Unik mulighet ! Strandhytte mellom Larvik og Sandefjord !

Kort beskrivelse

Unik fritidseiendom med egen sandstrand flott beliggende i Håkavika mellom Sandefjord og Larvik. Det er uhyre sjelden at slike eiendommer kommer for salg.

Beliggenhet

Hytta ligger nydelig til med egen sandstrand med bredde ca. 36 meter ! Flott utsikt utover Håkavika mot havet, Gode solforhold. Flotte turområder og supre strender og svaberg i nærområdet. Eiendommen ligger i kort kjøreavstand fra både Sandefjord og Larvik.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm
Totalt bruksareal: 80 kvm
Totalt primærrom: 75 kvm

P-rom: Stue/spisestue, kjøkken, vaskerom/bad, 3 soverom.

S-rom: Bod/utedo.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.07.2018 utført av Torbjørn Johansen Bygg & Takseringstjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Hytta holder normal, enkel hyttestandard. Lyse og trivelige rom preger hytta innvendig.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen om ikke annet avtales.

Oppvarming

Peisovn i stue, Enlkelte elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i trekonstruksjoner på betongsøyler til komprimerte masser.

Takstmannen gjør spesielt oppmerksom på:

Det er i rapporten bemerket forhold knyttet til pipe. Dette bør utbedres før peisovnen tas i bruk.

Det kan konkluderes med at mange av bygningsdelene er av eldre dato. Hytten trenger utvendig vedlikehold og utskiftninger.
Innvendig er mange av overflatene av eldre dato. Enkelte overflater har noe fuktskjolder og bruksslitasje. Det kan tenkes at fremtidige eiere vil utføre noe
oppgraderinger av overflatene. Det bemerkes at hytten er bygget på en tid der krav til konstruksjon, vindtetting og isolasjon var vesentlig dårligere enn dagens krav.
Forøvrig henvises det til rapportens enkelte punkter med tilstandsgrader.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Det er god parkering på egen tomt. Parkering ellers etter områdets bestemmelser.

Tomten

Festet tomt på 1.325,8 kvm.
Festeavgiften er kr 16.254,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 2008, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen. Det er ikke mottatt noe varsel om regulering.
Festeavtalen utløper 2073.

Grunneier, Jan Erik Sannes' arvinger, har ikke lenger forkjøpsrett.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.231,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.09.2015 avsatt til: Grønnstruktur.
Hensynsone H 560_1 Bevaring natur og miljø.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.024,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 1.500,-.
Velavgift er varierende fra 0,- til 1.000,- pr. år.
Vedlikehold av veier besørges av grunneier som belaster hver hytte med kr. 500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Kjør nedre vei mellom Sandefjord og Larvik. Ta av mot Kjerringvik ved bensinstasjonen på Hem. Følg Kjerringvikveien 1,2 km og ta til venstre inn Håkavika. Følg grusveien gjennom ny bom (telefonåpnes av megler) og følg veien videre etter skilting. Ved gammel bom (åpen) tar man grusvei til venstre og følger denne til enden der hytta ligger på stranden.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Erik Rabstad
Eiendomsmegler