VINGSAND: Sjønært beliggende fritidseiendom med flott utsikt. Velkommen på visning søndag 13.mai kl.12.00

Kort om eiendommen:

Fritidseiendom med sjønær beliggenhet, flott sjøutsikt og gode lys/solforhold. Eienedommen ligger like nord for Vingsand ca 11 km fra Sandviksberget i Osen kommune. Avstand til kommunesenter i Osen ca 16 km. Hytten er fra ca 1990 og tilbygg mot øst ble oppført ca 2007/2008.

Innhold:

Primærrom:
1. etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og 3 stk soverom.

Noe lav takhøyde med ca 2 meter på soverom. Sovehems har ikke målbart areal pga lav takhøyde.

Standard:

Enkelt "hyttebad" uten innlagt vann/avløp i tilbygd del av hytten. Overflater med gulvbelegg og malte trepeneler på vegger og i himling. Det er etablert en "dusjsone" med taktekkermembran/gummimembran på gulv og vegg med enkelt avløp til terreng. Buede innfellbare dusjvegger er montert i denne dusjsonen. Noen enkle skap er montert i rommet. Ingen fast varmekilde på baderommet. Rommet er ikke ventilert.
Enkelt men funksjonelt "hyttebad" med en del gjenstående arbeider og spesiell dusjsone løsning.

Hytten har et enkelt tilbygd utedo som antas være fra ca 2007. Isolert og innredet rom med vinylbelegg på gulv og malte trepaneler på vegger og i himlinger. Innlagt strøm og oppvarming med enkel stråleovn. Kompost toalett med toalettank av glassfiber. Elektrisk vifte er montert ved lufting fra toalettank. En del skjevheter/skader i gulv rundt gjennomføring i gulv til toalettank. Skjevheter/skader i gulv rundt gjennomføring til toalettank bør påregnes utbedret.

Enkelt hyttekjøkken uten innlagt vann/avløp. Enkelt sommervann med oppsamling av regnvann i vanntank og elektrisk vannpumpe forsyner kjøkken med kaldt tappevann. Enkelt avløp for gråvann til terreng under hytten.
Overflater med laminatgulv og trepaneler på vegger og i himlinger. Kjøkkeninnredning med forskjellige fronter/utførelse (montert brukt innredning) og nyere laminert benkeplate. Oppvarming med panelovn. Kjøkkenavtrekk er ikke montert.
Funksjonelt, men noe slitt og uferdig kjøkken.

Innvendige overflater: GULV: Gulvbelegg, lakkerte tregulv og parkett. VEGGER: Trepaneler. HIMLINGER: Trepaneler. Innvendige overflater ved eldste del av hytten er fra byggeår med unntak av noe nyere parkettgulv på stue. Innvendige overflater i tilbygg er fra ca 2007/2008.
En del arbeid/påkostning må påregnes ved innvendige overflater.

Fyring/Oppvarming:

Oppvarming med strøm, luft/luft varmepumpe og ved. Ny varmepumpe ble montert i 2016.

Beliggenhet:

Fritidseiendom med sjønær beliggenhet, flott sjøutsikt og gode lys/solforhold. Eiendommen ligger like nord for Vingsand ca 11 km fra Sandviksberget i Osen kommune. Avstand til kommunesenter i Osen ca 16 km.

Adkomst:

Privat adkomstveg/parkering.

Parkering:

Tinglyst rett til adkomst og parkering, se vedlagte erklæring.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Se vedlagte tilstandsrapport.
Hytten er fundamentert med betongsøyler til fast fjellgrunn. Tilbygd del av hytten er fundamentert med impregnerte trepeler som antas ført ned på fast fjellgrunn. Gulv/etasjeskille ved tilbygd del av hytten er skjev med ca 60-70 mm skjevhet med fall mot vest. Registrert skjevhet ved tilbygget vil vanskelig kunne rettes opp pga at hjørne mot nord-øst ligger helt nedpå fjellet og at del av tilbygg mot vest henger sammen med opprinnelig hytte.
Innfesting mellom fundamentering og betongsøyler anbefales nærmere undersøkt og evt forsterket pga an del rust/korrosjon ved båndjern.

Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre. Utvendige kledninger/fasader med malte liggende og stående trepaneler av noe varierende alder og tilstand. Ukjente forhold av hensyn til isolasjon og isolasjonsmengde men normal byggeskikk tilsier at yttervegger er fullisolert med 10 cm mineralull. Se vedlagte tilstandsrapport vedr. bruk av diffusjonstett vindsperre.
Diffusjonstette vindsperrer i form av taktekkermembran og plast må fjernes. Ny diiffusjonsåpen (pustende) vindsperre bør monteres. Det må samtidig kontrolleres at feilkonstruksjonen ikke har medført fuktskader i konstruksjoner. I praksis betyr dette at all borkledning må rives/skiftes.

Vinduer av tre med 2-lags glass av noe varierende alder og tilstand. Eldste vinduer er fra produksjonsår 1983, nyeste vindu er fra produksjonsår 2008. Glass for bytte av glass ved ett stuevindu mot sør følger med. Eldste vinduer fremstår naturlig noe mer slitt en nyeste vinduer men generelt fremstår selve vinduene funksjonelle og greie.
Oppmaling av innvendige uferdige og utvendige slitte overflater må påregnes. Manglende listverk må monteres. Montering av utvendig
omramming/beslag må monteres.

Hytten har saltakkonstruksjon med mønedragere og taksperrer av tre. "Varmtakkonstruksjon" med innvendig skrå/mønt himling. Takkonstruksjon ved eldste del av hytten vurderes generelt å være i normalt bra stand. Men det ble registrert en del råte ved drager for takkonstruksjon ved hjørne mot nord-øst. Se vedlagte tilstandsrapport vedr. takkonstruksjon på tilbygg og takoverbygd inngangsparti, med evt. anbefalte tiltak.

Taktekking med lakkerte steinprofilerte stålplater ved eldste del av hytten. Takplatene antas være fra byggeår. Lakkerte stålplater med standard A-20 profil ved tilbygg. Takplatene antas være fra ca år 2007/2008. Se tilstandsrapport vedr anbefalte tiltak.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i hytten.

Beskaffenhet:

Selveiet sjønær naturtomt med ca 50 meters gange fra parkeringsplass.

Diverse:

Selges delvis møblert. Konf megler på visning. Møbler og inventar overtas som forevist på visning, og kan ikke være gjenstand for senere reklamasjon. Sluttrengjøring besørges av kjøper.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. tilbygd toalettrom, størrelse soverom og størrelse vindfang. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.