Nakholmen/​Indre Oslofjord - Koselig hytte med sjøutsikt og meget gode solforhold. Kort vei til strand og sjøliv.

Beskrivelse

Nakholmen ligger idyllisk til innerst i Oslofjorden. Hit kommer man med lokalbåt fra Aker brygge, som går hele året, og overfarten tar ca. 30 minutter. På øya finnes tett hyttebebyggelse fra 1930-årene, i likhet med Lindøya og Bleikøya. Nordvest for Nakholmen ligger skipsleia, Dyna fyr og Bygdøy. I øst er Lindøya nærmeste nabo. Øya ligger cirka 600 meter fra Bygdøy og cirka 3 kilometer fra Rådhusplassen.

Fra fergeleiet er det kun 150 meters gange til hytten som ligger på den sydøstlige delen av øyen. Hytten holder god standard og gir et godt helhetsinntrykk. I hytten er det åpen stue og kjøkkenløsning, delvis lukket sovealkove, dusjnisje samt åpen hemsløsning.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 med nye hvitevarer og framstår praktisk med mye skap og benkeplass. På samme tid ble dusjnisjen oppgradert med ny membran, fliser, armatur samt varmtvannstank. Hytten er vinterisolert og har en fin og åpen planløsning med store vindusflater som gir gode lysforhold.

Fra hytten er det utsyn mot flotte omgivelser samt sjøutsikt mot Lindøya og Oslo by. Foran hytten er det en stor terrasse på ca. 35 kvm som har meget gode solforhold med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Det er plantet hekk på tre av sidene.

Beliggenhet

Nakholmen er bebygd med 182 små hytter. Størrelse, farge og utseende på hyttene er strengt regulert. Øya eies av Staten og forvaltes av Statsbygg. Den er 137 mål stor og relativt flat. Den har ingen fastboende.

Nakholmen er meget velordnet med pent opparbeidet gang og -grusstier, store grøntarealer, sommeråpen butikk med godt utvalg og lekeplass for barna. Det er mange flotte badeplasser i umiddelbar nærhet.

Historie:
Nakholmen var klostergods inntil kongen overtok kirkens og klostrenes eiendommer etter reformasjonen. I 1716 brukte kong Karl XII Nakholmen som skjul under sitt angrep på Akershus festning. Svenske soldater som falt i angrepet skal være begravet på øya. I 1809 ble det bygget en stokkekonstruksjon med mast på høyden sydvest på øya. Dette var en av en kjede med optisk telegraf som skulle varsle om fremmede skip under Napoleonskrigene.

Fra 1823 festet staten bort Nakholmen for ti år ad gangen. Fra 1843 anla bakermester Hans Fridtz en gård der velhuset ligger i dag og brukte den gode jorden der fotballbanen i dag ligger. Fra 1850-årene kom et gartneri i drift. I 1865 ble det bygget et toetasjes tømmerhus sør på øya, og dette er fortsatt det eneste huset som har rett til å ha gjerde. Fra svabergene på vestsiden av øya ble det i 1874 tatt ut mye stein til byggingen av Dyna fyr. Fyrlykten ut mot skipsleia ble satt opp i 1898.

Aarseths Skibsbyggeri holdt til på den nordlige pynten fra 1918 til 1952. I dag er det få spor etter båtbyggeriet. Det gikk en 18 fots snekke i fergetrafikk fra 1918. Fra 1923 tillot Landbruksdepartementet på vegne av staten som eier av holmen at det ble bygget små hytter på Nakholmen. Fra 1912 til 1980-tallet disponerte Christiania Roklubb odden i sydvest. Først på 1950-tallet kom strøm og tilknytning til det kommunale vannettet.

Bebyggelse

Hyttebebyggelse.

Tomt

Punktfestetomt, m²

Adkomst

Adkomst med lokalferge fra Aker brygge - rutetider på www.ruter.no. Ellers med egen båt. Nakholmen har egen båthavn. For å få båtplass må man være medlem av Nakholmen båtforening.

Inneholder

Åpen stue- og kjøkkenløsning, sovealkove, dusjnisje og åpen hemsløsning. Krypkjeller og ca. 35 kvm. terrasse.

Byggemåte

Grunnmur i uisolert naturstein/murverk. Adkomster fra utsiden til krypkjeller under hytta. Konstruksjon i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, utvendig trepanel. Saltak i trekonstruksjoner tekket med pappshingel. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra 2002 og 2005. Profilert ytterdør med glassfelt.

Boder

Lav krypkjeller med utvendig adkomst samt mulighet for lagring på hems.

Standard

Etter overtagelse har eier i 2014-2015 pusset opp og modernisert hytta. Hytta har nå en god standard. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til tilstandsrapport.

Kjøkken

Pent og praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass fra 2015. Det er integrerte hvitevarer, overskap og 1 rustfri kum. Det er profilerte fronter, laminat benkeplate, rustfri servant, nisje for kjøleskap og komfyr.

Bad/wc

I hytta er det dusj ved sovealkoven. Det er åpent i front med forheng. Dusj er pusset opp i 2015 med ny membran, fliser og armatur. Ny varmtvannsbereder i krypkjeller på 120 liter. Utvendig på siden av hytta er det montert 1 rustfri kum på veggen med kaldt og varmt vann og avløp ned i grunnen. Felles toalett er samlet i eget bygg.

Vegger

Fliser i dusj, malte flater i de andre rommene.

Gulv

Fliser i dusj, laminat i øvrige rom.

Himling

Lutet panel.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovn.

Faste løpende kostnader

Årlige kostnader utgjør: Festeavgift kr. 3 766,-, velavgift kr. 10 000,-, strøm ca. kr. 600,- samt forsikring.

Festeavtale

Eierform: Punktfestetomt
Festeavtalen løper til 2021. Denne kan forlenges iht. til Tomtefesteloven. Kan innløse tomten i 2021. Tomten er festet fra Staten. Festetid er 40 år fra 01.01.1981. Regulering hvert 10 år fra 01.01.1986.

Regulering

Byggeområde for fritidsboliger, Kommuneplan 2015. Det er for tiden bygge og deleforbud på øya. Det er opplyst at nye reguleringsbestemmelser er under utarbeidelse i Oslo kommune, Plan og Bygningsetaten. Interessenter oppfordres til å øke om informasjon om dette.

Plan- og bygningsetaten foreslo i 2008 å omregulere Nakholmen for å ivareta holmens grønne preg og tilgjengelige arealer for allmennheten, kulturminner, hyttebebyggelse, biologisk mangfold og strandsonen.

Styret i vellet har fått kopi av protokoll fra meklingsmøtet avholdt 04.04.2018, vedr innsigelse til reguleringsplan for Bleikøya, Lindøya og Nakholmen ( alternativ 2), Oslo Kommune. Protokollen er vedlagt prospektet.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Jurist / Partner Dane Matanovic
Telefon: 21 00 44 40
Mobil: 92 66 38 52
E-post: dm@eie.no