Unik fritidseiendom - Hytte med bro til privat øy - Innredet naust - 500 meter strandlinje og parkering på tomt

Kort fortalt

- Kjøring helt til eiendom
- Ca. 500 meter strandlinje
- Rehabilitert i perioden 2010-2018
- Fritidsbolig på 3 etg og naust over to plan med innredet del i andre etasje på egen øy
- Tomten med huset er regulert til boligformål og kan beboes fast.
- 4 soverom i hovedhus
- Kun en times kjøring fra Bergen.
- Det kommer fiber, tilkoblingsavgift ca. kr. 2500,-.

Oppdragsnummer

11-18-0111

Eier

Cooper as v. Ian Cooper

Eiendomstype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 11 Bnr. 29 og Gnr. 11 Bnr. 30 og Gnr. 11 Bnr. 33 og Gnr. 11 Bnr. 39 i Lindås kommune

Byggeår

1949 / modernisert 2018
Rehabilitert i tidsperioden 2010-2018.

Areal

Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 246 kvm, Bruttoareal: 271 kvm

Antall rom

6

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 7839 kvm
Oppgitt areal ca. 7839,2 er etter fradeling av areal på ca. 753,1 kvm.

Beliggenhet

Kun en times kjøretur fra Bergen befinner denne perlen seg på Ostereidet i Lindås kommune. Tilkomst via naturskjønne og landlige omgivelser på god kjørevei som på mangen måter kan minne om Hardanger på sommeren. Kjøring helt til eiendom.

Eiendommen har en fin beliggenhet i maritime omgivelser med egen øy med gangbro til naust. Fra eiendommen er det fin utsikt over nærområdet og Hindenesfjorden.

Dagligvare samt kro ved innkjørsel til Ostereidet. En kan også ta seg til eiendommen via sjø. Det er ca. 1,5 km til nærmeste bussholdeplass og 3 mil til Knarvik Sentrum.

Bygninger

- Fritidsbolig på 3 etasjer + koffertloft med lukeadkomst.
- Naust over 2 plan på egen øy (2.etg er innredet)

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av gråstein. Bindingsverk av trekonstruksjoner. Isolert, vindtett, lektet og kledd med dobbelfalset kledning. Kledning inkl. etterisolering er fra 2008/2010.
Dører og vinduer: Isolerglass, sprossevinduer. Dører og vinduer er fra 2010.
Tak: Saltak. Konstruksjon av tresperrer, tekket med sutak, lekter og skifer. Renner og nedløp av plast. Tekking fra byggeår.

For en mer detaljert beskrivelse om byggemåte henvises det til vedlagt tilstandsrapport utført av Knut Farestvedt datert 08.06.2018.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 246 kvm, Bruttoareal: 271 kvm

HYTTE
U.Etasje: P-rom: 31 kvm, S-rom: 0 kvm, BRA: 31 kvm
1.Etasje: P-rom: 67 kvm, S-rom: 0 kvm, BRA: 67 kvm
2.Etasje: P-rom: 58 kvm, S-rom: 0 kvm, BRA: 58 kvm
Koffertloft med lukeadkomst(Ikke målbart areal)

NAUST
1.Etasje: P-rom: 0 kvm, S-rom: 51 kvm, BRA: 51 kvm
2.Etasje: P-rom: 39 kvm, S-rom: 0 kvm, BRA: 39 kvm

Innhold

HYTTE
U-etg.
Gang/Trapp: 8,4 kvm
Peisestue: 11,2 kvm
Bad: 6,4 kvm
Vaskerom: 3,6 kvm

1.etg.
Entré/Trapp: 10,5 kvm
Bad: 2,9 kvm
Stue: 22 kvm
Spisestue: 11,3 kvm
Utsiktstue: 9 kvm
Kjøkken: 9,5 kvm

2.etg.
Trapp/Gang: 14 kvm
Bad: 2,9 kvm
Soverom: 10,4 kvm
Soverom: 9,5 kvm
Soverom: 9,8 kvm
Soverom: 9,3 kvm

NAUST
1.etg.
Naust: 51 kvm

2.etg.
Entré, bad, stue og soverom: 39 kvm

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Kommunen finner ikke byggetegninger på disse eiendommene i sine arkiv.

Standard

HYTTE
Første etasje:
Overflater er oppusset 2010-2018.

Stor stue med nyere vedovn med glassfront(ikke brukt). Mellom stue og kjøkken finner man egen spisestue. Videre herfra har man en egen stuedel med original skifer. Utgang til terrasse fra denne del.

Kjøkkenet har ny innredning fra 2018 med hvite høyglans fronter. Laminat benkeplate med keramikk vaskebeslag. Store pene fliser mellom benk og overskap.
Integrerte hvitevarer:
- Stekeovn
- Micro
- Keramisk platetopp
- Ventilator
- Oppvaskmaskin
- Kjøleskap
- Frys

Badet var oppusset i 2014. Helfliset med varmekabler i gulv. Lufteventil og spotlights i himling. Inneholder vegghengt wc, dusj med glass skyvedører, servant med møblement, speil og belysning.

Andre etasje:
Linolium på gulv. Her finner man soveromsavdelingen med 4 soverom samt bad.

Utgang til takterrasse på 16 kvm tekket med asfaltpapp under terrassebord og rekkverk av glass i stålprofiler.

Badet er oppusset i 2014. Helfliset med varmekabler i gulv. Lufteventil og spotlights i himling. Inneholder vegghengt wc, dusj med glass skyvedører, servant med møblement, speil og belysning.

Koffertloft med lukeadkomst.

Underetasje:
Hele underetasjen har varme i gulv. Overflater ble oppusset i 2010.

Plassmurt åpen peis i peisestue.

Badet ble oppusset i 2014. Helfliset med lufteventil og spotlights i himling. Badet inneholder vegghengt toalett, dusjnisje av glassbyggerstein, servant med møblement, speil og belysning. I tillegg finner man vaskerom i denne etasjen. Her er fliser på gulv med varmekabler. Malt platekledning på vegger og lufteventil. Ny 300 L bereder, stoppekran og røropplegg for vaskemaskin.

Vannforsyningsrør av plast type "rør i rør" system.

Sikringsskap med automatsikringer. Nytt elektrisk anlegg i 2014/2017.

NAUST
Andre etasje av naustet er innredet med entré, bad, stue og soverom. Gulv har linoleum belegg.

Nytt bad er helfliset og har varmekabler i gulv. Lufteventil og spotlights i himling. Sentral/skap for rør i rør system plassert i 1.etg.

Stuen har fantastisk vindu mot sjø. I stuen er det klargjort for kjøkken, men avhengig av hvor man ønsker å plassere det gjenstår noe røropplegg. Lagringsplass i knevegg.

Oppvarming

Varmekabler i hele underetasje og bad i 1.etg og 2.etg. Vedovn med glassfront i stue, samt åpen peis i underetasje. Varmekabler på bad i innredet naust.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt med plass til flere biler.

Adkomst

Fra Bergen kjør mot Knarvik og følg hovedveien videre. Ta av til Ostereidet. Kjør et godt stykke innover til du kommer til Stranda. Avkjørsel på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med skilter fra Privatmegleren ved felles oppsatt visning.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet eiendom hvor selger har laget vei helt frem til hytte. Fin beliggenhet i maritime omgivelser med egen øy med gangbro til naust. Her er flust med blåbær. Egen badevik hvor en kan fylle på med skjellsand.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Gnr 11 Bnr 29

1947/3253-2/51 Bestemmelse om veg
06.12.1947
rettighetshaver:Knr:1263 Gnr:11 Bnr:29

Gnr 11 Bnr 30

1950/810-2/51 Bestemmelse om veg
24.02.1950
rettighetshaver:Knr:1263 Gnr:11 Bnr:47
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/343946-1/200 Jordskifte
12.05.2010
Grensegangsak 1200-2009-0001 HØLLAND, gnr. 11
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/673180-1/200 Bestemmelse om veg
07.09.2010
rettighetshaver:Knr:1263 Gnr:11 Bnr:47
rettighetshaver:Knr:1263 Gnr:11 Bnr:48
rettighetshaver:Knr:1263 Gnr:11 Bnr:49
Bestemmelse om parkering

Gnr 11 Bnr 33

1947/3257-2/51 Erklæring/avtale
06.12.1947
Kjøperen frafaller veiretten som ved utskiftningen over
innmarken på Hølleland er uttatt til Risholmen

Gnr 11 Bnr 39

1950/802-2/51 Bestemmelse om veg
24.02.1950
rettighetshaver:Knr:1263 Gnr:11 Bnr:39
rettighetshaver:Knr:1263 Gnr:11 Bnr:40
rettighetshaver:Knr:1263 Gnr:11 Bnr:41
rettighetshaver:Knr:1263 Gnr:11 Bnr:42
rettighetshaver:Knr:1263 Gnr:11 Bnr:43
rettighetshaver:Knr:1263 Gnr:11 Bnr:44
rettighetshaver:Knr:1263 Gnr:11 Bnr:45
rettighetshaver:Knr:1263 Gnr:11 Bnr:46
rettighetshaver:Knr:1263 Gnr:11 Bnr:47
rettighetshaver:Knr:1263 Gnr:11 Bnr:48
rettighetshaver:Knr:1263 Gnr:11 Bnr:49
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere

1950/802-3/51 Bestemmelse om gjerde
24.02.1950

1950/802-4/51 Best. om vann/kloakkledn.
24.02.1950

1950/810-2/51 Bestemmelse om veg
24.02.1950
rettighetshaver:Knr:1263 Gnr:11 Bnr:47
Gjelder denne registerenheten med flere

1950/813-1/51 Best. om vann/kloakkledn.
24.02.1950
Bestemmelse om vedlikehold

2010/343946-1/200 Jordskifte
12.05.2010
Grensegangsak 1200-2009-0001 HØLLAND, gnr. 11
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Gnr 11 Bnr 29 er ikke tilknyttet offentlig vann- og alvøpsnett.
Gnr 11 Bnr 39 er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett men har tilknyttet privat vei. Her har naboer veirett ned til sine naust.
Gnr 11 Bnr 30 er der hvor hytten på fastlandet står. Den er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Tilknyttet privat veg.
Gnr 11 Bnr 33 er der hvor naustet står. Den er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det pågår nedlegging av septikktank.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest i kommunens arkiver. Det finnes en søknad om veg fra 2008 og en arealoverføringssøknad fra 2018.

Reguleringsforhold

Gnr 11 Bnr 29 består av en del av øyen, denne tomten er avsatt til LNF.

Gnr 11 Bnr 30 er en toteigseiendom, som består av både tomten hvor hytten står, og en del av øyen. Bnr 30 er avsatt til LNF, og tomten med hytten ligger i gul sone, avsatt til bebyggelse.

Gnr 11 Bnr 33 består av Naust. Også denne tomten ligger i LNF område. Det ble maskinregistrert et naust på kartet, som i praksis betyr at naustet har stått på øyen siden før restriksjoner om å bygge i LNF ble iverksatt.

Gnr 11 Bnr 39 Består av tomt på fastlandet ned mot sjø. Naboer har veirett til sine naust. Arealet består for det meste av strandsone. Avsatt til boligformål.

Gnr 11 Bnr 24 er ikke en del av eiendommene som selges, men har et lite areal på nordsiden av øyen som er en eldre beiterett for sau. Selger har aldri opplevd at denne beiteretten er blitt benyttet.

NB! Øyen er ikke kartoppmålt og det er skylddeling som gjelder.

Det pågår en arealoverføringsprosess hvor ca. 753 kvm av nordøstlig tomt (Til høyre for privat vei sett fra sjø) skal overføres til naboeiendom. Tomten vil bli ca. 7,8 mål etter arealoverføringen. Se vedlagt kart med oppmerking.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Faste, løpende kostnader

Strøm etter eget forbruk.
Kommunale avgifter Kr. 2 721 pr. år
Årsgebyr renovasjon: kr. 2180,- - Årsgebyr Brannsyn, feiing: kr. 540,52,-. Eiendom er ikke med i kommunal tømmeordning.
Forsikring i IF kr (polisenummer FP483203)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Juli 2018 ble det åpnet en marina med plass til 45 båter i nærheten-

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (fritidsformål)

Eiendommen kan fritt leies ut i sin helhet til fritidsformål.

Konsesjon / Odel

Det må søkes egenerklæring om konsesjonsfrihet for gnr 11 bnr 29 og bnr 39.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, da eiendommen selges som ledd i næringsvirksomhet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag er avtalt å utgjøre kr. 256 070,- ved salg på prisantydning og ved én avholdt visning. Direkte utlegg kommer i tillegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger ikke betale noe til megler.