Vinteridyll ved Landfalltjern - Påkostet hytte som ble oppgradert i 2012/​2013. Suverent skiløypenett rett utenfor døren

Beliggenhet

Dette er en koselig hytteeiendom beliggende i Drammensmarka, rett ved Landfalltjern. Det er bilvei helt frem til egen eiendom, og parkering på eiendommen. En usjenert og særdeles barnevennlig beliggenhet.

Rett utenfor hytteveggen har man tilgang til markas rikholdige mangfold av turstier, sykkelstier og skiløyper om vinteren. Kilometer på kilometer kan man bevege seg på godt merkede stier/løyper innover i marka hele året. Drammensmarka og Finnemarka er viden kjent for sine turområder.
De nærmeste turpunktene er bl.a Tverken, Landfalltjern, Myrdammen og Skimten. Landfalltjern ligger kun noen få meter fra eiendommen, og er ypperlig for en dukkert en varm sommerdag. Her er det godt tilrettelagt med strand, gressplen, toaletter og handikapprampe.
Myrdammen ca. tyve minutters gange eller ti minutter med sykkel inn i marka mot Tverken. Et stille og fredelig skogsvann. Det ligger også andre små vann innover i marka. Innen hyggelig turavstand ligger også Spiralen, Ulevann, Hvalsdammen, Tverråsen, Eiksetra og Storsteinsfjell. Tre markastuer med bevertning i området:
Tverken 3 km, Solvang og Eiksetra ca 7 km samt Landfallhytta der du kan spise søndagsmiddagen.

For den som er interessert i jakt og fiske er også hytta midt i blinken.

Med andre ord er denne hytteeiendommen en perle for den turglade, enten du er drammenser eller du kommer utenbys fra. Eiendommens gode beliggenhet i marka, samt den fine avstanden til sentrum av Drammen, gjør denne til en perfekt hytte for å kunne kombinere jobb + fritid. Fra kontoret på f.eks Bragernes torg og frem til hytta er det bare 10 minutters kjøring, og jobber du i Oslo sentrum er det kun litt over fire mil til hytta.

Se følgende linker for litt mer info:
www.drammensmarkasvenner.no/kart-over-drammensmarka
www.landfallhytta.no
drammensmarka.blogspot.no

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 70 kvm
Totalt bruksareal: 68 kvm
Totalt primærrom: 68 kvm

Hytta går over et plan, og inneholder følgende primærareal:
Entré/gang, toalettrom, kjøkken, stue, soveromsgang, tre soverom og et stellerom.

Uthus på 13 kvm.

Lekestue på 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.07.2017 utført av Ole Christian Wølner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Hytta:
Entré/gang:
Belegg på gulvet. Panel på vegger og i taket.
WC:
Heltre furugulv. Panel på vegger og i taket. Separett-hyttetoalett med bioposer.
Kjøkken:
Heltre furugulv. Panel på vegger. Panel i taket med integrert LED-lights. Pen innredning fra IKEA med god skapplass. Heltre benkeplate. Gasskomfyr og gasskjøleskap.
Stue:
Heltre furugulv. Panel på vegger. Panel i taket med integrert LED-lights. Peis og ny leca pipe er montert. Wallas parafinovn er også montert, og denne innehar en "ring hytta varm-funksjon".
Utgang til fine terrassearealer. En koselig stue med god plass til en sofagruppe og spisestue.
Soverom 1:
Heltre furugulv. Panel på vegger. Panel i taket med integrert LED-lights. Tilgang til krypkjeller via luke i gulvet. Køyeseng med to sengeplasser.
Soveromsgang:
Laminat på gulvet. Malt panel på vegger og i taket.
Stellerom:
Laminat på gulvet. Malt panel på vegger og i taket.
Soverom 2:
Teppe på gulvet. Malt panel på vegger og i taket. Dobbeltseng med to sengeplasser.
Soverom 3:
Teppe på gulvet. Malt panel på vegger og i taket. Køyeseng med tre sengeplasser.

Generelt om standarden.
Hytta holder en meget god standard.
Hoveddelen av hytta ble oppført rundt 1947, og det er den delen som har blitt rehabilitert innvendig og utvendig i 2012/2013. Det er skiftet shingel på tak, nye bunnsviller og bjelkelag, ny kledning og etterisolering, nye vinduer. Alle innvendige overflater er oppusset. Den andre delen ble tilbygget i 1996, og her har det blitt overflateoppusset innvendig i 2012/2013. Solcellepanelsystemet, aggregatet og sikringsskapet var også nytt i 2012/2013. Uthuset ble rehabilitert i 2013. Lekestua må rehabiliteres av ny eier (den har fått råteskade).

En påkostet og delikat hytteeiendom som er klar til bruk.

Oppvarming:

Peis og ny leca pipe er montert. Wallas parafinovn er også montert, og denne innehar en "ring hytta varm-funksjon".

Bebyggelse:

Hytta er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel. Kledning på tilbygg er fra 1996, mens hovedhytta fikk ny panel i 2013.
Ny shingel på taket i 2013.

Uthuset er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel. Ble rehabilitert i 2013.

Lekehuset er gammelt og oppført i trekonstruskjon. Denne må rehabiliteres pga råteskader.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
En ca 70 år gammel hytte, generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Dagens krav til isolering og tetthet mv er strengere enn da bygget ble oppført. Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som god da hytta i stor grad har blitt oppgradert i 2012/2013. Det må påregnes kostnader til
utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Parkering på egen eiendom.

Tomten:

Eiet tomt på ca. 1.304 kvm. En flat og lettstelt tomt som er pent opparbeidet med gressplen og blomster. Meget barnevennlig og skjermet.
Stor terrasseplatting med direkte utgang fra stuen. Frittstående lekestue (deler av bakveggen står inne på naboens eiendom).

Tomten er ikke nøyaktig oppmålt, og har usikre grenser mot gnr. 116, bnr. 1107 og 1644 . Ny eier anbefales å ta en oppmåling av tomta. Eventuelle arealavvik blir ny eiers risiko.

Regulering

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til LNF-område (landbruk, natur og fritid).

Eiendommens utgifter:

Årskort for bruk av veien kr 600,- eller 35 kr. pr gang.
Medlemskap i Drammensmarka hytteeierforening: kr 300,- (frivillig)
Det må også påregnes kostnader til forsikringer, vedlikehold etc.

Adkomst

Fra Bragernes sentrum til Landfallhytta:
Følg Hauges gate retning Åssiden. Sving av opp til høyre, Konggata, og følg deretter veien videre rett frem inn i Hans Hansens vei. Følg deretter skiltene mot Landfallhytta oppover i Underlia. Ved slutten av boligbebyggelsen i Underlia vil du måtte betale en veiavgift (kr. 35) for å kunne kjøre veien videre innover i marka. Når veien etterhvert deler seg fortsetter du inn Tverkenveien. Rett før du svinger bort til parkeringsplassen ved Landfalltjern går det en liten stikkvei ned til venstre. Her ligger hytta på venstre side.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.