Svelvik /​ Sandtangen - Idyllisk beliggende fritidseiendom med fantastisk fjordutsikt og gode solforhold - Bilvei helt fr

Beliggenhet, adkomst

Hytta har en sjarmerende og hyggelig beliggenhet på stor naturtomt, med fantastisk utsikt mot fjorden. Solen har du hele dagen på eiendommen. Fra hytta er det kun en kort spasertur ned til fjorden med badestrand på Sandtangen, småbåthavn i Jordfallbukta og fine fiskemuligheter. I tillegg er det umiddelbar nærhet til marka med flotte turmuligheter samt at Sandtangen skal være et av de beste stedene for vindsurfing i Drammensfjorden. Området generelt består av blandet bolig- og fritidsbebyggelse og fremstår som hyggelig og pent.

Ca 15 min. med bil til Drammen sentrum med alle servicetilbud og ca 10 min. til hyggelig sørlandsmiljø i Svelvik.

Type, eierform og byggeår

Hytte ved sjøen Selveier, oppført i 1960

Areal

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 37 kvm, Bruttoareal: 40 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Antall rom

Soverom: 1, Antall rom: 2

Byggemåte

Hytta er fundamentert med betong på fjell. Grunnmur består av betong / stein og pilarer. Kryprom under hytte anbefales regelmessig sprøytet/ettersett. Taket er av typen saltak tekket med pappshingel. Vinduer består av isolerglass fra 2013, og enkle plass i vindu mellom stue og gang. Yttervegger består av tre/bindingsverk, utvendig kledd med panel.

Innhold

Enkel hytte med fantastisk utsikt mot fjorden som inneholder:

Entré, stue, kjøkken og soverom.

I tillegg har eiendommen et uthus med innredet rom, bod og utedo. Utstyr i bod og møber innvendig medfølger.

Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

Standard

Idyllisk beliggende hytte med vedlikehold og oppgraderingsbehov på Sandtangen i Svelvik.

Gulvene er tekket med belegg. Innvendige vegger består av tre, med malte flater og panel.

Kjøkkenet inneholder plassbygget malt innredning med over- og underskap.

Stuen har plass til et lite spisebord, sofagruppe og har peis for oppvarming.

Uthus
Enkelt uthus med et rom, bod og utedo. Generelt vedlikehold av bygning og stedvis noe råteskader kan påregnes.

Oppvarming

Vedfyring.

Parkering

Parkering på egen eiendom, med bilvei helt frem.

Tilliggende fasiliteter

Eiendommen er opparbeidet med plen og beplantning, forøvrig naturtomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett på vann og avløp. Privat vei. Det er privat sommervann på hytta. Gråvann ledes fra hytta til terreng. Montert mulldo i uthus. Tømmes av kommunen ved behov.

Reguleringsplan

Kommuneplan er avsatt til boligbebyggelse - nåværende av 07.09.2015.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

890 000,-

Festeavgiften er på kr. 1918 pr. år og reguleres neste gang i 2022.

Kostnader
Snøbrøyting ca. 800 kr.
Eiendomsskatt: ca. 732 kr pr år.
Veiavgift ca. 800 kr. pr år.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Drammen Takstsenter AS
Markedsverdi : 990 000,-

HELP boligkjøperforsikring

Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Dette er en forsikring megler anbefaler. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Kommunale avgifter

Kr. 3 000 pr. år

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må gis med elektronisk signatur eller sendes inn på telefax (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Tinglyste rettigheter og servitutter

1966/646-1/27 Bestemmelse om veg
16.03.1966
rettighetshaver:Knr:0711 Gnr:33 Bnr:1 Fnr:22

1982/6333-3/27 Festekontrakt - vilkår
28.12.1982
festetid: 80 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0711 Gnr:33 Bnr:1
ÅRLIG AVGIFT NOK 750
FRA 01 11 1982
LEIEN KAN REGULERES
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Festetiden er 40 år og regnes fra 1. november 1982, med rett for festeren til å kreve festet forlenget med festeperioder av 20 år slik at festetiden sammenlagt blir 80 år. Forlenget festeperiode skal skje på vilkår eieren og festeren har adgang til overensstemmende med tomtefestelovens gjeldende bestemmelser.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.