SOLGT - Flott hytte med innholdsrik planløsning, garasje og masse oppbevaringsplass.

Dette er beskrivelsen

Hytten ligger ca 2 timers kjøretur nord for Kristiansand. Fra Kristiansand kjører du nordover på Riksvei 9. Når du passerer Rysstad kjører du videre ca 2,5 km. før du svinger til venstre inn på Fv 337. Kjør i ca 3,5 km før du svinger til høyre inn i Løefjødd hyttefelt.

HYTTEN ER NÅ SOLGT

Flott, praktisk og moderne hytte/fritidsbolig med 4 soverom og 2 store bad. Hytten har en innholdsrik og meget praktisk planløsning. Man kan bruke TV-stue til gjesterom eller permanent soverom om man ønsker, noe som da gir 5 soverom totalt.

1. ETG:
Vindfang, grovgang, stue, kjøkken, tv-stue, bad, skibod, innvendig bod og garasje.

2. ETG.
4 soverom, bad, vaskerom, gang, bod/kontor og utvendig bod over garasje/tv-stue.

Bad i 1. etg. har Porsgrund Showerama dusjkabinett på 1x1 meter, mens bad i 2. etg. har samme dusj i 90x90 cm. utførelse. Begge bad, samt vaskerom har mekaniske vifter som er koblet til tidsur.

Det er flere innvendige boder, samt garasje og oppbevaring i bod over garasjen med tilkomst via permanent utvendig trapp. Perfekt sted for oppbevaring av store ting slik som utemøbler, grill, sykler, ski, klær, akebrett osv.

Hytten har en stor terrasse på ca 60 m2 som er sør og vestvendt med porter i begge ender. Sol fra morgen til kveld.

OPPVARMING:
Hytten varmes opp ved hjelp av ildsted/peis, samt varmekabler i nesten alle rom i første og andre etasje. Varmekablene kan fjernstyres ved hjelp av mobil/pc eller ved termostat på vegg i rommene. Varmekablene kan stilles inn til et angitt program, eller individuelt pr rom.

LYS:
De fleste rom har innfelte spotter med dimmer. Det samme gjelder spotter plassert i overbygg over inngangsparti og garasje, samt i overbygg over terrasse.

Følgende rom har i tillegg automatisk lyssensor:
1. etg: grovgang, skibod, bad, bod og skibod.
2. etg gang, bad, vaskerom og kontor/bod

Garasjen har rikelig med belysning og har i tillegg tidsur som automatisk skrur av lyset etter et valgritt antall minutter. Garasjen er utstyrt med portåpner med fjernkontroll, samt at det er montert knapp inne i garasjen for åpning/lukking av garasjen. Det er installert stikkontakt innerst og ytterst i garasjen. I tillegg til at det er tilrettelagt for EL-billader i garasjen dersom man ønsker å montere dette. Man kan gå tørskodd fra bilen og inn i hytten.

Hytten har sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer. Hovedstoppekran er lett tilgjengelig i grovgang. Det er to frostsikre utekraner - en ved garasjen, og en på terrassen i tillegg til 3 stk utekontakter fordelt på 3 av ytterveggene. Hytten har ellers 7 brannvarslere i system og innlagt fiber for tv og internett.

Det er rikelig med biloppstillingsplasser i gårdsplassen. Gårdplassen er forøvrig asfaltert for 2 år siden - noe som er svært praktisk både på sommer og vinterhalvåret.

Det er samme nøkkel til alle 3 dører som fører inn i hytten. Separat nøkkel for skibod og bod over garasjen.

Alpinsenteret ligger kun ca. 500 meter unna, mens lysløypen begynner ca 350 meter unna. Det er en egen tilkomstløype til lysløype som begynner ca 150 meter fra hytten. En av Norges fineste badeplasser ligger 1,4 km hytten - https://www.youtube.com/watch?v=35h0-XbQFZQ&t=105s.

Hytten ble ferdigstilt desember 2013

Tidspunkt for overtakelse etter nærmere avtale.

Møbler kan følge med mot tillegg i prisen.

Økonomi
Kommunale avgifter i 2018 var i 2 036 kr. Denne avgiften dekker hytterenovasjon.
Det er privat vann og avløp i Brokke. Det er Brokke vatten og avløp AS som eier og drifter dette. Det betales kr. 5972,- per år fordelt over to betalinger. Det er plikting medlemskap i velforening, kontigent er på kr. 500,- Løypekjøring kr 1000,- per år betales inn sammen med velkontigent. Brokke aktivitet brøyter interne veier og summen for dette er kr. 1790 ,- per år og er obligatorisk.

Valgfritt: Brøyting av egen innkjørsel - 1960,- per år.

Inventarliste som følger ved fritidsboligen:
Integrerte hvitevarer på kjøkken (Induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn)
Hyllesystem i grovgang,
Hyller på vaskerom
Hyllesystem i skibod
Hyller i matbod
Garderobeskap på soverrom
Køyeseng på soverom

Solgt "som den er".
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.