Ås/Vinterbro - Ca. 25 min med bil fra Oslo - Kort vei til sjøen og marka - Eiet tomt 

Kort om eiendommen

Velkommen til Markusløkka 16!
Her har du mulighet til å gå sommeren i møte med en sjarmerende fritidsbolig beliggende kun ca. 25 min med bil fra Oslo.

Kort om eiendommen:
- Godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter i nærmiljøet
- Kort vei til sjøen og marka
- Gangavstand til bussholdeplass med god forbindelse til Oslo, Drøbak, Nesoddtangen og Vestby.
- Det er innlagt strøm i hytta
- Egen utvendig spring med sommervann fra Askehaugåsen Vannverk
- Eiet tomt

Velkommen til annonsert visning, eller privatvisning etter avtale med Marthe Bye Sæther. Megler kan nås på mobil: 91331293 eller via mail: mbs@eiendomsmegler1.no.

Innhold

Hytta har følgende rominndeling:
1.etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken, sovealkove og bod på ca. 2 m².

P-ROM: 38 m²
BRA: 40 m²
BTA: 44 m²

Standard

Entré:
Førsteinntrykket er en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Stue med spiseplass:
Trivelig stue med kamin og store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og flott utsikt. Det er plass til både sofagruppe og spisebord med stoler.

Kjøkken:
Enkelt hyttekjøkken med lys innredning, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Det er ikke tilkoblet under vask. Kjøkkenet har normal bruksslitasje på overflater og vurderes til tilstandsgrad 2.

Sovealkove:
I hytta er det en sovealkove med plass til seng og garderobeskap.

Bod:
Praktisk oppbevaringsbod på ca. 2 m².

Grovkjeller:
Oppbevaring i grovkjeller med adkomst fra utsiden. Kjelleren er ikke måleverdig.

Utebod og utedo:
Det er oppført en utebod og en utedo på nedsiden av tomten på ca. 2 m² hver. Dette er ikke søkt om eller byggemeldt til kommunen.

Overflater på innvendige gulv:
Gulvflatene er belagt med heltre, gulvbelegg og laminat. Det er noe ujevnheter i bjelkelaget med fall mot bakkant og mot ildsted. Belegget i entrè er løst og har fått bobler. Mangler listing i sovealkove. Overflater har normal bruksslitasje med tanke på alder og vurderes til tilstandsgrad 2.

Overflater på innvendige vegger:
Malte panelplater på bindingsverk. Normal bruksslitasje med tanke på alder på de fleste overflater. Vurderes til tilstandsgrad 2.

Overflater på innvendige himlinger samt taklister:
Malte panelerte himlinger med stedvis nedfelte takbjelker. Overflater har normal bruksslitasje og vurderes til tilstandsgrad 2.

Informasjon om tilstandsgrader er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.05.18.

Fyring/Oppvarming

Elektrisk oppvarming med muligheter for panelovner. Kamin i stuen.

Beliggenhet

Hytta ligger usjenert og høyt med flotte tur- og friluftsområder rett utenfor døren. Kort vei til badestrand, båthavner og fiskeplasser. Dette er et trygt og godt sted hvor både små og store vil trives!

Tur- og rekreasjonsmuligheter:
Det er fine turområder, gang- og sykkelveier i nærområdet. Gangavstand ned til sjøen med marina, båtbutikk og kiosken på Nesset som er et populært sosialt møtepunkt i nærområdet.

Kun få minutter med bil til populær og familievennlig badestrand på Breivoll som ligger innerst i Bunnefjorden med svaberg, gressletter, stupebrett og friområder for turer langs fjorden, samt marina. Pollevannet med bade- og fiskemuligheter ligger også like ved.

Kort vei til Gjersjøen golf og Askehaug gård med ridesenter. Idrettshall og svømmehall ligger på Nordby.

Godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud:
Kun 2-3 min med bil til Vinterbrosenteret hvor man finner et godt utvalg av service- og forretningstilbud med over 80 forretninger, vinmonopol, post mv. Ca 25 min med bil til Oslo. Ca. 10 min til Ski med alle typer forretninger, hotell, flerkino, offentlige kontorer mv. Ca. 4-5 min med bil til fornøyelsesparken Tusenfryd.

Offentlig kommunikasjon.
Gangavstand til bussholdeplass med god forbindelse til Oslo, Drøbak, Nesoddtangen og Vestby.

Bebyggelse.
Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse, men også noen fastboende.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finn.no annonsen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt til visningen.

Fritidseiendommen er beliggende nesten øverst på feltet med adkomst via trapper fra parkeringen.

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med eiendommen. Nåværende eier bruker parkeringsplassen i nedkant av hytta. Det foreligger ingen tinglyst eller muntlig avtale.

Byggemåte

Oppgraderinger:
Hytta holder en enkel, men koselig hyttestandard. Det er blant annet lagt nyere bærebjelker i kjellerne som støtter opp de opprinnelige, malt utvendig i 2016 og store deler av taket er lagt om. Man må forvente noe oppgradering/modernisering av enkelte bygningsdeler.

Bygning generelt:
Hytta er bygget i treverk og går over en etasje. Kjeller i stein som er noe pusset. Eldre standard og noe elde på utvendig og innvendig mur som var mulig å befare. Vurderes til tilstandsgrad 2.

Grunn og fundamenter:
Det ligger enkelte drensrør synlig i bakken. Uvisst om dette er for å lede takvann eller om det skal fungere som drenering. Ligger for høyt for å ivareta drenering. Noe synlig fjell i kjeller. Det var på befaringsdagen ikke antydning på fukt. Ved nedbør
renner vannet langs grunnfjellet med noe innsig rett innenfor døra til kjeller iht eier. Ikke videre vurdert av takstmannen og vurderes til tilstandsgrad 3.
Kommentar fra selgers egenerklæringsskjema: Det er fuktig innenfor døra i kjelleren. Antagelig innsig fra grunnfjellet under. Tidligere eier har laget drenering på baksiden av hytta. Gravd ut og fylt på med grus og stein. Utført av tidligere eier. Usikkert når.

Grovkjeller:
Oppbevaring i grovkjeller med adkomst fra utsiden. Kjelleren er ikke måleverdig.

Yttervegger:
Bindingsverk, 10 cm med antatt isolasjon og diffsperre lagt på innsiden og tekket med plater. På utsiden er det vindtettplater som er lektet ut og belagt med panel. Usikkert om det er isolert og antas å være til bruk på sommer. Yttervegger ble sist malt i 2016, har normal bruksslitasje og bærer noe preg av manglende vedlikehold. Vurderes til tilstandsgrad 2.

Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolerglass med produksjonsår 1989 og ett vindu med 1-lags isolerglass. Sprekk i vinduet i sovealkove. Normal bruksslitasje på karmer, listverk og funksjoner. Vurderes til tilstandsgrad 2.

Ytterdører:
Ytterdør av eldre type med enkel lås. Normal bruksslitasje og funksjon på inngangsdør. Vurderes til tilstandsgrad 2.

Innvendige dører:
Hvite profilerte/slette innerdører i trekarm med malt listverk. En dør med glassfelt. Normal bruksslitasje på karmer, dør blad og listverk med tanke på alder. Vurderes til tilstandsgrad 2.

Takkonstruksjon:
Saltak med takpapp på takbjelker som antas å være isolert og lektet ut. Taket er kun befart fra bakkeplan, og det ble ikke observert noen større skjevheter på den delen av takkonstruksjonen som var tilgjengelig på befaringstidspunktet. Det bemerkes at gjennomføring av rør/ventilasjon over tak og rundt piper er et svaketspunkt i forhold til fuktproblematikk, og det bør holdes under observasjon. Takkonstruksjonen vurderes å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Vurderes til tilstandsgrad 2. Taket ble oppgradert og ny shingel ble lagt 2015 iht eier.

Ventilasjon, varme og sanitær:
VVS-installasjoner generelt: Det er ikke innlagt vann i hytta. Røropplegget er ikke kontrollert da dette ikke er takstmannens autorisasjonsområde.

Varme: Elektrisk oppvarming med muligheter for panelovner. Ikke ytterligere vurdert. Kamin i stuen har ingen synlige riss eller sprekker i pipløp. Ikke ytterligere kontrollert siden dette vanligvis er Feiervesenet/Brannvesenet sitt kontrollområde. Kommentar egenerklæringsskjema: Hytta har kun vært brukt på sommerstid. Peisen har ikke vært noe særlig i bruk.

Brannslukking: Brannslukningsapparat i entré samt røykvarsler.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskapet er plassert i bod med skrusikringer på alle kurser. Det er en hovedkurs på 20
ampere. Inntakssikring sitter på vegg i samme rom. Takstmannen anbefaler på generelt grunnlag at en autorisert elektriker utfører en el- sjekk
på eldre anlegg. Eier har nylig fått en henvendelse fra Hafslund Nett om at det skal avtales tid for utskifting av strømmåler.

All informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.05.18.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

- Det er i år observert muselort på vaskerom og under kjøkkenbenk. Det var maur i mønet på taket for noen år siden. Takbord og takpapp byttet ut i 2015.
- Det var råte i bærebjelker i kjeller. Disse ble skiftet ut i 2014.
- Byttet ut deler av taket og lagt ny takpapp i 2015.
Utført på dugnad i samarbeid med en venn av familien som er faglært snekker.
- Utført kontroll på el-anlegg? Kontroll utført og godkjent i 2017.
- Anlegget er fra før vi overtok hytta. Noen stikkontakter og utebelysning satt opp senere år av elektriker.
- Satt opp utelamper og stikkontakt. Venn av familien som er elektriker.
- Entreen var opprinnelig veranda. Usikker på byggeår.

Diverse

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Energimerking

Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt fra bestemmelsen om energimerking.

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Ca. 1 028,3 m2 med eiet tomt. Tomten er sterkt skrånende og er opparbeidet med gressplen og noe naturtomt. Se vedlegg fra kommunen.

Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Tomten er ikke oppmålt iht. ny matrikkellov, men etablert ved konvertering av data eller ved frihåndstegning på kart. Datagrunnlaget og frihåndstegningen kan være ufullstendig og unøyaktig. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Interessenter må derfor være klar over at det hefter usikkerhet ved arealet som oppgis, samt at kommunen kan kreve oppmålingsforretning før eventuelle nye tiltak tillates.
Arealet er derfor usikkert og kan avvike fra det oppgitte/anslåtte ved en senere oppmåling. Kjøper må akseptere et evt. avvik fra det oppgitte arealet.