Trysilfjellet sør: Stor og innholdsrik hytte rett ved alpinbakken -Jacuzzi -10 sov -6 bad -Oppgraderinger gjort i 2019

Oppdragsnummer

129-18-0019

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 37 Bnr. 576 i Trysil kommune

Byggeår

1997

Areal

Primærrom: 264 kvm, Bruksareal: 281 kvm, Bruttoareal: 301 kvm

Antall rom

11

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1844 kvm

Forretningsfører

Trysilfjellet Utmarkslag

Trysilfjellet sør 514

Vi har gleden av å presentere en stor og spennende hytte på Trysilfjellet sør beliggende i attraktive Almengrenda.

Kort fortalt:
- Rett ved skibakken -meget ideelle ski inn/ut muligheter.
- Nytt lekkert kjøkken fra 2019.
- To nyoppusset bad fra 2019. Hytta har tilsammen 6 bad.
- 10 soverom samt sovehems med sengeplasser.
- Alle vinduer malt i 2019.
- Flere av overflatene er pusset opp/malt i 2019.

Svært flott og innholdsrik tømmerhytte over to plan beliggende i naturskjønne omgivelser på Trysilfjellet sør. Oppholdsrommene er preget av flotte tømmerdetaljer, smakfulle materialvalg og lune fargekombinasjoner. Her møtes den sjarmerende og eventyrlige hyttestilen.

Innvendig gir hytta et godt inntrykk og fremstår innbydende og innholdsrik med alt man trenger av fasiliteter. Store vindusflater kombinert med åpen og luftig planløsning samt stor takhøyde flere steder skaper en behagelig romfølelse. Hovedetasje er tilrettelagt for en sosial tilværelse med 3 store stuer samt ny oppusset kjøkken med direkte adkomst til spisestue hvor det er plass til mange. Fra denne etasjen er det både utsyn og utgang til solrike opparbeidede uteområder med flere terrassesoner og jacuzzi. Her kan man nyte sol og rekreasjon hele dagen og ha stor fleksibilitet mellom ute- og innerom. I 1. etasje finner man bl.a. 6 soverom, 6 bad, badstue, vaskerom og toalett. 2. etasje byr på 4 soverom, stue/ TV-stue og toalett. I tillegg er det en sovehems over deler av hovedplanet.

Dette er en perfekt fritidshytte for storfamilien, firma eller som utleiehytte. Man kan meget enkelt ta seg ned på ski til alpinanlegget, samt at det er kort avstand til langrennsløypene i Trysilfjellet. Her er det ski inn/ut.

Velkommen til visning.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Hytta ligger med kort avstand til Velkomstsenteret i Trysilfjellet med butikker, puber, restauranter, afterski m.m. Trysil er like attraktivt i sommerhalvåret som på vinteren med bl.a. sportsfiske i Trysilelva, fjellterreng med mulighet for turer til fots eller med sykkel, samt kort kjøreavstand til 18-hulls golfbane. Det er ca. 4 km til Trysil sentrum hvor man finner alt av øvrige fasiliteter, ca. 70 km til Elverum og ca. 210 km til Oslo.

Skisesongen i Trysilfjellet varer fra november til mai, og området er svært snøsikkert. I tillegg har Trysilfjellet Norges største snøproduksjonsanlegg. 71 km nedfarter binder sammen tre sider av fjellet til et innholdsrikt og variert alpinanlegg, hvor halvparten av nedfartene er i lunt skogsterreng og på fjellet. Barn har 3 egne barneområder med bakker og aktiviteter.

Trysil - Norges største skianlegg.
- Parken Trysil er to ganger kåret til Norges beste av Tacky.no.
- 32 heiser og 66 nedfarter.
- I og rundt skianlegget er det 21 spisesteder, som er åpne dag- og kveldstid.
- Snøgaranti sørger for lang skisesong.
- Flere områder er tilpasset barn og ungdom med barnepass, skiskole og Smotteklubb.
- Trysil sentrum tilbyr et rikt spekter av butikker.
- Trysilfjellet byr alltid på fine langrennsforhold.
- Løypene prepareres for klassisk og skøyting i både høyfjell og skogsterreng.
- Norges beste skipark.
- Trysilekspressen har flere daglige bussavganger.

Det er nå lagt til rette for stisykling i hele Trysil kommune. Målet til Trysil er satt, og kommunen sier at de skal bli den foretrukne stisyklingsdestinasjonen i løpet av de neste 3-5 år.

Byggemåte

Eiendom med hytte over 1 ½ plan uten kjeller. Oppført i støpt betong, trekonstruksjoner og tømmer. Saltak konstruksjon som er tekket med torv. På generelt grunnlag settes referansenivået til opprinnelig byggeår hvis det er tvil om alderen til bygningsdelene. Bygningsmassen har en generell standard fra byggeåret. Takstobjektet har vært utleid i en årrekke og vil naturligvis bære noe preg av dette. Flere av overflatene er for øvrig pusset opp. Deler av ringmuren er uten kontrollmuligheter pga. snø. Synlige deler av ringmur og fundamenter uten vesentlige riss eller sprekker. Foreligger ikke opplysninger om at det er etablert drenering. Opplyst at utvendige overflater ble overflatebehandlet i 2017. Utvendige overflater fremstår som normalt vedlikeholdt. Vinduer, dører og innvendige overflater med varierende alders- og bruksslitasje. Takkonstruksjon er ikke kontrollert pga. mangelfull tilkomst. Taktekkingen er fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er fra byggeåret og fra ca. 2011/-12. Opplyst at det er takrennene i fremkant av hytten som er fra 2011/-12. Terrasse uten kontrollmuligheter pga. snø. Piper og ildsteder uten visuelle avvik. Etasjeskillere med noen merkbare retningsavvik og skjevheter. Badene, vaskerommet, toalettrommene, badstuen, kjøkkeninnredningen, VVS-installasjonen og det elektriske anlegget er i stor grad fra byggeåret. Opplyst om investeringer i nytt oppplegg for varmtvannsbereder og ny bereder i 2017 (kostnad på kr 60.000,- iflg. hjemmelshaver).

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 264 kvm, Bruksareal: 281 kvm, Bruttoareal: 301 kvm

Sovehems over deler av hovedplanet. Ikke medtatt som målbare arealer. Gulvareal er ca. 11,6 m2.

Loftsplan:
Bruksareal: 10m².
Primærrom: 10m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Soverom, gang/trapperom, stue, toalettrom og 3 soverom er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde. Gulvareal for ikke målbare arealer er ca. 54 m2.

Hovedplan:
Bruksareal: 271m².
Primærrom: 254m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, 2 ganger, 3 stuer, spisestue, kjøkken, 6 bad/toalettrom, vaskerom, toalettrom, badstue og 6 soverom.

Innhold

Kryploft: Sovehems over deler av hovedplanet. Gulvareal er ca. 11,6 m2.

Loftsplan: Soverom. Gang/trapperom, stue, toalettrom og 3 soverom er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde. Gulvareal for ikke målbare arealer er ca. 54 m2.

Hovedplan: Entré/gang, 2 ganger, 3 stuer, spisestue, kjøkken, 6 bad/toalettrom, vaskerom, toalettrom, badstue, 6 soverom, teknisk rom, tørkerom og utebod.

Standard

Kjøkken:
Flott og nye innredning av type Norema fra 2019 med slette fronter, laminerte skrog og benkeplater. Over- og underskap. Fliser i benkeryggen. Enkel kum. Ett-greps blandebatteri. Integrerte komfyrer (2 stk), koketopper (2 stk), oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Plass til frittstående kjøleskap (2 stk). Åpne og skjulte rørføringer av kobber og PVC. Mekanisk avtrekk over komfyren.

Bad 1 - grått ved soverom.
Pent og innbydende bad som er pusset opp i 2019. Innredning med slette fronter og heldekkende servant. Ett-greps blandebatteri. Speilskap. Lyspunkt. Dusjvegger. Vegghengt dusjbatteri. Gulvmontert toalett. Malt panel i himlingen. Fliser på vegger. Fliser på gulv. 1 plastsluk. Varmekabler. Åpne og skjulte rørføringer av kobber og PVC. Antatt mekanisk avtrekk. Ikke etablert tilluft.

Bad 2 - grått ved soverom.
Delikat bad som er pusset opp i 2019. Innredning med slette fronter. Heldekkende servant. Ett-greps blandebatteri. Speilskap. Lyspunkt. Dusjvegger. Vegghengt dusjbatteri. Gulvmontert toalett. Malt panel i himlingen. Fliser på vegger. Fliser på gulv. 1 plastsluk. Varmekabler. Åpne og skjulte rørføringer av kobber og PVC. Antatt mekanisk avtrekk. Ikke etablert tilluft

Bad - beige ved gang.
Innredning uten fronter med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speil. Hylle. Lyspunkt. Dusjnisje. Vegghengt dusjbatteri. Gulvmontert toalett. Malt panel i himlingen. Fliser på vegger. Fliser på gulv. 1 plastsluk. Varmekabler. Åpne og skjulte rørføringer av kobber og PVC. Mekanisk avtrekk. Ikke etablert tilluft.

Bad - grått ved soverom.
Innredning med slette fronter og heldekkende servant. Ett-greps blandebatteri. Speil. Hylle. Lyspunkt. Dusjnisje. Vegghengt dusjbatteri. Gulvmontert toalett. Panel i himlingen. Fliser på vegger. Fliser på gulv. 1 plastsluk. Varmekabler. Åpne og skjulte rørføringer av kobber og PVC. Mekanisk avtrekk. Ikke etablert tilluft.

Bad - grått ved TV-stue.
Bad med søyleservant og ett-greps blandebatteri. Speil. Hylle. Lyspunkt. Dusjvegger. Vegghengt dusjbatteri. Gulvmontert toalett. Malt panel i himlingen. Fliser på vegger. Fliser på gulv. 1 plastsluk. Varmekabler. Åpne og skjulte rørføringer av kobber og PVC. Mekanisk avtrekk. Ikke etablert tilluft.

Bad - ved badstuen.
Malt panel i himlingen. Fliser på vegger. Fliser på gulv. 2 plastsluk. Varmekabler. Dusjvegger. Vegghengt dusjbatteri. Åpne og skjulte rørføringer av kobber og PVC. Mekanisk avtrekk. Ikke etablert tilluft.

Badstue:
Badstueovn av type Tylö med badstuedør av glass. Panel i himlingen. Panel på vegger. Fliser på gulv. 1 plastsluk. Fast innredning av treverk. Naturlig ventilasjon. Panel i himlingen. Panel på vegger. Fliser på gulv. 1 plastsluk.

Toalett hovedplan:
Malt panel i himlingen. Fliser og malt tømmer på vegger. Fliser på gulv. Vegghengt servant. Ett-greps blandebatteri. Speil. Lyspunkt. Gulvmontert toalett. Åpne og skjulte rørføringer av kobber, rustfritt og PVC. Naturlig ventilasjon. Ikke etablert tilluft.

Toalettrom loftplan:
Malt panel i himlingen. Fliser på vegger. Fliser på gulv. Vegghengt servant. Ett-greps blandebatteri. Speil. Lyspunkt. Gulvmontert toalett. Åpne og skjulte rørføringer av kobber, rustfritt og PVC. Naturlig ventilasjon. Etablert tilluft.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med opplegg til vaskemaskin. Panel i himlingen. Tømmer og panel på vegger. Fliser på gulv. 1 plastsluk. Hyller. Åpne og skjulte rørføringer av kobber og PVC. Mekanisk avtrekk. Ikke etablert tilluft.

Piper og ildsteder:
- Ett-løps elementpipe fra byggeåret. Pusset med takfotbeslag over tak. Sotluken er plassert i hovedplanet. Pipe og brannmur er pusset/malt og natursteinsforblendet i etasjene.
- Ett-løps elementpipe fra byggeåret. Pusset med takfotbeslag over tak. Sotluken er ikke påvist. Pipe og brannmur er natursteinsforblendet i etasjene.
- Peisinnsats av ukjent type. Omramming av murt naturstein. Gnistsikring foran ildstedet av skifergulv. Ildstedet er plassert i hovedplanet.
- Peisinnsats av type Dovre. Omramming av murt naturstein. Gnistsikring foran ildstedet av skifergulv. Ildstedet er plassert i hovedplanet.

Innvendige overflater:
Himlinger: Malt panel og panel.
Vegger: Malt panel, malt tømmer, fliser, panel og tømmer.
Gulv: Laminat, fliser, skifer og behandlet heltre.

Utstyr

Opplegg for TV og bredbånd.
Garderober på flere rom.
Mekanisk avtrekk.
Naturlig ventilasjon.
Montert sentralstøvsuger.
Montert nytt alarmanlegg iflg. hjemmelshaver.
Montert røykvarslere og pulverapparater.
Montert tørkeskap.
Nyere utendørs boblebad (4-5 år gammel iflg. hjemmelshaver).

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet. Varmekabler på bad. To peiser med vedfyring.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten består av naturtomt. Naturlig beplantning av busker og trær. Innkjøringen og gårdsplassen er gruset. Plassen foran hytten er belagt med skiferheller. Privat adkomstveg er også gruset. Biloppstillingsplasser på egen tomt. Tomten ligger i et skrånende terreng. Naturgitt med interne fallforhold på tomten. Tilknyttet privat vann-nett og offentlig avløpsnett. Over-/takvann til terreng. Ikke opplyst om utvendige kummer og/eller tanker.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1996/6849-2/15 Erklæring/avtale 13.12.1996
VEDR. BRUK AV TOMT, BEBYGGELSE, VEGER, VANN OG AVLØP M.V.
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Privat vei og vann. Offentlig avløp

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved søk hos plan og bygningsmyndighetene kan vi ikke se at det foreligger ferdigattest for hytta. Det foreligger midlertidigbrukstillatelse datert: 08.07.1996.

Det utstedes ikke ferdigattest i gamle saker fra før 1. januar 1998 som ikke er avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Hovedbegrunnelsen for dette er at disse sakene er så gamle og utdaterte at det ikke foreligger et tilfredsstillende dokumentasjons- og kunnskapsgrunnlag som gjør det forsvarlig å tilby et eget regime for å kunne utstede en (troverdig) ferdigattest for slike eldre bygg.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi er forsøkt innhentet, men ikke mottatt. Kontakt skatteetaten for informasjon om ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidseiendom ihht. reguleringsplan med navn Midt i smørøyet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Faste, løpende kostnader

Kr. 10 354,- pr. År.
Fellesutgifter som inkluderer: Trysil Utmarkslag fakturerer årsavgift. Disse inkluderer: vannavgift, renovasjon, gjesteavgift, vegavgift C, veg/parkering C.

Kommunale avgifter kr. 29 500,- pr. år
I dette inngår bl.a. avgift for eiendomsskatt og/eller vann og avløp. Beløpet er fordelt på to terminer.

Fra 2018 blir gebyr for feiing og tilsyn etterfakturert ved varsel om besøk for fritidseiendommer, ta kontakt for restanser.

Forsikring i kr (polisenummer )

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Hytta kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav om søknad om konsesjon.
Det hviler ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag er provisjonsbasert og ugjør 1,562 % av salgssum. Tillegg til vederlag utgjør kr. 41 373 ,- Utlegg kr. 525,-.
Dersom eiendommen selges over 12 000 000,- har eiendomsmegleren krav på 10% provisjon av kjøpesummen inkl. mva for det overskytende beløp.
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr. 9 900,- samt nevnte tillegg til vederlag og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger