Bjønnes - VISNING AVLYST!! Sjønær hytte med gode solforhold, 5 soverom og gangavstand til båtplass.

Beliggenhet

PrivatMegleren Kvelland & Partnere har gleden av å presentere Bjønnesvegen 539. Hytta ligger skjermet til på en liten topp. Her har man bilvei helt frem til hytta. Kort vei til badestrendene Brønstadbukta, Røra og Olavsberget. Kjøretur på ca. 25 min til Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter, og noe kortere til dagligvarebutikken Meny og bensinstasjonen Statoil mm. på Telemarksporten. Hytta ligger rett i nærheten av Bjønnes brygge hvor man har båtplass. Her finner man også en liten koselig sommerkiosk, sitteplasser hvor man kan hygge seg med hyttenaboene og en liten badeplass.

En flott og spennende skjærgård i områdene rundt med masse sjarmerende øyer, og nærhet til hyggelige sommerbyer som Brevik, Langesund og Helgeroa. I Langesund finner du Wrightegaarden, som er kjent for sine mange sommerkonserter med godt utvalg av kjente artister. En koselig liten sommerby med flere butikker og restauranter. I Helgeroa finner du også flere hyggelige restauranter og stedet er ofte besøkt av båtfolk. I Brevik har du bl.a. Sjøloftet med "Lekteren" og uteservering. Her er også et utvalg butikker og den populære is kiosken Diplomaten.

Kvaliteter

- Båtplass.
- Bilvei frem.
- 5 soverom.
- Kort vei til sjøen.
- Gode solforhold.
- Mulighet for tilkobling av vann og avløp.

Bygninger

Fritidsbolig i en etasje oppført i 1967 og tilbygget fløybygning i 1988.

Byggemåte

Hytta står på punktfundamenter av forskjellige typer, samt mur i lettklinkerblokker. Hovedhytta er antatt oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående ytterkledning. Fløybygning er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med lektekledning. Takkonstruksjonen er oppbygget som plassbygget konstruksjon som saltak. Taket er tekket med taksteinsplater.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 63 kvm

1.Etasje: S-ROM 2kvm, P-ROM 55kvm, BRA 57kvm, BTA 63kvm.

Planløsning

Hovedhytta:
Stue, kjøkken og 2 soverom.

Fløybygning:
3 soverom, toalettrom og lagringsbod.

Standard

Hovedhytte:
Her er det hovedsakelig furu gulver, panel på vegger og malte plater og panel i himling.

Kjøkken:
Nyere kjøkken innredning med utslagsvask og plass til komfyr og kjøleskap. Her er det furugulv, panel på vegger og malte plater i himling.

Fløybygning:
Her har alle soverom og toalettrom tregulver. Vegger og himling er kledd med panel.

Se for øvrig tilstandsrapport for ytterligere info vedr. hytta sin standard.

Møblering

Hytta selges umøblert.

Oppvarming

Hytta varmes opp med elektrisitet.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Adkomst

Fra E18 ta av til Skien og Porsgrunn, ta deretter av ved første kryss mot Langangen og Bjønnes, kjør rett frem i krysset du kommer til, og følg Bergsbydagvegen og Bjønnesvegen rett frem i ca. 10,5 km. Du vil passere Olavsberget, Røra og Brønstadbukta badeplass på veien. Rett før du kommer til Bjønnes brygge, ta inn til høyre(skiltet ned hyttenummer) og følg grusveien frem til hytta. Det vil bli skiltet med PrivatMeglerens visningsskilt ved felles visning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 0805-27/1
Rettigheter i eiendomsrett
1988/13389-1/101 Best. om adkomstrett
17.08.1988 rettighetshaver:Knr:0805 Gnr:27 Bnr:297


Rettigheter på 0805-27/1
Rettigheter i eiendomsrett
1988/13389-2/101 Best om garasje/parkering
17.08.1988 rettighetshaver:Knr:0805 Gnr:27 Bnr:297

Vei / Vann / Avløp

Adkomst fra privat vei. Privat vann og ingen avløp. Det er mulighet for tilkobling til kommunalt vann og avløp via privat VA lag.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattester for boliger hvor det er søkt om ferdigattest før 1. januar 1998, men hvor attesten ikke er utstedt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 45 236,- pr. 2016.

Reguleringsforhold

Det foreligger ingen godkjent reguleringsplan på eiendommen. Det er kommuneplanen som gjelder med formål fritidsbebyggelse - nåværende.
BYA må søkes om i hvert tilfellet.

Planer under arbeid: Nei.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca. kr.450 pr. mnd.
Kommunale avgifter Kr. 4 536 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt
Forsikring i If Skadeforsikring kr 3 000 (polisenummer 3527443)
Andre utgifter:
Eiendomsskatt: ca.2.900,- pr. år.
Vann fra brønn: 600 pr. år.
Båtplass ca. 500 pr. år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Årlig forbruk er ca. 5000 kWh pr. år. Dette vil følgelig variere med bruken av hytta.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Hele eller deler av hytta kan leies ut om ønskelig. Hytta har ingen egen utleiedel.

Konsesjon / Odel

Kjøper må signere for egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.
Ingen odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.