BUD FORELIGGER! Velkommen til ei koselig hytte med anneks og redskapsbod- beliggende på Jektstrand

Adresse

Jektstrand
8725 Utskarpen

Beliggenhet, adkomst

Hytten ligger i Sjona, ca. 200 meter fra begynnelsen av Sjonfjellet hvor det er egen avkjørsel like etter skilting av Jektstrand. Tomten som heter sjøgløtt ligger litt for seg selv på ei lun / flott tomt. Parkering på "lomme" langs offentlig vei og gangsti ned mot hytten - ca. 30 meter. Småbåthavn ligger like ved. Det er lang solgang med sol fra morgen til kveld fra terrassen

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1969

Bygninger og byggemåte

Hytta er opprinnelig et tømmerhus som ble flyttet til fra Gruben til Sjona i 1969. Tømmerhuset har tilbygg som er oppført i bindingsverk, og hele hytten er utvendig kledd med stående bordkledning. Ringmur av betong. Det meste av vinduer ble skiftet i 1992. Koblede vinduer på soverom. Saltak takkonstruksjon i tre med asfaltpapp.

Annekset ble satt opp i 2008 og var uisolert. Nåværende eier har oppgradert annekset med å skifte vindu, dører, isolert vegger, - tak og fra undersiden, gulvet, forsterket- og lagt nytt tak. Det er ny bordkledning på annekset. Annekset fremstår i en mer solid utgave og blir benyttet som ekstra sovested, samt bad/toalettrom med kompostdo og dusj. Annekset et tilbygget med en bod for oppbevaring av ved og div. utstyr.

På baksiden av hytta er det oppført et gammelt uthus (med tidligere utedo) som er i dårlig stand. Bygget brukes til oppbevaring av utemøbler og div. utstyr.

Eiendommens historie

Fra 2012 er følgende påkostninger / oppgraderinger gjennomført:
- borret etter vann sammen med to naboeiendommer. Det er nå helårsvann til eiendommen. Ett pumpehus er plassert på naboeiendommen og etter plassert rett utenfor hytteveggen.
- renovert annekset og tilbygd det med en bod.
- montert 2 stk varmtvannsberedere a 30 l; en til hytta og en til annekset
- montert varmepumpe i 2017.
- utvendige vegger, rekkverk og terrasser er malt / oljet i 2017.
- støpt dekket på nytt og lagt heller på inngangspartiet.

Følgende påkostninger / utbedringer kan også nevnes:
- Skiftet en god del vinduer i 1992.
- Innlagt strøm med automatsikringer i 1992.
- Montert nykjøkkeninnredning 2003.
- Lagt laminatgulv i stue og kjøkken samt malt det meste av paneling på soveromsdel og kjøkken i 1992.
- Montert nyvedovn 1992.
- Lagt asfaltpapp og nye takrenner på en side av hytta i 2006, byttet pipehatt 2008.
- Bygget anneks/ utebod i 2008.
- Etablert terrasse ca. 60 m2.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 44 kvm, Bruttoareal: 51 kvm

Hytte inneholder:
Entre/gang (med servant), 2 soverom, stue, kjøkken med overliggende hemsrom.

Annekset inneholder:
Bad/toalettrom, soverom og bod.

Uthuset inneholder:
Ved-/redskapsbod og utedo (ikke i bruk lengre ettersom det er montert kompostdo på badet)

Møblering / utstyr

Hytta selges møblert. Selger tar med seg dekketøy, bestikk, tv, et sett hagemøbler og personlige gjenstander.

I kjøkken følger micro, kjøleskap og komfyr med i handelen.

Standard

Hytta bærer preg av alminnelig god standard alder tatt i betraktning.

Selger bemerker:
- to vindu begynner bli moden for utskifte (på soverom)
- øverste deler av søyler på den øverste terrasse er modne for å byttes ut.

Oppvarming

Varmpepumpe, vedfyring og øvrig el. oppvarming.

Parkering

Parkering langs offentlig vei / når man kommer kjørende fra Utskarpen tar man av til høyre halvveis i bakken før Sjonatunnelen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 200 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Fra parkering går man ca. 30 m sti ned til hytta. Hytta ligger for seg selv og det er en del trær rundt som skjermer mot vei og innsyn. Det er bygd flotte terrasser rundt hytta - og det er god plass for utemøblering. Sjøgløtt heter tomta og den er som dens navn utsyn i retning fjorden. Tomten er ei naturtomt og ligger i et lett skrånet terreng. Det er stelt og fint på eiendommen.

Eiendommen er ikke oppmålt i nyere tid. Ut i fra gammel skyldelingsforretning har oppmåler ved Rana kommune anslått eiendommen til å være ca. 1,2 mål. Tomtens størrelse - og hvor grenser går er usikkert.

Vei, vann og avløp

Vei
Parkering langs avkjørsel til offentlig vei. Ca. 30 meter sti fra parkering til hytta.

Vann
Det er helårsvann til eiendommen etter det ble borret etter vann sammen med to nabeiendommer. Det er lagt rør med bryter for oppvarming ved ønske om bruk av vann vinterstid. Vannrør kan også tømmes helt om man ikke skal bruke hytta en vinter. De tre eiendommene har inngått avtale om strømutgifter- og vedlikeholdskostnader tilsammen kr. 1.500,- pr. år. Avtalen kan justeres etter avtale mellom hytteeierne. Vannet er tilkoblet i stellrom / bad anneks og til innredning i gangen i hytta. Vannet er ikke koblet mot kjøkken (dette fordi selger vurderte å søke om utbygg av kjøkken, men skrinla planene da det ble salg av hytta i stedet). Krane og koblingsslange for vann er kjøpt inn og følger med i handelen.

Avløp
Kompostdo med 3 tanker a 50 l.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsformål. Området ligger i kommunedelplan - og det er stortsett landbruk og fritidseiendommer i nærheten. Eiendommen ligger i kommuneplanen innenfor bestemmelsesområde med krav om regulering.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Det finnes ikke ferdigattester i følge Rana kommune.

Prisantydning

690 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Verdi Eiendomstakst AS / Dag Ottar Mikalsen
Takstdato : 31.07.2018
Markedsverdi : 880 000,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Renovasjon til HAF kr 1122,- pr år. Det er ikke registrert kommunale avgifter på eiendommen pr. nå.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra verdi- og lånetakst.

Andre opplysninger

Helgelandkraft opplyser at el.anlegget sist ble kontrollert 11.11.1991 og forfaller til ny kontroll året 2021. Forbruk for året 2016 var 5000 kWh.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Ledig for snarlig overtagelse/Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen overleveres som forevist hva angår vasking.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.