Funkisperle Rye Strand, Risør. Båt-/sjøbodplass, Stor solrik tomt. Sjøutsikt. Utvidelsesmuligheter.

Beliggenhet

Velkommen til det blide Sørlandet!

Vi har gleden av å kunne tilby en svært lekker og nettopp ferdigstilt sjøhytte i den vakre
skjærgården ved Rye Strand. Hytta har flott utsikt sjøutsikt.

Det er opptimale solforhold med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Du
ser sola komme opp i havhorisonten grytidlig. Fra hytta er det via små stier
eller opparbeide veier kort avstand til sjøen. Den eksklusive hytta er oppført
i tradisjonell funkisstil, med store vindusflater, terrasser og gode
romløsninger.

Rye Strand ligger ved innseilingen til Risør. Det fantastiske området
hytta ligger i er flatt, meget solrikt med sol fra morgen til sen kveld.

Beliggenheten i det sjeldent vakre kystlandskapet kan best beskrives som naturskjønn, med
blanke svaberg, små viker og bukter perfekte for bading, soling, fiske. Rye
Strand er et veletablert, høystandard hytteområde hvor stedet med alle sine
bukter og viker har flere kilometer med strandlinje, og det er meget enkel atkomst
til sjøen til fri benyttelse for alle hyttebeboerne. Gjernestangen, hvor Rye
Strand ligger, er en halvøy mellom Risør og Kragerø. Leivann som strekker seg
tvers over denne halvøya, har sitt utløp her. Området er således omringet av
både sjøen og ferskvann. Langs Leivann kan du padle over halvøya til fjorden
ved Kragerø, nær Kragerø Golfpark. Risør by ligger kun en 10 minutters (ved 20
knop) båttur unna, samtidig kan en snekketur i dorgefart varmt anbefales. I
Risør er aktivitetsnivået høyt sommerstid, med alt av servicetilbud,
restauranter og caféer. Ønsker man et lite avbrekk med spa kan det  nyoppførte Quality Spa & Resort Kragerø,
som kun ligger 15 minutter fra Rye Strand benyttes. For golfentusiaster er det
i tilknytning til hotellet laget en 18 hulls golfbane.

"Rett rundt svingen" fra Rye Strand er det en stor
dagligvarebutikk med egen avdeling for jernvare, fiske- og sportsutstyr, og det
er bilverksted med bensinstasjon. I området er det flere serveringssteder
sommertid, bla Jegertunet ved Øysang, Himmel og Hav på Portør og på hotellet
ved Golfparken. Det er et yrende liv i området om sommeren. Fra hytta har man
utsikt rett til den meget populære uthavnen Perleporten og kronprinsparets
feriested Flatholmen. Via stier, svaberg og opparbeide veier, og med den unike
topografien på Rye Strand, med sin lave høyde over sjøen, er det svært enkel
adkomst til sjøen. Kort sagt alt det man forbinder med norsk sommerferie er
tilgjengelig i det som kan bli deres nye ferieparadis, Rye Strand.

Generelt

Adkomst/Tomteforhold

Fra Oslo er det 20 mil til avkjøring på E18 til Søndeled, ved Brokelandsheia. Fra
Søndeled følges RV 351 13 km til Øysang, deretter 3 km til avkjøring mot sjøen,
skiltet Rye Strand (like etter Ormdal-avkjøringen).

Innhold

Hovedetasjen:  Entre, 3 soverom og stue, spisestue, kjøkken i åpen løsning, og stort baderom. Fra stue/spisestue/kjøkken er det 3 utganger til terrassene som strekker seg
  rundt hele hytta. Det er store og delvis overbyggete, terrasser rundt hovedetasjen. Elegant, buet trapp opp
  til inngangspartiet, som er med å framheve byggets kunstneriske form. Det er dør ut til terrasse fra alle tre soverommene. Over hovedetasjen er det en
  takterrasse i bakkant av hytten. Terrassen er ca 16 kvm og har spektakulær utsikt.

Underetasjen: Flott innredet bod ca 10 kvm, med dør inn til teknisk rom (som er ca 5 kvm) med
  dusjkabinett, WC, varmtvannstank, og baderomsmøbel. Hele underetasjen har
  flislagt golv. Teknisk romm har golvvarme. Underetasjen har takhøyde 189cm,
  og regnes ikke som oppholdsrom eller bruksareal. Den kommer i tillegg til det
  oppgitte BRA på ca 100 kvm. Underetasjen er omtrent ca 20 kvm.

Standard

Bilvei inn til hytteveggen. Det medfølger en båtplass og naustplass til hytta. Dere vil garantert trives på Rye Strand.

Kjøkkenet har flott dansk innredning, Kvik, med stort kjøleskap, og eget stort fryseskap. Badet har dusjhjørne, WC og 2 stk Kvik baderominnredninger i samme stil/farge
som kjøkkenet. 

Innvendig er hovedetasjen og underetasjen håndmalt av den Risørbaserte, italienske maleren Luciano Novembrini. Golvet er ferdigbehandlet Moelven, massivt tregolv. Alle
ytterdører og vinduer er levert ferdig behandlet fra Nordan, og har slik kvalitet at de kan brukes i bolighus. Vinduer, ytterdør og terrassedører er
overflatebehandlet grå.

Elektriskanlegg og røropplegg som skjult anlegg. Og med stort innslag av spotlights. Leca pipe 480 x 800mm. Pipen er forblendet med naturstein (Frolandsstein), og pålagt
topphelle i Oppdalsskifer. Det er montert tiltalende Contour peisovn i funkisstil i stuen.

Ringmur og betongsåle på komprimert sprengsteinfylling direkte på drenert og tørrlagt fjell,
250mm isolasjon i golv og tak. 200mm isolasjon i yttervegger og 100mm isolasjon
i innvendige delevegger. Takkonstruksjon er kompakttak med taksperrer i limtre
med 18mm OSB-plater, med 250mm trykkfast isolasjon med tykk fuktsperre under.
Over den trykkfaste isolasjonen ligger 2 lag krysslagt og helsveiset asfalt takpapp.
Det er anvendt takkpapp som er godkjent med kun ett lag, så her er det dobbelt
opp i bokstavelig forstand, hvilket gir svært lang levetid uten nødvendig
vedlikehold. I tillegg ligger 22mm x 145mm trykkimpregnerte lirer over denne
taktekkingen, og over disse igjen er pålagt 40mm Nenset-heller med naturstein.
Dermed har man et luftlag mellom takpappen/isolasjonen og topphellene, samtidig
som disse beskytter taktekkingen. Med andre ord, en ekstremt solid og
vedlikeholdsfri takkonstruksjon. Det er utvendig avrenning fra tak, og med
takrenner og takbeslag i sink. Himlingen er hvitmalt, furubord med skyggeprofil.
På veggene i alle rom er det behandlet/malt 14mm x 95mm furu faspanel, unntatt
baderomsveggene, som er flislagt. Moelven, 25mm heltre furugolv. Golvet er
ferdig behandlet og bruksklart.