Ny pris! Idyllisk landbrukseiendom m. stall og ridebane, festlokale og stabbur. Bel. landlig og usjenert i Nössemark

Beliggenhet

Lahögen Gård har en idyllisk og landlig beliggenhet i Nössemark, i Dals Ed kommune, bare få minutter fra riksgrensen til Norge. Her ligger eiendommen solrikt og usjenert til, omkranset av skogsterreng og åpne jordeområder. En perfekt plass for å leve ut drømmen om bonderomantikk og livet på landet.

Naturområdet rundt består av fine tur- og rekreasjonsmuligheter til vanns og/eller til fots. Sør Sveriges største nasjonalpark, Tresticksland nasjonalpark er ikke langt unna. Her kan du oppleve urørte skogsområder, vakre innsjøer og særegent terreng.

Bare 800 meter unna ligger innsjøen Stora Le med badeplasser og bryggeanlegg. Stora Le er en av Sverige mest fiskerike innsjøer, kjent for sitt klare rene vann og grense mot Norge. Innsjøen tilbyr mange små og store øyer med usjenerte plasser og strender, et eldorado for kano/kajakkpadlere og båtfolk. I tillegg er Stora Le tilknyttet Dalslands kanal med mulighet for å seile hele veien ut til havet, igjennom nevnte Dalslands kanal, Vänern og Gøta-kanal.

En kort gåtur unna finnes en hyggelig nærbutikk med dagligvarer og ombud for systembolaget, samt Nössemark camping. På sommerstid holder campingplassen åpen en koselig restaurant/cafe, hvor man kan ta en hjemmelaget middag og noe godt å drikke. Her arrangeres også loppis og midtsommar med maistang, sang og dans. Campingen tilbyr også utleie av kano, båter og mindre sommerhytter/leiligheter.

Eiendommen ligger ca. 30 min. kjøring fra Halden sentrum, ca. 30 min. fra tettstedet Ed med systembolag og diverse service og ca. 1 times kjøring til Strømstad.

Tomt

Tomten er eiet og utgjør iht. opplysninger fra lantmäteriet 158.547 m². Av dette er ca. 50.000 m² beitemark og ca. 100.000 m² skogsmark.

I 2017 fikk skogsmarken en takst på kr. 850.000,- SEK. I ettertid har det vært tatt ut en del skog, så man bør påregne at skog med god bonitet er allerede tatt ut. Derimot er det flotte beiter på tomta. Alt er inngjerdet med strømgjerde og stolpet med staur. På det ene beite er det satt opp et nybygd løsdrift (2015) med to rom. Det er også anlagt egen ridebane (2016) på 35x60 meter. Banen er drenert med drensrør og med riktig sten og sand.

Nössemark har et rikt dyreliv, og på eiendommen kan det fritt i sesong jaktes på alt småvilt, villsvin og rådyr. Med gården følger det også plass i det lokale elgjaktlaget, samt båtplass i Stora Lee.

Rundt gården er tomten pent opparbeidet med en stor gressplen på ca. 5 mål, store flotte eiketrær og diverse buskvekster og blomsterbed.

Adkomst

Fra Halden sentrum: Følg Fv. 21 gjennom Tistedal og videre forbi Fjell Bru ved avkjøringen til Aremark. Hold rett frem mot Bengtsfors, over grensen til Sverige og Nössemark. Følg veien til du kommer til dagligvarebutikken og vannet. Ca. 800 m. etter butikken kommer det en gruslagt vei til venstre. Følg denne veien ca. 600 m. før gården kommer på venstre side.
Se etter til salgs skilt fra Jan G. Lilledal AS. Det vil bli skiltet under visning.

Byggemåte

Boligen er fundamentert på ringmur av Leca med krypgrunn. Yttervegger i treverk som utvendig er tekket med liggende trekledning. Takkonstruksjon med et halvvalmet tak som utvendig er tekket med glasert sort takstein.
Siden 2015 har det blitt byttet en del kledning, alle hjørnekasser, alle vindskier og beslag.

Låven er opprinnelig fra 30-talllet og har en grunnflate på ca. 170 kvm. låven har fått store oppgraderinger siden 2015 med bl.a: Byttet og forsterket dårlig bæring, støpt betongdekke. I tillegg er det etablert stall, garasje og det har blitt konstruert 2 nye etasjer.

Se vedlagt besiktingsrapport utarbeidet av Anticimex for nærmere byggteknisk beskrivelse.

Parkering

Det er etablert isolert garasjedel (ca. 45 kvm) i låvebygningen med elektrisk garasjeport fra 2017. Ellers gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.

Etasjer

2. Etasjer i hovedhus og 3. etasjer i Låve.

Innhold

Lahögen Gård er en innholdsrik landbrukseiendom med en meget idyllisk beliggenhet i Nössemark. I tiden da gården var en prestegård var den kjent som en av de mest produktive gårdene i området. Mellom 1970 og 2015 har eiendommen blitt benyttet som sommersted og det har blitt gjort betydelige oppgraderinger som bl.a. renovering av låve/stall, etablering av ridebane og oppgradering av vei/innkjørsel mm. Eiendommen er fordelt på følgende:

Hovedhus:
1. etg: Entré, Hall m. trapp, peisestue, bad/wc, kjøkken m. spiseplass
2. etg: Hall m. trapp, 3 soverom, bad/wc og 2 boder

Låvebygning:
1. etg: Stall med stallgang, 1 ponniboks og 3 hestebokser, garasje/verksted, og festlokale
2. etg: Råbygg, tiltenkt som treningsrom/badstue, utstyrsrom, verksted/lagring
3. etg: Oppbevaring/lagringsplass

Stabbur:
1. etg: Soverom
2. etg: (via utvendig trapp) soverom

Standard

Når det gjelder innvendig standard kan det nevnes;
Gulv: Furugulv, belegg og fliser.
Vegger: Panel, mønstertapet
Himling: Panel

Hovedhus:
Via et opphøyd og overbygd inngangsparti med skifersten og søyler kommer en flislagt entré med innbygde garderobeskap. Videre kommer en romslig hall med hvitmalt trapp i heltre opp til 2.etg. Hallen har lyse overflater og 2 kontrastvegger med stilfull Ralph Lauren tapet.

Et stort flislagt kjøkken med god plass til egen spiseavdeling og en flott plassbygd vedovn. En profilert kjøkkeninnredning i tradisjonelle farger med heltre benkeplate og hvite fliser mellom benk og overskap. Her er det nedfelt kjøkkenvask, integrert oppvaskmaskin og komfyr m. ventilator, samt et frittstående kjøleskap med frys. Fra kjøkkenet kan du direkte bevege deg ut på en fin lufteveranda og nyte en god kopp kaffe i morgensolen.

En hyggelig og romslig peisestue med overflater i furu. Her er det en flott plassbygd peis i teglstein med peishylle og stålplate rundt. I stuen er det god plass til flere intime sittegrupper og egen utgangsdør til en mindre lufteveranda.

Bad/wc i 1. etg. har flislagte gulv og pene baderomsplater på vegger. Her er det satt inn en fin innredning med enkel servant og dusjkabinett. Opp trappen til boligens 2. etg. kommer et større bad/wc med gulvbelegg og veggpanel. Badet har enkel servant m. speil, badekar, dusjkabinett, wc og opplegg til vaskemaskin.

Videre i 2. etasjen finnes en lys hall med loftluke og 3 soverom med slipt tregulv og hvitmalt furupanel på vegger. Hovedsoverommet er meget romslig og har eget walk-inn closet. Soverommene og hallen er nymalt i 2017. Her finnes også to innvendig lagringsboder for oppbevaring.

Låven:
Låven er betydelig oppgradert de seneste årene og er fordelt på 3 etasjer. I 1. etasje er det en romslig stall med stallgang, 1 ponniboks og 3 bokser for hester. Det er også etablert en fin garasje/verksted på ca. 45 kvm med en isolert elektrisk garasjeport fra 2017. Videre kommer et stort festlokale som kan huse opp imot 40 stk. med et mindre kjøkken. Her er det satt inn store solide langbord og restaurant stoler som kan medfølge salget om ønskelig. Låvens 2. etasje er et isolert og innkledd råbygg på ca. 100 kvm fordelt på 3 rom. Her er det gode muligheter for lagring av stallutstyr ol. Det er lagt gulv for en 3.etasje med gode lagring- og oppbevaringsmuligheter. Låven har innlagt vann med varmtvannstank.

Stabbur/lekestue:
På eiendommen står det et klassisk stabbur i laftet treverk over 2 plan med utvendig trapp. Her er det innredet til gjestesoverom med egen dør til hver av etasjene. I tillegg står det oppført en hyggelig lekestue på eiendommen som også er innredet til gjestesoverom.

Oppvarming

Eiendommen oppvarmes ved hjelp av elektrisitet og vedfyring.

Brukstillatelse

Megler er ikke kjent med om det foreligger sluttbevis på eiendommen. Det var trolig ikke regnet som vanlig praksis å innhente dette i kommunen ved oppføringspunktet av denne eiendommen. Man forutså at bygningen ble oppført slik den ble byggeanmeldt.
Det er utstedt godkjente byggetegninger fra kommunen datert 14.02.1991.

Kopi av tegninger kan utleveres hos oppdragsansvarlig.

Vei/vann/avløp

Eiendommen ligger ved privat vei, og er tilkoblet privat vannforsyning fra egen brønn. Avløp til septiktank.

Offentlige forhold/Regulering

Eiendommen er i hht. taxeringsuppgifter registrert som landbruksenhet Skattekode: 120.
Eiendommen ligger utenfor reguleringsområdet for detaljplanen.

Utleie

Boligen er ikke registrert eller tilrettelagt med egen utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler til hinder for at boligen helt eller delvis kan leies ut.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet forsikring mot skjulte feil og mangler gjennom Anticimex. I denne forbindelse gjøres kjøper oppmerksom på at eventuelle klager iht. skjulte feil og mangler skal rettes direkte til selgers forsikringsselskap. Selgeren har under normale omstendigheter 10 års ansvar ovenfor kjøperen for skjulte feil og mangler. Budgiver må gjøre seg kjent med selgers egenerklæring til forsikringsselskapet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper får tilbud om å tegne boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak, næringsbygg eller bolig til utleie.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Solgt "som den er"

Kjøpers undersøkelsesplikt i Sverige:
Når du kjøper en eiendom i Sverige har du en stor og omfattende undersøkelsesplikt. Det er derfor svært viktig at du går nøye igjennom boligen/eiendommen og gjør de nødvendige undersøkelser. Som kjøper kan du ikke gjøre gjeldende en mangel som du ble kjent med eller burde vært kjent med ved undersøkelsen/besiktigelsen. Selger er ikke ansvarlig for de feil og mangler som er mulig å oppdage, eller som burde forventes med hensyn til eiendommens alder, pris, tilstand og bruk. Dersom kjøperen får mistanker om feil eller mangler ved eiendommen, så er han pliktig til å gjøre nærmere undersøkelser vedørende dette. Kjøpers undersøkelsesplikt er regulert i Jordabalken 4:19.

Selgers opplysningsplikt i Sverige
Selgeren av eiendom i Sverige skal opplyse om alle feil og mangler ved boligen som man kjenner til og som man ikke kan forvente ut ifra boligens tilstand og alder. Eiendommen kjøpes som den er. Det betyr at selgeren ikke er ansvarlig for feil og mangler som kjøperen burde ha oppdaget under sin besiktigelse. Selgeren er ansvarlig for skjulte feil og mangler som kjøperen ikke hadde mulighet til å oppdage gjennom sin undersøkelse/besiktigelse. Selgeren har under normale omstendigheter 10 års ansvar overfor kjøperen for skjulte feil og mangler. Se Jordabalken 4:19