KONGSBERG - MIDDAGSLIA, SKRIM NORD. FLOTT HYTTE MED GJENNOMGÅENDE GOD STANDARD OG FANTASTISK UTSIKT MOT OSLOFJORDEN OG L

Adresse

Middagslia
3648 Passebekk

Adkomst

Oppkjøring Skrim Nord, Digerhaugveien, nord for Passebekk. Følg skilter Skrim Nord og ta til venstre, inn på Middagsliveien. Følg denne innover og ta første vei til venstre (rett etter hytte med grillstue). Hytta er så femte hytte på høyre side av veien.
NB! Internveiene på Skrim er låst med bom. Eventuelle ulåste bommer låses uten varsel. Ta kontakt med megler.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.

Beliggenhet

Hytta er beliggende på Skrim i Kongsberg kommune og her befinner man seg i et flott naturterreng, som egner seg til både sommer- som vinteraktiviteter.
Området er kjent for sine gode løypeforhold og sitt gode miljø. Skrim er høyt beliggende og således ganske snøsikkert. Noen av de høyeste toppene er over tregrensen. Det er flere vann i området. Her kan man ta seg en forfriskende dukkert (fortrinnsvis på sommeren) eller man kan prøve fiskelykken.
Fra Skrim er det kort avstand til skisenteret og golfbane i Kongsberg. Således er det ikke problematisk, når de yngste søker mere fart og spenning enn de flott oppkjørte løypene kan by på. Disse løypene byr forøvrig på turer av varierende vanskelighetsgrad, slik at de fleste vil finne utfordringer som passer for alder, kondisjon eller dagsform. Noen av de høyeste toppene er over tregrensen.
På ca. 1 time biltur, kan man være på sitt fritidsparadis, dersom man er bosatt i en av Vestfold byene.

Se mer informasjon på www.visitskrim.no eller se filmen "En vinterdag på Skrim" ved i klippe ut og lime inn i nettleser: http://www.visitskrim.no/index.php/nyheter
Se for øvrig vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 2002

Bygninger og byggemåte

Hytte oppført i tre på grunnmur av Leca. Yttertak tekket med torv.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Antall rom

Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 91 kvm, Bruttoareal: 101 kvm.
P-rom 1. etasje med ca. 78 kvm.: Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, vaskerom, bad og WC.
S-rom 1. etasje med ca. 5 kvm.: Bod.
P-rom 2. etasje med ca. 8 kvm.: Loftstue/soverom. Takhøyde er målt til 189,7 cm. og er medregnet som bruksareal/primærrom. Kott tilfredsstiller ikke krav til målbarhet og kommer i tillegg til målte arealer.
S-rom 2. etasje: Kott.
Krypekjeller: Diverse lagringsrom. Tilfredsstiller ikke krav til målbarhet.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Standard

Flott hytte med gjennomgående god standard, masse sjarm og stemning. Her har du en helt fantastisk utsikt hvor man ser til Oslofjorden og Østfold samt Lågendalen og Lågen.
Vindfang med flislagt gulv med gulvvarme, hvitlasert panel på vegger og i himling. Dør videre til hall med heltre gulv, panel på vegger og i himlingen. Stor skyvedørsgarderobe og trappeadkomst til 2. etasje. I 2. etasje er det en loftstue/innredet rom med senger og adkomst til kott. Rommet har heltre gulv, hvitlasert panel på vegger og i himling. Vi gjør oppmerksom på at takhøyden er for lav i henhold til krav til varig oppholdsrom.
Stue med åpen kjøkkenløsning. Godt med vindsflater som gir godt utsyn og godt med naturlig lys inn. Heltre gulv, hvitlasert panel på vegger og i himling med åpen røsting.
I stuen er det avsatt plass til spisestue og salong. Klebersteinsovn med Ottaskifer samt varmepumpe er installert. Utgang til stor, solrik treterrasse som går nesten over 3 sider av hytta og som gir gode muligheter for flere hyggelige sitteplasser. Det er også en vedfyrt badestamp på terrassen som bidrar til bademijø rett utenfor hytteveggen.
Kjøkken med furukjøkkeninnredning og integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøleskap. Alle hvitevarer medfølger i handelen. Avtrekksvifte med kanal ført ut i vegg. Fliser over benkeplate.
Soverommene er romslige og har god plass til eventuell dobbeltseng/køyseng. Hovedsoverommet har utgang til treterrasse.
Flislagt bad i lyse, delikate farger med gulvvarme. Rommet inneholder dusjkabinett og servant med furuoverskap. Adkomst videre til vaskerommet.
Praktisk vaskerom i tilknytning til badet som er innredet med utslagsvask, noe innredning med benkeplate og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv med gulvvarme.
Separat toalettrom med vannklosett og innredning med servant og overskap med speil. Fliser på gulv med gulvvarme.
Egen bod ved inngangsparti med adkomst direkte fra terrassen. I boden er det fliser på gulv med gulvvarme, panel på vegger og i himling. Her er installert kjøleskap samt fryseboks. Hvitevarer medfølger i handelen.
Hytta er innredet med lyse og delikate fargevalg og utstrakt bruk av downlights i himlinger gir en koselig atmosfære.
Det er benyttet Kongspanel av ekstra tykkelse innvendig i hytta.
Kjeller under hele hytta med varierende takhøyde.

Se for øvrig grundig på vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven for konklusjon tilstand, taktekking, terrasse, balkonger, trapper ol., toalettrom som er vurdert til tilstandsgrad 2.

Diverse
Vedfyrt badestamp medfølger i handelen.
Hytta selges delvis møblert/utstyrt.
Canal Digital er er leverandør av TV-signaler med uttak både i 1. og 2. etasje.
GSM-alarm er montert/ installert, men har ikke vært i bruk av selger.

Oppvarming

Klebersteinsovn i stue.
Gulvvarme i vindfang, bad, separat toalettrom, bod og vaskerom.
Luft til luft varmepumpe.
For øvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.
Kommunen opplyser at det er registrert et røykløp og et ildsted.

Parkering

Godt med parkeringsmuligheter i gårdsplass ved hytta.

Areal og eierform

Eierform: Punktfestetomt, Festeavgift: 4232

Tomt og hage

Tomten er svakt skrånende med lyng, trær og fjell samt noe er opparbeidet med plen, busker og steinsatte bed.
En fantastisk utsikt over omkringliggende natur- og landskapsområder mot Oslofjorden og Lågendalen.

Grunneier: Jan Ivar Lindem.
Årlig festeavgift kr. 4 232,-.
Festeavgiften betales forskuddsvis innen 20. januar hvert år.
Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen hvert 10. år samt etter 4% avkastning av tomteverdi hvert 30. år.
Neste regulering er i 2019.
Festetiden gjelder fra 05.01.2002 til den evt. blir sagt opp av fester, dog ikke mindre enn 80 år.
Festeren kan kreve innløsning av festetomten på de vilkår Tomtefesteloven til enhver tid gir, etter avtale mellom grunneier og kjøper..
Overføring av festeretten kan kun skje med samtykke fra bortfester, dog ikke nektes uten saklig grunn.
Grunneier samtykker til overdragelse ved signatur på transport av festekontrakt ved overtagelse.
Grunneier informerer han ikke ønsker å benytte forkjøpsrett.

Festekontrakt - vilkår er tinglyst som pengeheftelse i festerett den 24.04.2002 med dagboknr. 2057, og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Vei
Eiendommen er tilknyttet privat helårsvei.
Brøyting/vedlikehold internveier ca. kr. 3 500,- pr. år.
Serviceavgift betales for drift/vedlikehold/brøyting/bomkort av hovedvei med kr. 1 900,- pr. år til Skrim Hytteservice.

Vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttett offentlig vann og avløp.
Privat helårs vann og kloakk er tilknyttet Skrim Vann og Avløpsselskap AS med årsavgift ca. kr. 4 942,-.
Innlagt helårsvann med en praktisk utekran. Vannledning inn til stoppekran er utstyrt med varmekabel.
Kvernepumpe er plassert i rom i kjeller.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i reguleringsplan 343R Skrim Omholtfjell med bestemmelser, ikrafttredelsesdato 11.03.2009, er avsatt til fritidsbebyggelse.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2013-2025 med bestemmelser, vedtatt og ikrafttredelse 12.11.2014, er avsatt til fritidsbebyggelse nåværende.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er tinglyst heftelser/pengeheftelser i festerett med dagboknr. 2057 den 24.04.2002 Festekontrakt - vilkår
Gjelder matrikkelenhet: Knr: 0604 Gnr: 42 Bnr: 8
Årlig festeavgift: NOK 3.100
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere.

Det er tinglyst rettigheter på andre eiendommer/rettighet i eiendomsrett med dagboknr. 2057 den 24.04.2002 Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr: 0604 Gnr: 42 Bnr: 8 Fnr: 92 F
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere.

Det er innhentet kopi av servitutt/heftelserrettighete som kan være av interesse å lese innen budgivning. Se dagboknr. 2057 som er tinglyst 24.04.2002 som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Eiendommen er registrert hos kommunen med type fritidsbolig med rammetillatelse datert 20.02.2002, igangsettelsestillatelse datert 03.05.2002 og bygningsstatus tatt i bruk.

Prisantydning

2 800 000,-

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær
Takstdato : 02.07.2018
Ligningsverdi : 498 252,-
Ligningsveri er innhentet og bekreftet hos Skattetetaten.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Forsikring

IF

Kommunale avgifter

Kr. 3 880,24 pr. år
Kommunale avgifter dekker feiing kr. 686,24,-, renovasjon kr. 1 500,- og eiendomsskatt kr. 1 694,-. Se for øvrig svarbrev fra Kongsberg kommune om kommunale avgifter og eiendomsskatt som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Løypeavgift ca. kr. 400,- pr. år - frivillig.
Skrim Hytteeierforening ca. 300,- pr. år - frivillig.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protecor Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for boligselgerforsikringen kan hentes på www.protectorforsikring.no. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Hytta selges delvis møblert/utstyrt.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelig transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelige transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.