TYRISTRAND/​VÆLEREN - Velholdt hytte med stor terrasse - Stor tomt - Idyllisk beliggenhet i nærheten av ferskvann

Beskrivelse

Dette er en fritidsbolig for deg som ønsker en idyllisk og privat beliggenhet i nærheten av bade- og fiskemuligheter. Hytta ligger på en stor og svakt hellende naturtomt mot sørvest.
Området er kjent for flotte turmuligheter både sommer og vinter, med løypenettet Holleia som går få meter fra hytteveggen. På Pjåkerud får du en moderne og veldholdt hytte med plass til hele familien.

Innhold

Består av entre, gang, kjøkken, 3 soverom, bad/dusjrom og stue.

Standard

Bad med 12 volts vannpumpe som pumper vannet frem til servant.
Toalettet er en "tørrdo" med "kammer", med lufting over tak.

Pent og praktisk kjøkken med 12 volt vannpumpe som pumper vannet frem til servant. Avløpsvann går til terreng. Gasskjøleskap med bunnkontroll på 100 liter. Gasskomfyr fra Futur.

Malt panel og malte gulvbord i stue. Elementpipe med jøtul vedovn i midten av rommet.

El-annlegget betår av 12 volts anlegg med batterier på 400 Ah fra 2016. Solcellepanel på 200 Watt, og regulator fra 2016. Ledningsnettet er delevis byttet ut og det eldste er fra 2000. Alle lyskilder er LED. 230 Volt omformer til TV. Honda strømaggregat på 2000 Watt og ekstern lader.

Stor veranda på 47 kvm bygget i treverk.

Beliggenhet

Hytta er en del av Pjåkerud hyttefelt som består av cirka 90 hytter. Den har idyllisk beliggenhet i nærheten av drikkevannskilden Væleren i underkant av 2 mil fra hønefoss sentrum. Hytten ligger skjermet til ved en privat vei på innsiden av en bom som kun hytteiere og grunneier har nøkkel til. Kun 5,2 km til Coop Extra på Tyristrand.

Tomt

Stor og ryddet tomt.

Garasje / Parkering

Parkering på egen tomt. Plass til 3 biler

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 138 380 pr. 31.12.17
Formuesverdien er satt på bakrgunn av selgers selvanngivelse.


Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 71 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, kjøkken, 3 soverom, bad/dusjrom, stue.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner.

Oppvarming

Vedovn i stue.

Løpende kostnader

Veiavgift: 250,- per år.
Brøyting basert på arbeid: 400-900,- per år.
Velavgift: 100,- per år.

Adkomst

Ta av ved RV35 ved Tyristrand kirker og følg skilt mot ulleren for så å føre skilt videre mot Væleren. Etter du har plassert høyspentledningen deler veien seg i to, følg grusveien til høyre. Da vil du komme til bommen som vil stå åpen ved fellesvisninger. Fra bommen er det cirka 1,7 km til du kommer til hytta.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er avsatt til LNF i kommunepplanen. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ef@partners.no eller SMS: 46 80 50 40 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.