NORD-ODAL - Hytte med idyllisk beliggenhet og utsikt over Bjerten.

Beskrivelse

Innhold

P-rom inneholder:
1. etasje: Gang/entré, stue, kjøkken og 2 soverom.

Innhold:
Bjerten 43 er en tradisjonell og koselig hytte som ligger i naturskjønne omgivelser med utsikt over Bjerten. Det er blindvei helt frem til hytta og det er god mulighet for parkering på felles parkeringsplass.
Hytta har to gode soverom med sengeplass til fire personer og en romslig stue med plass for hele familien. Her er det plass til både spisegruppe og sofamøblement. Enkelt kjøkken med utslagsvask og luke i gulv for oppbevaring. Godt med oppbevaringsplass i innvendig og utvendig bod.

Naturtomt opparbeidet med steinheller og grillplass. Her kan man nyte lange sommerkvelder med utsikt over Bjerten.
Det gode turmuligheter rett utenfor døra, og du finner også gode rekreasjonsmuligheter som badeplasser, fiske, jakt og skiløyper.

Planløsning:
1. etasje: Gang/entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bod.
Annet: Utedo/bod.

Kort fortalt:
- Tradisjonell hytte fra 1971.
- To soverom.
- Kjøkken med luke i gulv for oppbevaring.
- Stue med to ildsteder.
- Godt med bodplass.
- Utedo.
- Naturtomt med grillplass.
- Gode rekreasjonsmuligheter.

Standard

Entré: Praktisk gang med åpen garderobeløsning. Her kommer man videre inn til kjøkkenet/stuen og en bod.

Kjøkken: Hytta har en enkel, men praktisk kjøkkenløsning med innredning i malt og lakkert treverk, laminat benkeplate og kum nedfelt i benkeplate. Steketopp med propan og luke i gulv for oppbevaring. Fritidsboligen har en brønn på baksiden av bygget som deles med en hyttenabo.

Stue: Romslig stue med plass for spisebord og sofamøblement. Her kan man kose seg med fyr i peisen eller vedovnen. Rommet har tregulv og panel på vegger og tak.

WC: Det er utedo i den utvendige boden samt en egen, eldre utedo på nedsiden av tomten.

Soverom: Hytta inneholder to gode soverom med sengeplass for fire personer. Rommene har tregulv og panel på vegger og tak.

Tilbehør:
Fritidsboligen selges med alt av innbo, sett bort i fra duker og sengetepper.

Vedlikehold/tilstand:
Fritidsboligen er opprinnelig bygget i 1971 og ny eier må være oppmerksom på at bygget er oppført i henhold til andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder per i dag. På generelt grunnlag oppfordres det til å besiktige eiendommen med en fagmann.

I vedlagte tilstandsrapport har fritidsboligen oppnådd følgende tilstandsgrader:
TG1: Grunn og fundamenter, takkonstruksjon, piper/ildsteder og etasjeskillere.
TG2: Kjøkken, innvendige overflater, vvs, veggkonstruksjon/utvendige fasader, vinduer, dører, taktekking og renner/nedløp/beslag.
TG3: Ingen.

Byggemåte

Boligen antas fundamentert på steinblokker på faste masser og fjell. Yttervegger i antatt bindingsverk kledd med stående trepanel. Vinduer med glass kitet inn mot rammen. Innerdører og ytterdør av massiv ramme med trefylling. Boddør i panel. Saltak tekket med takplater. For ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til vedlagte tilstandsrapport utført av Gunnar Mårdalen.

Oppvarming

Fritidsboligen varmes opp av peis og vedovn.

Utleie

Adgang til utleie: Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen eiendom, det er ikke inndelt separat utleiedel.

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig til blant spredt bebyggelse i Nord-Odal kommune. Nærmeste sentrum er Sand som er kommunesenter med forretninger med mer. Tomten har åpen beliggenhet med utsikt over landskapet. Her er også mange små innsjøer og vann som gir fine bade og fiskemuligheter. Det er fine jaktmuligheter for elg og småvilt, det finnes jaktlag i området. Fra eiendommen er det ca 1 time til Oslo, 40 min til Gardermoen, Eidsvoll ligger ca. 1,7 mil unna, Hamar ca. 6 mil, Elverum ca. 7 mil og Kongsvinger ca. 6 mil.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Adkomst

Følg E6 nordover til du kommer til avkjøring 56 merket Eidsvoll. Ta av her og ta deretter andre til høyre i rundkjøringen inn på Trondheimsvegen. I neste rundkjøring skal du ta første til høyre og følge veien i ca 4 km. Ta deretter andre til høyre i rundkjøringen, inn på Nesvegen. I neste rundkjøring tar du andre til høyre inn på Odalsvegen og følg veien et godt stykke. Ta så til venstre inn på Bjertvegen og følg veien innover til du kommer til en veg merket Bjerten på venstre hånd. Hytta ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved oppsatt visning. Velkommen!

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Festet tomt på ca. 1 mål. Eiendommen ligger i landlige og fredelige omgivelser på Bjerten med god utsikt over nærområdet. Tomten er opparbeidet med steinheller og grillplass. På baksiden av hytta er det brønn som deles med naboeiendommen.

Grunneier er Tor Kjøstel Lie. Festetiden er 49 år. Festetiden varer til 22.02.2019 med rett til fornyelse for et tilsvarende tidsrom etter festers ønske.
Festeavgiften indeksreguleres hvert femte år i samsvar med prosentvis endring i konsumprisindeksen.
Megler råder alle interessenter til å sette seg inn i festeforholdet og dets tilhørende dokumenter. Se festekontrakt som er vedlagt salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Parkering

Parkering på festet tomt. Øvrig parkering på felles parkeringsplasser etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt vindmølleanlegg på Engerfjellet og Songkjølen. Se vedlagt kart.

Fritidsboligen selges med alt av innbo, sett bort i fra duker og sengetepper. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort og ryddet til overtagelse.

Omkostninger

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 8 250,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 525,-
Tinglysning av pantedok.: kr 525,-
Attestgebyr: kr 172,-

Totalkostnad: kr 9 472,-

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 9200kr.

Ansvarlig megler

Per Erik Haugen