HEDALSFJELLET/MUGGEDALEN-Innholdsrik fritidseiendom med nærhet til høystandard skiløyper, fiskevann og flotte turområder

Beskrivelse

Notar Oslo v/Hermann Grøv har gleden av å presentere denne attraktive og innholdsrike fritidseiendommen i Muggedalen, et område mellom Hedalen og Teinvassåsen. Hytten har en stor tomt med fin utsikt og gode solforhold. Umiddelbar nærhet til flott turterreng både sommer og vinter. Området er blant annet kjent for sine ca. 120 km med høystandard skiløyper og gode fiskemuligheter.

Hytten inneholder en stor stue, kjøkken, 3 soverom med sengeplass til 8 stk, gang, vaskerom og rom med hyttedo. Videre er det et uthus som benyttes som uthus og lager. Kort sagt en innholdsrik hytte med god sengeplass til hele familien. Her vil du trives!

Beliggenhet

Fritidseiendom beliggende i populært hytteområde i Muggedalen/Hedalsfjellet. Området rundt eiendommen består av spredt hyttebebyggelse og setereiendommer. Det er fiskemuligheter i vann i nærområdet og umiddelbar tilgang til høystandard skiløyper som er knyttet til løypenett i Hedalsfjella. Til Hedalen og butikk er det ca 12 km. Fra Oslo er det ca 2,5 timers biltur. Til kommunesenteret i Bagn er det ca 45 km. Til Nesbyen er det ca 30 km. Eiendommen har flott utsikt og gode solforhold.

På Hedalsfjellet finnes noen av de beste høystandard skiløyper nær Oslo med mange forskjellige turmål opp mot 1150 m.o.h. (www.hedalen.no/loypelag) Den over 12 mil lange maskinpreparerte skiløypa er kort vei fra hytten, med mulighet for rundturer i flere retninger. Gode pilkemuligheter på flere vann. Sommerstid finnes det mange alternative turmuligheter både til fots og sykkel i fjell- og skogsterreng. Svært gode fiskemuligheter i så godt som alle vann i Hedalen, Hedalsfjellet og Vassfaret med felles fiskekort. Det legges ut salg av jaktkort for rype i snaufjellet. Det er flere turistattraksjoner i nærområdet. Vassfar-opplevelser tilbyr guidede turer i Vassfaret og Vidalen, der formidling av lokalhistorie kombineres med naturopplevelser. For mer informasjon, se: www.hedalen.no/vassfaropplevelser og www.hedalen.no/vassfaretvillmarksturer
I Hedalen finnes det to turistbedrifter; Ildjarntunet og Vassfaret Kursgård.

En kjøretur unna finner du også steder som: Vassfarporten Skisenter, Fagernes, Gol, Nesbyen, Hønefoss, Valdres Alpinsenter, Nesbyen Alpinsenter, Ringerike Golf, Valdres Golf, Langedrag familiepark, Rafting i Begna, Gol badeland, Bjørneparken på Flå m.m.

For mer informasjon om området, se: www.hedalen.no

Innhold

Eiendommen er bebygd med hytte og uthus.
Fritidsbolig: Hytta har 3 soverom, kjøkken, stue, gang, vaskerom og rom med hyttedo.
Uthus: 2 boder og utedo.

På tunet mellom hytte og uthus er det badestamd med vedfyring.

Standard

FRITIDSBOLIG
Gang:
Panel på vegger og tregulv. Plass til noe oppbevarinag av klær og sko. Jøtul vedovn.

Stue:
Lys hjørnestue med mye vinduer og god plass til sittegruppe og spisebord. Panel på vegger og tregulv. Stor og flott peis er med på å skape den koselige hyttefølelsen.

Kjøkken:
Praktisk kjøkken fra byggeår med innredning av furu. Benkeplater bestående av furuplater. Komfyr med propandrift og kjøleskap. Støpt kjeller med tilgang fra gulvet. Tilgang gjennom luke i gulv til matkjeller.

Soverom I
Koselig soverom med familiekøye som gir sengeplass til 3 stk. Panel på vegger og tregulv.

Soverom II:
Soverom II inneholder to enkeltsenger. Panel på vegger og tregulv.

Soverom III:
Praktisk soverom med sengeplass til 3 stk. God plass til kommode, nattbord etc. Panel på vegger og tregulv.

Bad:
Godt utnyttet bad med utslagsvask og vanntank. Panel på vegger og tregulv.

Wc:
Toalett fra Separett. Batteri montert.

Hytten selges fullt møblert sett bort fra små gjenstander som har affeksjonsverdi for selger.

ANNEKS:
Stort anneks med to boder til oppbevaring og stort ovebygd areal med god plass til oppbevaring av ved o.l.

Det er separat terrasse på tomten med badestamp.

Hytten er ellers utstyrt med:
- Flott utegrill
- Wallas fra 2006 (ring hytta varm)
- Elektrisk vannpumpe fra egen brønn
- Stor vanntank på 120L
- Solcelleanlegg m/concord batteri fra 2006
- Komfyr og kjølskap
- Badestamp som oppvarmes med ved
- Aggregat medfølger

Oppvarming

Fritidsboligen har oppvarming med ved og parafin. Parafinbrennere kan bli forbudt fra 2020.
Badestamp med vedfyring.

Dersom det er beboelsesrom i boligen som ikke har fastmonterte varmekilder (ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner), uansett festemåte, så følger dette heller ikke med. Dette avviker fra bransjenormen.

Areal

Totalt bruksareal: 88 kvm (Hytte og uthus)
Totalt primærrom: 70 kvm (Hytte og uthus)


FRITIDSBOLIG
Bruksareal: 70 kvm
Primærrom:70 kvm: Gang, kjøkken, stue, vaskerom, 3 soverom og wc.

UTHUS
Bruksareal: 18 kvm: Bod 1, bod 2 og utedo.
Primærrom: 0 kvm.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Byggemåte

Fritidsbolig:
Hytta fra 1984 med hyttestandard som gjenspeiler byggeår.

Hytta er oppført på ringmur av betong og øvrige konstruksjoner er av tre. Ringmuren er bygget rett på terreng. Det er frittstående fundament under peis og pipe. Etasjeskillere i tre med stubbloft mot krypkjeller. Stubbloftet består av panelbord. Yttervegger av bygd bindingsverk av tre isolert med mineralull. Taktekking består av shingel fra byggeår. Vinduer med trekarmer med koblede 1+1 glass, antatt fra byggeår. Småruta sprosser. Ytterdør av tre fra byggeår, standard og utførelse.

Uthus:
Byggeår fra 1984, tilbygd i 2004 med tak. Gulv under tilbygg etablert i 2013.

Oppført i trekonstruksjone med fundament av punkter på grunn og noe pilarer. Fundamenter består av noe treverk i grunn og noe leca blokker på terreng. Trebjelkelag over fundament. Deler av bjelkelag er bygget i impregnert treverk i den åpne delen av bygget. Det er noe areal med jordgulv og fjellnabber. Yttervegger av reisverk(uisolert). Stående utvendig kledning av trepanel. Saltak med enkel trekonstruksjon(uisolert). Lemmedører.

Diverse opplysninger:
- Taktekking er fra byggeår og står for utskifting. Det er registrert lekkasjer ved takgjennomføring ved
piper.
- Løpende vedlikehold og utskifting av bygningsdeler må påregnes.

Se verdi-og lånetakst for mer informasjon.

Parkering

God plass til parkering av flere bilder på tomten.

Tomten

Tomta består av selveiertomt hvor arealet er oppgitt til 2100 kvm. Tomta ligger på en liten forhøyning i terrenget med tildels flatt terreng rundt hytta og mot uthuset. Uthuset er plassert i område med noe høydeforskjeller og store stiener/fjell. Ved innkjøring er det planert parkering med gress og grusdekke. Det er også noe planert areal rundt hytta. Forøvrig består tomta av naturtomt med stedlige vekster.

Areal tomt kan avvike fra oppgitt størrelse. På Sør Aurdal Kommunes kartsider er eiendommen merket med en sirkel på kartet. Dette betyr at grenselinjer/ punkter ikke er digitalt oppmålt. Avvik i forhold til grensenes plassering og arealets størrelse kan forekomme. Oppmåling av tomt er derfor å anbefale. Ved søknad om tiltak på eiendommen vil oppmåling sannsynligvis bli pålagt.

Regulering

Bruksnavn: Trollbu.
Eiendommen er regulert som fritidseiendom. Området rundt eiendommen er regulert som LNFR-område.

Komm. tilknytning

Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Det er borehullsbrønn med elektrisk pumpe på tunet utenfor hytta.
Avløp: Eiendommen har ikke avløp, septiktank eller etablert utslipp. Hyttedo har avløp for urin i terrenget. Utedo er bygd på tradisjonelt vis med naturlig formulling. Vann som tas inn i hytta føres til terreng ved bygget.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Adkomst

Adkomst fra FV 243 på bomveien Muggedalsvegen og videre på Nysetervegen frem til eiendommen. Fra Nysetervegen er det liten veistump inn på eiendommen. Muggedalsvegen og Nysetervegen er grusveger.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 1 290 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 13 900,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 337 402,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11 100,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.

- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.

- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.

- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.