Idyllisk beliggende hytte med gode kvaliteter, vakker utsikt og hele 4 soverom pluss hems. Perfekt samlingssted for fami

Beliggenhet

Stillhet, vakker natur, flotte fjelltopper og frisk luft - velkommen til Fennastølvegen 74!
Hytten ligger fritt til i naturskjønt område med storslått utsikt. Her kan du nyte solen på eiendommen hele dagen. Uteområdet frister både til lek og moro på stor terrasse eller i gresset rundt. Beliggenheten er perfekt for de som er glad i å bruke naturen. Området byr på utallige turmuligheter og selger mener at de beste turene fra hytten blir rangert slik; Horndalsnuten, Skipadalsnuten, Fennanuten, Såta, Byrseteggi, Raudhovden, Modalen og Steindro. Om en ikke vil gå så langt er det koselig med en familietur oppover mot stølen. Her er det fint å plukke bær eller sopp, og hilse på beitedyrene som i periodet tråkker lenger oppe.
Om høsten er det muligheter for å jakte småvilt og nærområdet har de siste vintrene blitt et eldorado for toppturentusiasten.
Voss er Vestlandets største skibygd. Her er det utallige muligheter for å stå på ski.
I Herresåsen ligger løypene idyllisk til i skogsterreng. Ved å starte fra Herresleitet kommer en kjapt inn i en rundløype i Herresåsen på 12 km. At løypen blir kalla "Juvelen" på folkemunne er ikke uten grunn. Løypen blir preparert både for klassisk og skøyting. I Voss ski- og tursenter finner en også lysløype og rulleskibane.
I Voss Resort har du et av norges beste skianlegg, og med ekspressheisen kommer man fra 300 til 860 moh på 5 minutt. Her kan man boltre seg i 40 km preparerte alpinløyper i ulike vanskelighetsgrader, i tillegg til 3 barnetrekk. Man har også helt utrolige off-piste muligheter, samt en stor terrengpark. Forholdene er perfekt tilrettelagt for skilek for de minste og utfordringer for de mer kvalifiserte.
Langrennsløypene her er lett tilgjengelig og strekker seg 18 km med preparerte spor for både klassisk skigåing og skøyting.
Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud for hele familien med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel, bading i elv og vann, utebasseng, samt mangfold av luftsportsaktiviteter.
Voss har også en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot barn, voksne og ungdom. Mest kjent er fotballturneringen Vosscup, Ekstremsportveko, VossaJazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen. Bygden har et sjarmerdene sentrum med et godt utvalg av butikker, restauranter, barer og nattklubber og ulike servicetilbud. Så her finner man både et bredt og godt kulturtilbud i tillegg til et aktivt uteliv! Her er det noe for alle hele året. Voss er definitivt en helårsdestinasjon.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består av spredt fritidsbebyggelse.

Adkomst

Fra Voss sentrum kjører en retning Hardanger og ved skilt til Fenne tar en til venstre og følger veien ca. 6 km oppover. Hold til venstre inn på Fennavegen og følg denne ca. 5 km.
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 905 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Trebjelkelag med isolasjon. Vegger i lett bindingsverk med isolasjon, sperreduk, asfaltplater og liggende kledning. Musebånd på 3 yttervegger. Bakvegg er fra byggeår. Sperretak, saltak med undertak av bord, papp, lekter og rekter som er tekket med stålpanner. Takrenner og nedløp i plast. Loft over deler av bygningen med tilkomst utenifra. Vinduene er koblet vindu fra byggeår. De store vinduene i front i stuen er fra 2015. Ytterdør i tre fra år 1982 med sidefelt i glass fra 2011. Altandør med utgang fra hovedsoverom er fra 1993.
Vedhus oppført i lett bindingsverk som er bygget på peler. Antatt faste masser. Tregulv av paller og pulltak som er tekket med plater.
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.08.18, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Hytten går over et plan og inneholder entré, gang, toalett, stue med åpen kjøkkenløsning og 4 soverom.

Areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, gang, toalett, stue, kjøkken og 4 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:
1. etasje: 70 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 09.08.18. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dypdykk i bøkenes verden, eller lettsindig kryssordløsning. Latter og lek. "Cowboy og indianer", gjemsel og sisten, kortspill og Yatzy. Minner for livet! Den flotte hytten må sies å være en familieperle som kan glede mange i lang tid fremover. Store som små. Her får du plass til alle - med fire romslige soverom og i tillegg en hems som rommer både to og tre sengeplasser. Så inviter både familie og venner på besøk uten å være redd for plassmangel. Hytten ble bygget i 1973 med påbygg fra 1983 og 1993. Du kan bruke hytten året rundt. Å sitte godt plantet i sofakroken med knitrende peis i bakgrunnen, og favorittforfatterens siste skrøner i hånden, er det en fantastisk opplevelse å høre naturkreftene fra høststormen ute. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning og kan lett defineres som hyttens hjerte og samlingspunkt. Et meget hyggelig sted for avslapping, selskapligheter, lek og tilbereding av gode måltider. Med en generøs takhøyde, lune fargetoner og store vindusflater er dette et luftig rom, hvor det vakre landskapet utenfor gir deg behagelige kulisser. Kjøkkeninnredningen har eikefronter og heltre benkeplate. Det er glassplate på vegg og utslagsvask i stålbeslag. Det er installert gasskomfyr for koking og propanbeholder er plassert i kjøkkenskap. Toalettet er innbydende med tiltalende farger og god plass. Her er det installert Jets toalett. I gangen er det plassert dusjkabinett hvor en får vann fra håndpunpe. På eiendommen er det laget til borehull, dette er ikke koblet til hytten.
Overflatene består av lakket tregulv, på veggene er det trepanel som er malt og umalt og i taket er det malt trepanel.

Utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Hytten selges møblert.

Oppvarming

Vedovn i stue.
Elektrisk.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering

Parkering på biloppstillingsplass langs traktorveien.
Fra parkering er det gangsti i terrenget ca. 200 m.
Om vinteren er det felles oppstillingsplass for bilene ca. 770 meter fra hytten.

Vei/vann/avløp

Vann fra bekk. Borehull på tomten som ikke er koblet til hytten.
Avløp gråvann er ført til terreng med spredning.
Privat vei til offentlig vei.
En betaler ca. kr. 500,- i året til vedligehold av veien.

Ligningsverdi

Ligningsverdi kr 202 250 per 31.12.2017.
Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 1 220 pr. år
Branntilsyn kr. 623,- pr. år.
Eiendomsskatt kr. 597,- pr. år.

Faste løpende kostnader

Strøm: kr. 15 000,- pr. år.
Kommunale avgifter: kr. 1 220,-.
Renovasjon: kr 1 955,-.
Forsikring: kr. 3 090,- pr. år.
Vei: kr. 500 pr. år.
Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.
I Voss kommune sine arkiver finnes det byggetillatelse datert 16.7.1973 og byggetillatelse for tilbygg datert 7.10.1993.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Det er ikke montert ventilator.
Mangler rennebunn. Det er skader i takrenner, fester og nedløp. Rennenedløp er ikke koblet til renne i front.
Slitasje i hengsler og sig i vindu.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1973/1669-1/52 Registrering av grunn
07.09.1973
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1235 Gnr:167 Bnr:1

Reguleringsmessige forhold

I følge gjeldende plan er arealbruken for eiendommen fastsatt til:
Landbruks-, natur og friluftsformål samt reindrift - nåværende.

Eiendommens betegnelse

Gnr.167 Bnr.53 i Voss kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Salgsoppgaven inneholder egenerklæring, tilstandsrapport, energiattest, planopplysninger, kart og skyldskifte.