Spjotvasslia Hyttefelt/​Katerås: Hytte med fantastisk beliggenhet og utsikt til Spjotvatn - usjenert og solrikt - egen bå

Beskrivelse

Velkommen til Spjotvasslia 30 - hytte med fantastisk beliggenhet og enkel standard. Stor, usjenert terrasse med nydelig utsikt til Spjotvatn. Kort vei til vannet med egen båtplass og fine bademuligheter. Hytten inneholder blant annet 3 soverom og romslig kjøkken og stue i åpen løsning, samt "dusjrom" og innendørs utedo. Flotte turområder i nærheten og ca 1 time med bil til Gautefall alpinsenter.

Beliggenhet

Hytten har fantastisk beliggenhet, usjenert og solrikt - med nydelig utsikt til Spjotvatn. Meget kort vei ned til vannet med båtplass og fine bademuligheter. Spredt etablert hyttebebyggelse i området. Det er ca en times kjøring til Gautefall alpinsenter og fantastiske tur- og skiløyper mot Vegårshei og områdene rundt. Fine sykkelstier og ypperlig turterreng like i nærheten.

Adkomst

Følg riksvei 41 forbi Åmli mot Treungen. Ca. 10 km etter Åmli tar du til høyre på veg merket Katerås. Privat skogsbilvei ca. 12 km.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Byggeår

1971 ifølge Nissedal kommune.

Bygninger og byggemåte

Hytten er fundamentert på lettklinkebetongsøyler. Vegger i bindingsverk med utvendig malt panel. Se forøvrig tilstandsrapport.

Arealer med beskrivelse

Bta: 77 m² - Bra: 69 m² - P-rom: 63 m² - S-rom: 6 m²

P-rom inkluderer:
Gang, "dusjrom", innendørs utedo, åpen stue/kjøkken og 3 soverom.
S-rom inkluderer: Enkel bod.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Innhold

Vindfang med inngang til baderom og toalettrom.
Åpen/stue kjøkkenløsning med peis og vedovn. Utgang til stor og solrik terrasse med flott utsikt. Hytten har 3 soverom/sovealkover. Kjellerrom/bod.

Standard

Trivelig hytte med enkel standard hovedsakelig fra byggeår.

Taket er skiftet høsten 2017, det er lagt nytt tak, nye beslag og nye takrenner og nedløp i stål. Hele hytta er nymalt utvendig.

Det er avdekket vateravvik i hytta som antageligvis skyldes svikt i noen av fundamentene. Den eldste delen av terrasse bærer preg av stor aldersslitasje og bør skiftes ut.

Innvendig er det enkel kjøkkeninnredning i furu. Gasskomfyr med fire bluss følger med.
Det er innredet baderom med dusj. Rommet er ikke et godkjent våtrom.

Øvrige innvendige overflater har furugulv og panel på vegger og i himling.
Overflatene er i god stand med normal aldersslitasje. Gulvet i det ene soverommet har misfarging etter tidligere lekkasje fra pipe. Det ble ikke observert råte i overflatene men det er soppangrepet og bør slipes/ pusses og overflatebehandles på nytt.

Hytten er ikke fullstendig musetett. Det ble observert muselort på overloft og i loftsisolasjon.

Se forøvrig tilstandsrapport.

Diverse

Eiendommen er forsikret hos IF, polisenr. 0695169. Årlig forsikringspremie er kr. 2 113,-

Eiendommen selges møblert slik den fremstår på visning.

Det er tinglyst rett til båtplass i Spjotvann ca. 20 meter fra hytten. Liten robåt følger med salget.

Det er installert solcellepanel med 12 volts opplegg med 2 stk 210 AH batterier. Det er strømaggregat i kjelleren. 230 volt og 12 volt. Strøm (230 volt) føres til en stikkontakt i stuen, og benyttes til belysning og støvsuging.

Parkering

Parkeringsmuligheter på tomten.

Oppvarming

Vedovn og peis, samt flyttbar gassovn.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 994 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er merket med jernbolter. I 2011 ble tomten frikjøpt for kr 110 000,-.

Naturtomt. Det er opparbeidet en liten plen på fremsiden av hytta. Eiendommen ligger på en knatte mot vannet og har flott beliggenhet og gode solforhold.

Kommunen opplyser: "Denne eiendommen er ikkje oppmålt etter dagens standard. Av erfaring har en sett at fradelte tomter i dette området har unøyaktige grenser i matrikkelkartet. Dette gjelder trolig også for denne tomta. Det vil si at grensepunkt kan avvike flere meter når en sammenlikner kart og terreng."

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent til fritidsboliger, og er en del av kommuneplanen.
Kommunen opplyser at: "Her er det krav om reguleringsplan (detaljplan) før eventuell vidare utbygging kan finne stad. Eksisterande fritidsbustad kan likevel utvidast til inntil 120 m2 BRA. Det kan òg førast opp uthus/bod/garasje på inntil 30 m2 BRA utan at plankravet er oppfylt."

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Boligsalgsrapport

Tilstandsrapport fra Morten Storm datert 11.06.18 er en del av dette prospekt og må leses i sin helhet før budgivning. Konklusjon rapport: "Eiendommen er en fritidsbolig fra 1971. Taktekke og vindskier er lagt om i 2017. Forøvrig er det ikke gjort større fornyinger siden byggeåret. Det er noen avvik som fremgår av rapportens enkeltpunkter."

Konsesjon

Nissedal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som megler så sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Odel

Nei