Leirosen - Fritidseiendom med innlagt vann og strøm

Innhold

Fritidsboligen: Stue, kjøkken,. vaskerom, bad/wc, vindfang, 2 soverom.
Anneks/uthus: Oppholdsrom.

Standard

Normal standard ut fra byggeår. Isolering, våtrom etc. er ikke i hht. dagens forskrifter, men vanlig på oppførelsespunktet. Normalt vedlikeholdt bygninger på eiendommen hvor det er utført enkelte rehabiliteringsarbeider i løpet av de senere årene. Blandt annet ble terasseplatt utenfor anneks oppført i 2000, enkelte vinduer utskiftet i fritidsboligen i 2002, taktekking på fritidsboligen utskiftet i 2014 og enkelte oppussingsarbeider utført i enkelte rom.
Av hvitevarer medfølger kjøleskap og komfyr.

Beliggenhet

Fritidseiendommen ligger i Leirosen, ca. 6 km. nord for kommunesenteret på Leland og ca. 40 km. nord-øst for forretningssentrum i Mosjøen. Nærmeste butikk, post i butikk og skole på Leland. Utsikt mot Leirfjorden, mot Syv Søstre, Toven og ellers nærliggende bebyggelse.

Bebyggelse

Bebyggelsen på eiendommen består av fritidsbolig oppført i ca. 1960, ombygget i 1981. I tillegg oppført anneks/uthus ca. 2000.

Adkomst

Offentlig adkomst

Byggemåte

Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 07.06.2018 iht. NS3940 av Terje Luktvassli for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 53 Bra

Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom.

Utstyr

Kjøkkeninnredning i Laminat utførelse med fronter i malt furu utførelse.

Vinyltapet på vegger på bad/wc og vaskerom, malt glassfiberstrie og panel på et soverom, ellers panel på vegger i øvrige rom i fritidsboligen.

Tekniske installasjoner:
El.installasjon:
Sikringsfordeling med sikringsautomater montert i vindfang, 20 A hovedsikringer, 2x16 A kurser og 2x10 A kurser. Inntakssikringer montert i samme rom. Strømtilførsel med luftkabel. Åpen el.installasjon i fritidsboligen. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert eller inspisert av takstmannen. Egen takstrapport over det elektriske anlegget bør utarbeides av autorisert el.takstmann.

Ventilasjon:
Naturlig ventilasjon med mulighet for åpning av dører og vinduer.

Sanitæranlegg:
På bad/wc montert 1 dusj med forheng, 1 klosett og 1 servant, på vaskerom montert 1 servant og 120 l. varmtvannsbereder. Hovedstoppekran på vannledning i kryperom/jordkjeller, vanninntak av plastledning og avløpsledninger av plast. Innvendige vannledninger av kobberrør.

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Anneks:
Furugulv i anneks og plankgulv i uthus. Panelte vegger og himling i anneks, panel på en vegg i uthus. Terrasse på ca. 14 m2 utenfor annekset.

El installasjon:
Innlagt strøm i anneks og uthus med tilførsel med jordkabel fra fritidsboligen, åpen el.installasjon. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert eller inspisert av takstmannen. Egen takstrapport over det elektriske anlegget bør utarbeides av autorisert el.takstmann.

Varme:
Elektrisk oppvarming med panelovn montert i anneks.

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Vedovn montert på stue, ellers elektrisk oppvarming med panelovner montert i stur, vaskerom og bad/wc. Elementpipe, pusset og malt på stue, brannmur på stue av murt lecablokker som er malt.

Tomten

Flatt og lett skrånende tomteareal opparbeidet med plener og beplantet med busker, trær og prydplanter. Deler av tomten er inngjerdet.

Parkering

På egne grunn.

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Offentlig adkomst.
Tilknytning vann: Offentlig vannforsyning fra kommunalt nett.
Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg med septiktank.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 4 400 pr. år
Hytterenovasjon kommer i tillegg med kr. 1 188,- pr. år

Faste løpende kostnader

Takstmann har stipulert årlige vedlikeholdskostander til kr. 13.000,-.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Se takst for grundigere beskrivelse av eiendommen.
Iflge eier er det skiftet tak for ca. 4 år siden.
Det er også etterisolert og lagt ny bordkledning samt innvendig panel ca. i 1981.
Enkelte vindu ble utskiftet i 2002.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan. Ny kommuneplan er under utarbeidelse, men ikke stadfestet på taksteringspunktet.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 64 Bnr. 31 og Gnr. 64 Bnr. 33 i Leirfjord kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.