BUD MOTTATT - Fritidsbolig / bolig i naturskjønne omgivelser i nærheten av Heggedal

Beliggenhet

Frittstående fritidsbolig/ bolig i naturskjønne omgivelser i nærheten av Heggedal sentrum. Skogstomt med høy beliggenhet i enden av nytt boligfelt. Boligen er registrert som fritidsbolig/hytte.

Generelt

Beskrivelse

1. etasje: Entré, stue/kjøkken/spisestue, gang, bad, bad/vaskerom, kontor, soverom
Mesanin: Loftstue, gang, 2 soverom

På eiendommen er det oppført uthus innredet med boligdel og bod, samt et skur og en provisorisk garasje ved veien. 

Boligen er registrert som fritidsbolig/hytte i offentlige arkiver, noe som oppstiller begrensinger i bruk. Fra Asker kommune er det opplyst at eiendommen ligger innenfor reguleringsplanen for Rødsåsen vedtatt 30.11.2004 og er der avsatt til  område for frittliggende småhusbebyggelse (B1). Det innebærer at bebyggelsen kan omgjøres til helårsbolig.

En slik endring krever søknad om bruksendring, der sentrale vilkår for å få godkjent dette er at vei-, vann- og avløp blir opparbeidet fram til og langs eiendommen. I tillegg skal fellesarealer (lekeareal, gangstier) opparbeides ved at eiendommen skal ha en andel i lekeareal. For å få godkjent en bruksendring må bebyggelsen også oppgraderes slik at den tilfredsstiller kravene i teknisk forskrift.

Ettersom eiendommen grenser til område som utbygges av Trysilhus, er det fra kommunen opplyst at selve opparbeidelse av vei-, vann- og avløp ikke vil bli så omfattende.

Adkomst/Tomteforhold

Eiendommen har bratt adkomst fra privat stikkvei via offentlig vei.

Bud/ Omkostninger / Særlige opplysninger

Bud

Skriftlig bud sendes på eget skjema, inntatt i salgsoppgaven til advokat Andreas S. Christensen per post eller e-post til asc@kco.no. Budskjema fås også ved henvendelse til vårt kontor. Budet skal være signert av budgiver og kopi av gyldig legitimasjon (pass, førerkort) må medfølge.

Bud må være bindende i minst 6 uker. Det anbefales at de særlige retningslinjer inntatt i vedlegg bakerst i salgsoppgaven leses nøye. Kontakt medhjelper dersom det er spørsmål ved salgsprosessen.

Omkostninger

Kjøper betaler i tillegg til kjøpesummen omkostninger forbundet med tinglysning av skjøte mv. som per i dag utgjør:
Tinglysningsgebyr for skjøte, kr 525.
Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesum, kr 88.750.
Tinglysningsgebyr for pantedokument, kr 525.

Sum omkostninger forutsetter oppnådd prisantydning og ved tinglysning av kun én låneobligasjon:
kr 89.800.

Totale kostnader ved oppnådd prisantydning: kr 3.550.000 + omkostninger kr 89.800, totalt
kr 3.639.800.

Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer, også som følge av boligens regulering som fritidsbolig. Endres avgifter/gebyrer før overskjøting er kjøper pliktig til å betale dette.

Særlige opplysninger

Det vises til salgsoppgave for ytterligere opplysninger om eiendommen.

Eiendommen og boligen blir ikke rengjort eller ryddet før overtakelse. Eier bor ikke i boligen.

Mangler: Kjøpers adgang til å gjøre mangelskrav gjeldende er begrenset i forhold til det som ellers normalt gjelder. Kjøpesummen må betales fullt ut selv om prisavslag kreves. Det er særlige regler om erstatningsansvar og fremgangsmåte ved fremme av krav.

Innhold

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2015 var kr 1.564.793. Se vedlagte bekreftelse fra Skatteetaten. Ligningsverdi som henholdsvis primær og sekundærbolig bør beregnes på skatteetatens boligkalkulator på www.skatteetaten.no.

Offentlige avgifter/ Brukstillatelse/ Ferdigattest

Kommunale avgifter for 2015 utgjorde kr 3.848,92, slik eiendommen står registrert per i dag, jf. vedlagte opplysninger fra Asker kommune. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan være avhengig av forbruk, og at avgiftene vil variere fra år til år i henhold til kommunestyrets gebyrfastsettelse. Avgifter faktureres direkte til hjemmelshaver over flere terminer.

Brukstillatelse / ferdigattest
Det foreligger hverken brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det er kjøpers ansvar og risiko å sørge for brukstillatelse/ ferdigattest ved behov.

Regulering/ Utleie/ Heftelser

Eiendommen ligger i området regulert til frittliggende boliger, reg.plan 194Afor Rødsåsen gnr. 96, se vedlagte dokumenter. I offentlige arkiver er boligen registrert som fritidsbolig/hytte, noe som legger begrensninger på bruk, mv. Interessenter må selv vurdere mulighetene for ytterligere utnyttelse av eiendommen. Eiendommen er unntatt konsesjonsplikt.

Alle tinglyste pengeheftelser blir slettet med unntak av eventuelle pengeheftelser kjøper etter særskilt avtale skal overta. Eventuelle heftelser som ikke er pengeheftelser overtas av kjøper. Se grunnboksutskrift i salgsoppgave for informasjon om eventuelle slike heftelser.

Budgivere oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens saksmappe hos Asker kommune og til gjeldende reguleringsplaner for området.

Standard

Boligen er ikke oppgradert på lang tid og fremstår som et oppussingsobjekt. Bygningsmassen fremstår som mer enn vanlig slitt.

Utvendig: Støpt plate på grunn, ingen kjeller. Dels murte og pussede yttervegger med utfyllende bindingsverk for øvrig med villmarkspanel. Saltak tekket med torv. Torvstokk i forkant mot nord er råtnet bort. Registrert råte på vannbord og vindskier. Spor etter vannlekkasje i taket på soverom mot vest. Vinduer og balkongdør med isolerglass. Isolerglass fra 1986. Inngangsdør tidsmessig isolert. Adkomst veranda fra mesaninen. Utgang terrasse fra stue, terrasseplatting i trekonstruksjon rett på grunnen. Ett-løps pipe med peisinnsats forblendet med naturstein. Piper og ildsteder er ikke undersøkt av takstmann.  

Innvendig: Gulv med kermaiske fliser, malte tregulv og parkett. Vegger med malte plater, malt panel, keramiske fliser og malt puss. Samtlige vegger trenger overflatebehandling. Innvending himling er malt, med spor etter vannlekkasje i soverom. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i malt utførelse. Massive benkeplater. Integrerte hvitevarer. Fliser over benk. Innredning og hvitevarer fremstår som mer enn vanlig slitt. Dusjbad med keramiske fliser på gulv. Malt murstruktur på vegg. Dusj på gulv med servant og wc. Vaskerom/tekniskrom med opplegg for vaskesøyle. Vannpumpe og filter installert i tekniskrom. Bad med kermaiske fliser på gulv og dels på vegg, innmurt badekar, servanter og wc. Samtlige våtrom må påregnes
rehabilitert.

Uthus holder svært lav standard og er ikke ettersett eller vedlikeholdt på lang tid.

Eiendommen har egen brønn med vannforsyning og septiktank.

Enhver budgiver oppfordres til å nøye vurdere eiendommen da det foreligger usikkerhet knyttet til hvordan eiendommens regulering påvirker dens bruk og utnyttelse. Det foreligger usikkerhet om hvordan dagens bruk har påvirket bygningens konstruksjon med tanke på mulige fuktproblemer, sopp/råte, mv.  

Bygningsmassen er mer enn vanlig slitt og fremstår som et oppussingsobjekt. Bygningen har etterslep på modernitet og standard, med spor etter vannlekkasjer og råteskader Vann avskrudd under takstmanns befaring. Sluk i hovedbaderom er ikke tilgjengelig. Bad og våtrom bør brukes med forsiktighet. Elektrisk anlegg og elektriske installasjoner er ikke undersøkt, og det må påregnes krav om utbedringer. Branntekniske forhold er ikke vurdert. Interessenter oppfordres til å vurdere dette nøye.

Det er ikke kjent om de arbeider som er gjort er utført av fagkyndige. Det må påregnes kostnader til utbedring av flere av boligens konstruksjoner, samt for å oppfylle lov- og forskriftskrav til utførelse dersom dagens konstruksjoner ikke er i samsvar med lovkrav eller andre offentligrettslige krav.

Budgivere oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens saksmappe hos Asker kommune. Videre oppfordres budgivere til å besiktige eiendommen grundig, og fortrinnsvis sammen med bygningskyndig rådgiver.

For eiendommens øvrige beskaffenhet, vises til verdi- og lånetakst av 29. juni 2017, oppdatert 11. september 2018, fra takstmann Hans Petter Biørnstad.