Lillehavn - Pen fritidseiendom i sjøkanten med utsikt og idyll. Båtplass

Adkomst

Kjør til Vigeland sentrum i Lindesnes kommune, og følg veien mot Lindesnes fyr. Passèr Spangereid sentrum og ta til venstre (etter ca 9 km) mot skilt merket Lillehavn. Følg så veien helt ned til havna. Fritidsboligen er merket med til salgs plakat fra Exbo. Ca. 190 km fra Stavanger. Kjør via Lyngdal sentrum, mot Korshamn, sving av mot Spangereid. Det vil være godt skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Ferieleiligheten ligger i en særdeles koselig liten havn med flere hvite og rødmalte fritidsboliger som er bygd med "sørlands - sjarm". Her kan solfylte dager nytes til det fulle, like mye som stormfulle dager innendørs. Med unik beliggenhet i den tidligere fiskerihavna Lillehavn i Spangereid ligger hytten helt ut i havgapet. Hytta/leiligheten ligger meget solrikt til med sol fra morgen til kveld, kun få meter fra sjøkanten. Det er panorama sjøutsikt, - her våkner du opp med vindu mot havet! Pent opparbeidet uteområde med plen og steinsatt terrasse. Gode fiske,- og turmuligheter. Kort vei til Lindesnes Fyr og til Njervesanden med fine sandstrender.

Tomt

Fellestomt på 3421 kvm. opparbeidet med med plen og steinsatt terrasse med utsikt rett ut til havet.
Noe fiktive grenser. Avvik kan forekomme

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 55 kvm

1.Etasje: BTA: 29 kvm, BRA: 27 kvm, P-rom: 26 kvm
2.Etasje: BTA: 26 kvm, BRA: 25 kvm, P-rom: 25 kvm

BTA er ikke nøyaktig oppmålt da tykkelse på yttervegger ikke er målt.
Utvendig bod er ikke medtatt i areal, 1 kvm. Vinduer loft tilfredsstiller ikke størrelse rømningsvindu.
Godkjente tegninger mottatt fra kommunen samsvarer med dagens planløsning.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område; i planen 3c Lillehavn bebyggelsesplan regulert til fridtidsbebyggelse.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Flott og idyllisk leilighet som inneholder i 1 etg: gang, bad/vaskerom og stue/kjøkken med utgang til terrasse.
2. etg: trapperom og 3 soverom. Alle rom er betegnet som P-rom. Det er i tillegg kott under trapp som er betegnet som S-rom og en utebod.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Fritidsleilighet bygget 2001, dagens eier har eid siden 2014. Flott beliggenhet med fantastisk sjøutsikt. Usjenert og solrikt. Boligen fremstår i normal teknisk stand utfra alder. Det er ikke registrert vesentlige bygningstekniske mangler med unntak av normal alderslitasje på bygningsdeler samt følgende bygningsmessige mindre avvik:
- fordelerstamme rør i rør er ikke plassert slik ønsket.
For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses.

Selger opplyser om at ytterveggene er nymalt i 2018

Oppvarming

Det er varmekabler i gulv i hele 1 etg. Forøvrig elektrisk.

Vei, vann, kloakk

Offentlig kloakk. Privat vei og vann med sameiet, se opplysninger om felleskostnader.

Offentlige avgifter

Offentlige avgifter
Lindesnes 2018:
Avløp Gebyr 3419,-
I tillegg til ovennevnte priser kommer der forbruk kloakk med hhv kr. 37,- pr.m3, samt vannmålerleie kr. 176,- pr. år.
Renovasjon Ekstern leverandør Maren AS: Hytterenovasjon Lindesnes kr. 1.612,-
Eiendomsskatt kr. 2618,-

Eiendommen har vannmåler

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

26.04.1973 1228 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 1029 / 163 / 18 / / Overdragelse av sameiet i sundet til T. Gabrielsen (bnr. 18) GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

10.11.1988 5398 JORDSKIFTE Overført fra: 1029 / 163 / 18 / / Grensegangssak GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

21.02.2001 787 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 1029 / 163 / 18 / / Avtale om grunnrettigheter Rettighetshaver: VAE NETT AS Med flere bestemmelser GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

15.05.2001 1955 JORDSKIFTE Overført fra: 1029 / 163 / 18 / / GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

20.04.2005 1869 JORDSKIFTE SAK NR 24/2001-10.00 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE


2002/3912-1/39 Seksjonering 23.07.2002
opprettet seksjoner: snr: 32
formål: Bolig
sameiebrøk: 55/1772

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 04.06.2004.

Konsesjon

Da det er boplikt i Lindesnes kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi kr 418 639 per 2016

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 10292 pr. år.
En årlig faktura

Dette dekker: Drift og vedlikehold av fellesarealer og båtplass, utvendig forsikringer, vannavgift og andel nyinvesteringer.

Fellesgjeld: 391 som er fellesgjeld til denne andelen.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger i handelen.

Dette følger ikke med i handelen: kjøkkenstoler, sofabord, trehvit kommode, trehvitt skap, flere bilder (ikke alle) flere løse lamper (ikke alle), vaser/pyntejgenstander, kjøkkenutstyr og dyner/puter og senger.
Det må bli tatt forbehold i budet om man ønsker noen av nevne eiendeler skal følge med i handelen.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av andreas Natvig, samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.


Sameiets vedtekter, husordensregler og årsregnskap kan fås ved henvendelse til megler