig kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Gripetak på skap og skuffefronter.

Bad: Romslige bad med flislagt sokkel og gulv med varmekabel. Vegger er delvis flislagt i kombinasjon med panel. Dusjhjørner i glass med skyvedør. Hvite innredninger med porselensvask. Hovedbadet har badstue med flislagt gulv og badstuepanel forøvrig.

Utstyr

Integrerte hvitevarer

Møblering

Leiligheten selges umøblert.

Oppvarming

Det er varmekabler på bad og entrè. Moderne peisovn på stue.

Parkering / Garasje

Det er egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på tunet. Det blir montert infrastruktur til elbil lading i garasjeanlegget til en kostnad ca kr 6000 pr seksjon. Sluttmontering ladestasjon bekostes av den enkelte seksjonseier

Adkomst

Fra E6 tar man av på Fåvang og følger skilt mot Kvitfjell. Ta av til venstre opp mot Kvitfjell Vest på Segelstadsetervegen. Følg veien helt til topps og når det flater ut tar man inn til høyre på Bustulvegen. Følg veien oppover til man ser Kvitfjell Lodge på venstre hånd. Kjør inn på tunet og se etter bygg A (nederst og lengst inn) Leiligheten ligger da på bakkeplan i bygg A

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er felles for sameiet og det er i hovedsak naturtomt med gruset adkomst og parkering.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

I henhold til grunnboksutskrift ajour pr. 30.01.2019 er følgende tinglyst på eiendommen:

2017/1128148-1/200 Jordskifte
12.10.2017 21:00 Jordskiftesak 15-198201REN-JLHM Kvitfjell Alpingrend
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/590919-1/200 Seksjonering
23.07.2007 opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Bolig
sameiebrøk: 942/71683

Ovennevnte dokumenter følger som vedlegg til prospekt. Grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 1 328 672,- pr. ligningsåret 2017

Reguleringsforhold

Seksjonen er regulert til fritidsbolig.
Reguleringsplan med bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Energiattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 635,- pr. kvartal
Fellesutgifter som inkluderer: Inkl felleskostnad garasje. Dekker drift og vedlikehold av fellesarealer, forsikring, brannsikring, brøyting,

Andre faste utgifter:
Strøm; varierer med bruken av leiligheten.
Kommunale avgifter Kr. 17 258 pr. år
Vann, avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon
Forsikring i Tryg (polisenummer 6427029)
Andre utgifter som bør påberegnes:
- Veiavgift Bustulvegen kr. 2 000 pr. år

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere med bruk av enheten.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke konsesjonsplikt eller odelsrett på denne eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr. 1.400,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring. Dette øker til kr. 2.400,- pr. formidling fra 1. mai 2019. I tillegg mottar meglerforetaket ytterligere kr. 1.000,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring PLUSS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 2 % av oppnådd totalpris, minimum kr 49 900,- inkl. mva. Sum tillegg stipulert til kr 51 002,-. Direkte utlegg kr 525,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 9 900,- + tillegg/utlegg.