RONDANE/​SOLLIA - Sørnesset Fjellgård 750 moh.- 312 mål tomt - 22 sengeplasser - Strandlinje til Atnsjøen - Ingen boplikt

Faste løpende kostnader

Slamtømming av 2 kummer: kr. 4 340,- pr. år.
Miniabonnement renovasjon: kr. 3 070,- pr. år.
Renovasjon hytte: kr. 982,50,- pr. år.
Brannvesen feiing/tilsyn: kr. 3 981,- pr. år.
Snømåking for 2017 var ca. kr. 5 000,-

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på begge sider av Fv 27 (Som er eneste veistrekning i Hedemark fylke med status Nasjonal turistveg). Vegvesenet har en strategi for å bevare, utvikle og benytte den verdifulle Rondaneutsikten til alles beste. Hyttene ligger vest for Fv 27 og ned mot Atnsjøen, med egen strandlinje. Øst for Fv 27 er det stort sett skog på tomten. Fra denne eiendommen har man indrefileten av Rondaneutsikten, med tanke på Atnsjøen og flere av 2000 moh - toppene i fullt panorama.

Her bor du med turterreng rett utenfor døra, så her er det bare å knyte på seg skoene på trappa og starte opp dagens trim. Dette er et område som passer godt både til rolige spaserturer, samt treningsturer i frisk natur. Du kan også ta sekken på ryggen og
gå på T-merket sti til Breisjøseter turisthytte, nyte en deilig lunsj og gå tilbake igjen. Fra Breisjøseter arrangeres også "Unike matopplevelser" der du kan nyte opptil 16 retters middag. Eller du kan gå på T-sti til Bjønnhollia turisthytte. Derfra er det stier innover Rondane, og flere toppturer over 2000 m er tilgjengelig.

Litt sør for eiendommen (5 min) ligger også Atnsjø kafe som byr på hjemmelaget mat i koselige omgivelser. Joker Atnabru er nærbutikken med stort utvalg. Atnbru vannbruksmuseum er også et besøk verdt. Museet var tidligere et gammelt sagbruk med fløtningsanlegg og kraftverk, som nå i tillegg rommer utstillinger og konserter. På nabogården Nord-Nesset finner man sjokolademakeriet "Sjokoladelåven".

Området er et velkjent eldorado for jakt- og fiskeentusiaster med sine mange fiskevann, sjøer og naturskjønne områder for villrein, elg og småviltjakt. Atnsjøen er kjent for både sommer- og isfiske. På vinterstid er det flere områder med oppkjørte skiløyper som strekker seg innover vidder og fjell. Dette er definitivt en eiendom for hele familien med mange muligheter for aktiviteter. Eiendommen ligger ca. 35 km fra Folldal, ca. 50 km fra Atna og det er ca. 80 km til Koppang som er kommunesenteret i Stor-Elvdal. Fra Oslo til Sørnesset er det ca. 280 km.

Da Harald Sohlberg i åra 1899-1914, og enda noen år, portretterte og skapte ikonet av norske fjell, var det opplevelsen av fjellet Rondane slik det fortoner seg fra øst i vinternattas fullmåneskinn, som ble festet til lerretet. Sohlbergs Vinternatt i fjellene er kåret som Norges nasjonalmaleri. Sørnesset var ett av stedene Harald Solberg bodde og malte fra, når han jobbet med Norges Nasjonalmaleri Vinternatt i fjellene. Det er også etablert et utsiktssted rett sør for eiendommen som heter "Solbergsplassen".

Rondane nasjonalpark er en norsk nasjonalpark som ligger i et høyfjellsområde i Hedmark og Oppland, mellom Gudbrandsdalen og Atndalen. Parken ble opprettet i 1962 som Norges første nasjonalpark, for å "ta vare på et stort, sammenhengende og i det vesentlige urørt fjellområde, ta vare på et høyfjellsøkosystem med et egenartet og variert biologisk mangfold, ta vare på sentrale leveområder til villreinstammen i Rondane, sikre variasjonsbredden i naturtyper som rondaneområdet omfatter, herunder innslag av høyereliggende bjørke- og barskog, bevare landskapsformer og særpregede geologiske forekomster, og ta vare på verdifulle kulturminner." Parken ble utvidet den 24. oktober 2003 og dekker nå et område på 963 km².

Innhold

Hovedhus:
Primærrom utgjør 140 m² som omfattes av vindfang, spisestue, kjøkken, 2 soverom, stue 2 og bibliotek.
Hovedhuset ble sist oppgradert/omgjort i 1974.

Forpakterbolig:
Primærrom utgjør 57 m² som omfattes av bad, kjøkken, stue og soverom. Sekundærrom utgjør 3 m² som består av kald gang. I tillegg er det hems (ikke målbar grunnet lav takhøyde).
Boligen ble oppført i 1937, nytt tak ble lagt i 1975 og isolering av gulvene utført i 1980.

Låven:
Primærrom utgjør 90 m² som omfattes av gang, vaskerom og 2 bad/wc. Sekundærrom utgjør 300 m² som omfattes av diverse boder, utedo, ateliér, vedrom og lager.
Låven ble oppført i 1949. Hold av kuer og melkeproduksjon opphørte rundt 1965 og i 1995 ble fjøset ombygget til et seminarrom. Nytt tak i 2008 (takplater).

Gammelstua:
Primærrom utgjør 36 m² som omfattes av vindfang, kjøkken og stue.
Gamlestua (som lenge ble kalt laboratoriet) var nærmest kondemnabel etter krigen. Den inneholdt bryggerhus og en liten verkstedsplass for gårdsbruket. Et lite siderom ble brukt som et meget enkelt laboratorium for landbruksvitenskapelige forsøk. Bruken av Gammelstua som laboratorium avtok med årene. I 1996-1997 ble huset renovert, vaskerommet ble omgjort til kjøkken, kahytten ble revet og dermed ble det ett stort rom innenfor kjøkkenet.

Majastua:
Primærrom utgjør 51 m² som omfattes av soverom, kjøkken og stue.
Majastua ble flyttet i 1951 og lå tidligere litt nærmere vannet, rett nedenfor Hovedhuset. Det ble da anlagt kjeller, muret peis i det store rommet og lagt nytt tak av eternitt. Vann ble innlagt i 1970. Det ble lagt nytt tak i 1991. Majastua (Etter Maria Guldberg som bodde der) ble tidligere omtalt som Kristenstua. Det sies at Kristen (Yngste sønn etter Anders Olsen Oppi) hadde bygd huset med tømmer som han selv hadde båret opp fra Atnsjøen. (Kristen var også båtbygger og skimaker).

Sommerstua:
Primærrom utgjør 24 m² som omfattes av stue.
Det er bemerket at sommerstua ble oppgradert sammen med hovedboligen i 1974.

Skogstua:
Primærrom utgjør 14 m² som omfattes av stue.

Naust:
Sekundærrom utgjør 52 m² som omfattes av naustrom.

Stabbur:
Primærrom utgjør 22 m² som omfattes av lagerrom.

Brakkene:
Primærrom utgjør 54 m² som omfattes av gang, 3 soverom, stue og kjøkken.
Brakkene ble oppført i 1985 av NINA (Institutt for naturforvaltning).

Klekkeriet:
Sekundærrom utgjør 19 m² som omfattes av lager og kald gang.
Klekkeriet stod ferdig i 1937.

Bygningene på eiendommen trenger rehabilitering/oppgradering.

Eiendommens historie

Sørnessets bruker siden 1853, Ole Andersen Nesset, så det som en ære at to av Christianias akademikere, brødrene Cato Maximillian og Fredrik O. Guldberg ville kjøpe av ham eiendommen Sørnesset. Brødrene var ivrige fiskere og jegere, og hadde hatt mange storartede opplevelser i området omkring Atnsjøen. Guldbergbrødrene overtok Sør-Nesset sommeren 1879 og betalte 1600 kroner for eiendommen. De godtok også at Ole og kona Marit kunne bruke garden så lenge en av dem levde. Verdien av dette var 1000 kroner. For selgerne var det en stor og verdifull gest som ble vist dem, for kjøperne betydde det at garden ble holdt i hevd.

F.O. Guldberg solgte sin halvdel av Sørnesset til broren i 1885. Guldberg kjøpte jaktretten på Lille-Grytdalssameiet i 1898 av Engebret og Anton E. Brænd. Den ble senere overtatt av skipsreder Jac. Lindvig og knyttet til byggingen av jakthytta Atnestua, og har siden fulgt eierne av den.

Cato Maximillian Guldberg var en av sin tids store innen naturvitenskapene. Han er mest kjent for sammen med svogeren, Peter Waage, å ha formulert den såkalte massevirkningsloven som gjelder for alle kjemiske reaksjoner. Dette er et av de største, om ikke det største, norske bidrag til utviklingen av naturvitenskapene. I dag ville dette sannsynlig medført at de hadde blitt nominert til en Nobelpris.

C. M. Guldberg engasjerte seg i spørsmål som vedrørte forholdene i Sollia, for eksempel når det gjaldt forvaltningen av fisket i Atnasjøen og bygging av telefonlinje. På garden bekostet han bygging av nytt fjøs i 1895, og ombygging av låven i 1900. Fjøset fikk da båsrum til 12 storfe, og hadde panne med ring som kokemulighet. I tillegg hadde garden et eget pannhus med komfyr.

Guldbergfrøknene ble et begrep etter at Cato M. Guldberg døde i 1902. De to søstrene Anna og Chathrine Guldberg, som levde lengst av dem, bestemte i testamente av 5/4 1930 at eiendommen skulle tilfalle Det Norske Videnskapsakademi. Testamentfullbyrder advokat Chr. Blom skrev ut skjøte 13.11.1935. Da hadde Vitenskapsakademiet allerede tatt eiendommen i bruk og startet naturvitenskapelig forskning med utgangspunkt på gården med professor Kristine Bonnevie i spissen. Hun hadde med seg blandt annet studentene Edvard K. Barth og Thor Heyerdahl. Det ble starten på en rekke grundige studier om ulike naturfaglige temaer og mange artikler og avhandlinger som ga opphavspersonene deres doktorgrad. De mange forskerne så tidlig områdets verdi som frilufts- og opplevelsesområde, og de bidro i sterk grad til at Rondane nasjonalpark ble opprettet i 1962 som den første nasjonalparken i Norge.

Byggemåte

For komplett teknisk gjennomgang, standard og beskrivelse av de ulike byggene på eiendommen, henvises det til de to vedlagte tilstandsrapportene i salgsoppgaven. Det forutsettes at interessenter/kjøper gjør seg kjent med disse og øvrige dokumenter vedlagt før budgivning.

Hovedhus:
Støpt gråsteinsmur med potetkjeller under kjøkken. Yttervegger i tømmer som er kledd med stående trekledning utvendig. Etasjeskille i trekonstruksjoner. Saltakkonstruksjon med takåser, tekket med eternitt plater. koblede 2-fags vinduer og uisolert heltre dører til utgang. Innlagt strøm. 3 ildsteder, hhv. på ett soverom og i begge stuer.
Gulv: Lakkerte furugulv, skifer i vindfang.
Vegger: Tømmer og panelvegger.
Tak: Panel.

Forpakterboligen:
Fundamentering av murt gråsteinsmur. Yttervegger i tømmer som det er lagt stående kledning på i ettertid. Tilbygg i reisverk. Etasjeskille i trebjelkelag. Saltakkonstruksjon med takåser, tekket med eternittplater.
Potetkjeller: Mur på vegger og gulv.
Tømmervegger i hoveddel med panel i taket, furu heltre gulv. Uisolert vindfang. Belegg på badegulv og panel på vegger og tak. Hems med furugulv og tømmervegger. Panel i taket.
Innlagt strøm.

Gammelstua:
Står på pilarer, tømmerbygg med åstak, eternitt på taket. Antagelig gammelt torvtak under eternitten. Furugulv, tømmervegger, panel i tak. Renovert i 1996/1997 innvendig. Koblede vinduer. Vedovn. Innlagt strøm.

Låven:
Står på grunnmur av betong med gråstein. Oppført i bidningsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon i trevirke. Lagt nytt taksteins platetak i 2008. Kjørebro til 2. etasje med ateliér.

Naust:
Gammel tømmernaust med reisverksbygg som står inntil. Tekket med bølgeblikk.

Majastua:
Tømmerbygg kledd utvendig med stående kledning. Står på grunnmur av betong og gråstein. Saltak med takåser, tekket med taksteinplater. Innvendig lakkerte furuglv og tømmervegger. Panel på åser. Vedovn og peis. Innlagt strøm. Koblede vinduer. Potetkjeller under kjøkken.

Skogstua:
Tømmerbygg med åstak. Står på grunnmur av betong med gråstein. Eternitt på taket, antageligvis lagt oppå gammelt torvtak. Vedfyring. Innlagt strøm.

Stabbur:
Typisk stabbur som står på stein. Eternitt på taket. Brukes som lager.

Sommerstua:
Tommerbygg med takåser. Står på gråsteinsmur som er skadet. På taket er det torv i dårlig forfatning. Innvendig lakkert furugulv og tømmervegger. Vedovn og peis.

Brakkene:
3 Moelvenbrakker som er satt inntil hverandre og lagt ny kledning og tak på. Står på pillarer. Det er taksteinplater på taket. Stor bevegelse i bygget, derfor er vann koblet fra. Kledning bemerket står langt ned mot bakken på noen sider. Innvendig belegg på gulvene og malte plater på vegger og tak.

Klekkeriet:
Tømmerbygg med støpt plate innvendig, står på stablet gråstein. Tekket med eternitt. Flat himling innvendig.

Bebyggelse

Når du går nedover mot bebyggelsen på eiendommen er forpakterboligen det første huset på høyre hånd, like nedenfor ligger låven og på venstre hånd Gammelstua. Midt i mot ligger Hovedhuset og Majastua og til venstre Sommerstua og 'Brakkene'. Ovenfor Sommerstua ligger et gammelt stabbur og enda lenger opp - litt bortgjemt - finner man Skogstua.
Hovedhuset på eiendommen ligger på den flate delen av eiendommen, alle andre bygninger ligger i skrått terreng. Det er gressbakke rundt alle byggene og vei ned til hovedhuset.

Eiendommen er registrert som landbrukseiendom, men markedsføres som fritidseiendom da det er ikke bo- og driveplikt på denne eiendommen. Det kun er 20 dekar fulldyrket mark og byggene er ikke egnet for bolig iflg. Kveberg i Stor- Elvdal kommune.

Tomt

Eiet tomt: 312862 kvm.

Totalt utgjør eiendommene (gnr, 36, bnr. 1 og gnr. 54, bnr. 250) ca. 312 mål, hvorav gnr. 36 bnr. 1 utgjør ca. 281 mål (primært fjellgården/hyttetunet samt større skogsareal på andre siden av fylkesvei 27) og gnr. 54 bnr. 250 (primært skogstomt) utgjør ca. 31 mål. Salget omfatter begge eiendommene. Iht. Glommen Skog utgjør 145 mål er produktiv skog, 132 dekar er uproduktiv skog og 28 dekar er dyrket/beiteområder.

Parkering

Parkering på tomten.

Adkomst

Avkjøring til Sørnesset fra Fylkesvei 27 ved Atnsjøen. Selve hyttetunet har adresse Rondeveien 1500-1506, 2477 Sollia.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring.
Strømforbruk utgjør ca. kr. 26 000,-pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.