Hafjell - Nyoppført hytte på Moseteråsen med flott utsikt og fantastiske solforhold. Skiløyper like utenfor døren.

Beliggenhet

Tiltalende fritidseiendom på Moseteråsen i Øyer kommune, bare 2,5 times kjøretur fra Oslo.
Et nyetablert hytteområde med en perfekt beliggenhet med praktfull utsikt og fantastiske solforhold.
Område ligger 830 m.o.h. og midt i ett langrenns eldorado ca. 400 meter nordover for alpinsenteret og rett ved Hafjell skistadion.

Hafjell er kjent for sitt flotte alpinanlegg. Her finnes 18 skiheiser, inkludert gondolen, 32 løyper med totalt 835 høydemeter fra dal til fjell.
På vinterstid tilbys over 300 km med preparerte langrennsløyper for alle nivåer. Med løyper gjennom hyttefeltet kan du spenne på deg skia rett utenfor hytta. Hafjells varemerke er lange løyper, god snø og mange soldager. Et stort snøanlegg som dekker mesteparten av hovedløype-nettet gir snøsikkerhet fra sesongstart og en lang skisesong. Skisesongen er normalt fra medio november til medio april. Hafjell er ett moderne alpinsenter for den yngste nybegynner, til den mest erfarne skientusiast!

I sommerhalvåret kan Hafjell by på alt fra golf, downhill sykling, mountain bike, fiske, turmuligheter, Hunderfossen familiepark, jaktmuligheter på høsten med mer. Sykkelopplevelser for alle nivåer i kanskje Europas beste sykkelpark. Det er 14 downhil løyper
fra nybegynner til ekspert, eget sykkelverksted og sykkelutleie.

Hafjell Alpinsenter har sommersykling i alpinanlegget med gondol opp til toppen og sykkelstier over til Liesætra og ett utall av veier og stier over det meste av det vakre Øyerfjellet. Her har man fantastiske turmuligheter hele året, ski, sykkel og til fots.

Dette er et område for de fine familieøyeblikkene og de gode naturopplevelsene.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 87 kvm
Totalt bruksareal: 78 kvm
Totalt primærrom: 74 kvm

Primærrom: 74 kvm, 1.etg: Entré, gang, bad, separat wc, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom.

Sekundærrom: 4 kvm, 1.etg: Bod/vaskerom.

Loftsetasje på 38 kvm: Loftstue m/trapp og 2 soverom. Rommene tilfredsstiller ikke krav til varig opphold pga. lav takhøyde og er derav ikke måleverdig areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.09.2017 utført av Takstmann Kjell Kruke.

Standard:

Leve Hytter har sammen med arkitektfirmaet Jarmund/Vigsnæs Arkitekter utviklet hytteserien Vy
med flere typevarianter og størrelser. Hytteserien er utviklet med utgangspunkt i Gudbrandsdalens
byggeskikk, med en rekke bygg på Maihaugen som viktige referanser. I tillegg til en stilig arkitektur har
hyttene meget praktiske planløsninger. Vy kjennetegnes av enkle volumer med saltak, store takutstikk
med lav gesims og en karakteristisk kledning som gir en tilknytning til tradisjonell stavkonstruksjon.
Vinduene er trukket inn i veggen for å gi maksimal skyggevirkning. Store vindusflater gir mye lys og
utsikt, og hjørnevinduene gir en helt unik utsikt og kontakt med naturen.

Hytta ble ferdigstilt i 2016 og fremstår som ny. I forbindelse med oppføringen av hytta ble det gjort en rekke tilvalg som hever standarden fra ordinære hytter:
-Eikegulv med varmefolie i stue og kjøkken
-Innredet hems med soverom og oppholdsrom
-Solskjerming av alle vinduer. Lystette plissegardiner på soverom
-Oppgradert HTH-kjøkken med kjøkkenøy
-Oppgradert baderomsinnredning inkl. vegghengt WC
-Flislagt bod med varmekabler
-Plassbygd køyeseng på gjesterom
-Plassbygd garderobe i gang og hovedsoverom
-Oppgradert belysningspakke med downlights i stue/kjøkken og design brytere/kontakter/panelovner
-Installert fiber for kabel og internett

Entré:
Overbygget inngangsparti med platting og inngang til smørebod/vaskerom ved siden av hovedinngangen. Flislagt gang med varmekabler i gulv. Praktisk plassbygd skap for oppbevaring. Delikat og tidsriktig skumringspanel på veggene som går igjen i alle rom. Dimmbar downligthsbelysning.

Stue:
Lys og innbydende stue som preges av store gulv-til-tak- vinduer som gir et flott lysinnslipp og et fantastisk utsyn. God planløsning gjør at du har rikelig med plass til både sofagruppe og spisestue. Lekkert heltre hvit arctic eikegulv med varmefolie på gulv, samt skumringspanel på vegg og tak. Foruten varme i gulv er stuen utstyrt med en stilig Heatglo peisovn med glassdør. Perfekt for den lune kveldsstemningen. Fra stuen har du utgang til en liten terrasseplatting. Det er mulighet for å bygge ut plattingen både på forsiden og ut på siden av hytta. Se eksempel bilde fra nabohytta for forslag til utforming.

Kjøkken:
Et delikat og tidsriktig kjøkken med en stor kjøkkenøy med barløsning.
Innredning med ferdigmalt støvgrå glatte fronter med vertikalt skjulte håndtak, skapdører og skuffer med demping og selvinntrekk. Kjøkkenet er fra HTH og har en rekke påkostede hvitevarer: Grundig komfyr med induksjonstopp i benkeplate, helintegrert Beco kjøle/fryseskap og Grundig oppvaskmaskin. Avtrekksvifte over platetopp med utlufting i yttervegg. 30mm benkeplate i hvitoljet heltre eik. Kjøkkenøyen er 150 cm bred og med skapseksjoner på begge sider sikrer man godt med lagring. Koselig spiseplass for tre med barløsning.



Bad/WC: Romslig bad i stilig utførelse fra byggeår. Badet preges av stilrent og delikat materialvalg hvor den klassiske hyttestilen er ivaretatt. Innredning med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger. 120 cm baderomsinnredning med mulighet for dobbel servant. Ventilasjon på bad med avtrekksvifte. Downlights belysning i tak og varmekabler i gulv. Flislagt gulv med 30x30cm fliser på baderomsgulv og mosaikkfliser på nedsenket dusjgulv. Praktisk separat WC-rom i samme stil som badet.

Soverom: Hytta har totalt fire soverom og 9 sengeplasser, med to av dem beliggende i hovedetasjen med 5 sengeplasser.
Hovedsoverommet ligger innenfor stuen. Her har du god plass for dobbeltseng i tillegg til plassbygd garderobeskap. Soverommet er utstyrt med lystette plissegardiner.
Gjesterom med adkomst fra gangen med plassbygd familiekøye og sengeplass for 3. Under trappen til loftet er det et romslig oppbevaringsrom med tilgang fra gjesterommet.

Loft: Innredet loft med ca. 38 kvm gulvareal. Loftet er innredet med en stue og et soverom i hver ende. Ett med plass til dobbeltseng og ett med plass til to enkeltsenger. Begge rommene har vindu med mulighet for å åpne for utlufting. Loftstuen er utstyrt med uttak for tv. Heltre furugulv og skumringspanel på vegg og skråtak.

Smørebod/Vaskerom:
Ved siden av hovedinngangen har man adkomst til en flislagt bod med varmekabler i gulvet. Boden er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og egner seg fint som smørebord. Hyttens varmtvannsbereder på 198 liter er plassert i boden.

Oppvarming:

Boligen varmes opp via elektrisk fyring og vedpeis. Varmekabler på bad, gang og smørebod/vaskerom. Varmefolie i stue og kjøkken, samt vedpeis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med støpte ringmurselementer med støpt, isolert plate på grunn oppført i 2016. Kledning med breie solide overliggere som gir en tilknytning til tradisjonell stav-laftkonstruksjon. Tradisjonelt saltak takkonstruksjon.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Samtlige forhold ved boligen er vurdert til tilstandsgrad TG1.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Denne seksjonen disponerer biloppstillingsplass foran hytta. Det kan avtales brøyting av parkering med Hafjell maskin for ca. 2.500,- per sesong

Tomten:

Eiendommen står på felles tomt på 7.648,6 kvm med fritidsboliger med seksjonerte enheter, totalt 15 enheter under dette gårds og bnr.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan datert 14.04.2015.

Det pågår utbygging av hyttefeltet Tindegrenda i forkant av eiendommen. Prosjektet omfatter oppføring av 50 hytter iht. situasjon- og regulerings-plan. I forbindelse med oppføring av 6 hytter på Felt 5, gnr.18, bnr.201 i Tindegrenda vil deler av utsynet fra hytta bli begrenset mot hva den er i dag. Se http://www.tindeutvikling.no/vare-omrader/21-Hafjell-Tindegrenda, eller saknr. 2015/2248 på Øyer kommunes hjemmesider for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 11.634,90,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.091 kwh. pr. år.
Velavgift er kr 4.300,- pr. år til Moseteråsen velforening.
For brøyting av parkeringsplass foran hytta kan det tegnes avtale med Hafjell maskin for ca. 2.500,- pr. sessong.
Boligen er tilknyttet Ktech som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 206,50,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Ktech er videre leverandør for internett og leverer abonnement fra 199-399,- pr. mnd. Ved overføring av nåværende avtale vil det bli en kostnad på kr.1.000,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Adkomst

Ta av fra E6 ved Hafjell og følg skilting mot Hornsjø. Følg vegen forbi Hafjell Golf og ta til venstre, for så raskt igjen å ta til høyre opp Hornsjøvegen. Følg denne vegen helt opp til fjellet, gjennom bommen. Etter 200 m forbi bommen tar man inn til høyre og følger skilt mot Tindegrenda. Hytteområdet/tomteområdet ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler