VALLERSUND - Fritidsbolig med idyllisk og tilbaketrukket beliggenhet - Kort vei til sjøen - Oppussingsobjekt. 

Kort om eiendommen:

Liten, koselig stue i idylliske omgivelser ved Vallersund. Skjermet og tilbaketrukket beliggenhet.

Innhold:

Koselig liten fritidsbolig med idyllisk og tilbaketrukket beliggenhet. Boligen er omkranset av kirsebærtrær i et rolig og barnevennlig området. Lun plass med gode solforhold.

Her er det kort vei til sjøen og mange flotte turområder.

Boligen har innlagt strøm, vann og avløp. Samt at man kan kjøre helt frem til boligen.

Boligen bærer preg av tydelig slit og elde. Selges derfor som et oppussingsobjekt.

Boligen er ifølge selger oppført på eiendommen i 1930. Den opprinnelige tømmerkassen er gjenbrukt fra et eldre hus. Det finnes lite/ingen informasjon om historikken før den tid.

Boligen har følgende rominndeling:
1 etg: (60 kvm BRA / 57 kvm P-rom) Stue, kjøkken, soverom, bad, gang, vindfang og bod.
Loft: (Ikke målbart areal pga. av lav takhøyde) gang og soverom.

Følgende rom inngår i primærarealet (P-rom):
1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang og vindfang.
Loft: Soverom og gang.

Følgende rom inngår i sekundærarealet (S-rom):
1. etasje: Bod.
Loft: Bod.

Standard:

1. etasje
Stue: Belegg på gulv og panel på vegg. Malte plater i himling og åser. Panelovn og vedovn.

Kjøkken: Belegg på gulv, og malt overflate og malt panel på vegg. Takess i himling. Panelovn.

Soverom: Belegg på gulv og panelplater på vegg. Malt overflate i himling. Panelovn.

Bad: Belegg på gulv, og våtromsplater og malt glassfiberstrie på vegg. Takess i himling. Gulvvarme. Bad med servant, wc, dusjkabinett og bereder.

Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Vindfang: Laminat på gulv og malt overflate på vegg. Takess i himling.

Bod: Belegg på gulv og ubehandlet vegg. Ubehandlet himling.

Loft
Soverom: Belegg på gulv og tapet på vegg og tømmervegg. Panel i himling. Sikringsskap.

Gang: Belegg på gulv og panel på vegg. Panel i himling.

Bod: Belegg på gulv og ubehandlet vegg. Ubehandlet himling.

Loftet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk og vedfyring.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger ved Vallersund i Bjugn kommune. Her har man en dagligvareforretning som ligger 2,3 km fra boligen og Vallersund Oppvekstsenter med skole for klassetrinnene 1. til 7. klasse. Bygdas barnehage er samlokalisert med skolen. Her har man mange fine turområder i umiddelbar nærhet. Populære utfartssteder er bl.a. Ursfjellet, som man kan se fra eiendommen og Vallersund Gård hvor man kan avlegge søndagskaffen. Det er også flere båtmarinaer i nærområdet.

Det er i overkant av 15 km til Botngård som er kommunesentret i Bjugn kommune. I Botngård finner du skoler, barnehager, offentlig administrasjon og andre typer servicetilbud.

Fosenhallen er en moderne ishall med fullskala skøytebaner. Curlingbane og ishockeybane som også kan benyttes til kunstløp. Det er også anlagt en kunstgressbane i midten hvor man kan spille fotball hele året.

Vegg i vegg med Fosenhallen har man Bjugnhallen som har et rikt fritidstilbud innenfor ballidrett. På gressbanen utenfor kan man spille fotball i sommerhalvåret.

Adkomst:

Fra Botngård følger man Fylkesvei 710 i retning Oksvoll. Denne følger man i ca. 14 km, før man svinger av til venstre, inn på Haldorhamnveien. Man tar så av til høyre etter ca. 500 meter. Parker her. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Parkering:

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Fritidsbolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong og gråstein Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med koblet glass. I hht vedlagte våtromsrapport

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Beskaffenhet:

Opparbeidet tomt, hvor det meste er naturtomt og eng. Eiendommen er skjermet med en rekke kirsebærtrær som hindrer innsyn fra vei. Flat og solrik tomt.

Diverse:

Takstmanns konklusjon om eiendommens tilstand:
Boligen er å betrakte som restaureringsobjekt og har behov for vesentlige oppgraderinger. For videre omtale se respektive punkter i rapporten.

Takstmanns kommentar til areal:
Loftet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde.

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:
- Krypkjeller: Ved befaring i krypkjelleren registreres det fukt i området under kjøkkenet, noe som er påregnelig med tanke på påvist forhold på kjøkkenet. Det gjøres oppmerksom på at det kun
er ytterdelen av dette kryprommet som er tilgjengelig fra krypkjelleren. På generelt grunnlag
anbefales det at det etableres en fuktsperre/aldringsbestandig plast på bakken for å unngå
jordfuktighet i kryprommet. Utover dette vurderes kryprommet å fungere som tiltenkt. Tg 2
- Grunnmur: Gråsteinsmuren er tørrstablet, og eventuelle bevegelser vil derfor ikke være synlig. På betongmuren ble det ikke registrert vesentlige sprekker av konstruksjonsmessig betydning.
TG 2 på grunn av alder på den eldste delen av muren.
- Veggkonstruksjon: Ved utvendig besiktigelse registreres det stedvis råte i kledningen, samt oppsprukket og aldringsslitt kledning. En utskifting av kledningen må påregnes, og i den forbindelse bør bakenforliggende konstruksjoner kontrolleres for følgeskade. TG 3
- Vinduer: Boligen har vinduer i en kombinasjon av to-lags glass fra 1969, samt koblet glass fra 1990. Etter enkel funksjonstest ble det ikke registrert vesentlige avvik utover normal slitasje. TG 2
- Ytterdør: Ytterdøren bærer preg av aldringsslitasje og må påregnes en oppgradering. TG 2.
- Innerdører: Etter enkel funksjonstest ble det ikke registrert vesentlige avvik utover normal aldringsslitasje. TG 2 på grunn av alder.
- Takkonstruksjon: Ved inspisering av loftet observeres ingen aktive lekkasjer, men det registreres fuktmerker stedvis på innvendig himling. I den forbindelse gjøres det oppmerksom på at det stedvis er feil oppbygging, hvor plast er etablert på kald side. På den lukkede konstruksjonen synes det som at det ikke er etablert lufting, noe som medfører fare for kondensering med påfølgende skade i takkonstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at boligen har kun vært gjenstand for sporadisk beboelse, slik at oppvarming av boligen har vært begrenset. Himling på kjøkkenet henger som følge av at innfesting av platene har løsnet, men det ble
ikke påvist fukt. Videre gjøres det oppmerksom på at det er stor andel muselort på loftet, og
at det er en åpning i overgang mellom tak og vegg, slik at fugler kan komme inn, og det
registreres fugleekskrementer på loftet. Tiltak må påregnes. TG 3.
- Yttertak: Utvendig tak har saltaks form og taket er tekket med metallplater fra ca 1970 på hovedtaket og fra 1990 på tilbygd del. Med tanke på alder har tekkingen oppnådd en forventet levetid, og det er spesielt undertak som over tid blir sprø og kan sprekke opp. En utskifting av taket må påregnes, og i påvente av dette anbefales det jevnlig kontroll av loft og himlinger. TG 2.
- Renner og nedløp: Renner og nedløp er oppført i plast fra 70-tallet. Med tanke på alder av nedløp er renner og nedløp slitte, og en utskifting av disse må påregnes, og kan med fordel gjøres i sammenheng med framtidig oppgradering av
taktekkingen. TG 2.
- Innvendig trapp: Adkomst til loftet er via en trapp/stige som er oppført i tre. Trappen er forholdsvis bratt og må brukes med forsiktighet. TG 2.
- Det registreres skjevheter i gulvet, noe som er påregnelig med tanke på alder. På kjøkkenet
registreres det forhøyede fuktverdier i gulv og i nedre del av veggene, samt stedvis svikt i
gulvet. Fukten opplyses å skyldes lekkasjer fra avløpet. For videre omtale se "Rom under
terreng". TG 3.
- Bad: Med bruk av fuktindikator på tilgjengelige overflater ble det ikke registrert fukt, og ingen
indikasjoner på fuktskader ble observert. Rommet er vurdert ut ifra dagens bruk med tett
dusjkabinett. Det gjøres oppmerksom på at det er åpne rørføringer i våtsonen, og at
klemmene for avløpsrøret er skrudd gjennom gulvbelegget. Gulvet er derfor ikke tett og
vann i dette området må unngås. Jevnlig rengjøring av sluket for god avrenning anbefales
som et forebyggende tiltak. Slik badet fremstår i dag må det påregnes fortsatt bruk av
dusjkabinett. TG 2.
- Kjøkken: Med bruk av fuktindikator ble det registrert fuktavvik i gulv og i nedre del av vegger ved kjøkkeninnredning. Dette opplyses å være som følge av en lekkasje, og tiltak må påregnes. TG 3.
- VVS-installasjoner: Videre bemerkes at bunnledninger av den grunn heller ikke er kontrollert. Nevnte betraktninger i denne rapporten må derfor sees på som generelle. Utvendige og
innvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. TG 2 på grunn av alder.
- Bearbeidet terreng: Det er ikke optimale fallforhold på inngangssiden av boligen. TG 2.

Takstmanns tilstandsrapport kan sees i sin helhet som vedlegg til salgsoppgaven.