Dagalifjell - Unik beliggenhet 1100 m.o.h. med Vasstulans beste tomt - Nøkkelferdig hytte med høy standard - Flott utsi

Beliggenhet

Vasstulan 1100 m.o.h. har en fantastisk beliggenhet i et vakkert høyfjellsterreng på snaufjellet, rett ved porten til Hardangervidden. Området er ifølge Aftenposten sannsynligvis Norges høyestliggende hytteområde

Hytten har nok Vasstulans beste beliggenhet helt innerst i veien. Hytten er plassert slik at alt fokus er mot fjelltoppene og utsikten mot Torsetlia. Store vinduer i front og mot fjellet gjør at man får den storslagne utsikten helt uforstyrret inn i stuen. De gode solforholdene kan man nyte på hyttens store terrasse i store deler av året.

Hytten har et godt utgangspunkt for mange flotte høyfjellsopplevelser sommer som høst. På vinterstid kan området by på mange aktiviteter som langrenn, alpint, kiting og mye mer.

Langrenn:
Langrennsløypene på Dagalifjell er kjent for sine flotte og vennlige løyper hvor man har et godt utvalg av alt fra godt preparerte løyper til kvistete løyper litt utenom allfarvei for de som ønsker en tøffere naturopplevelse.

Området Dagalifjell byr på ca. 80 km med løyper og det er totalt 400km oppkjørte løyper fordelt på områdene Dagalifjell, Hardangervidda, Jønndalen og Imingfjell. Skiløypene begynne like ved hytten og skiene kan spennes på i hytteveggen. Nærmeste rundløype er Fyritjønnrunden som har en lengde på ca. 1 mil. Her kommer man helt til "topps" og kan nyte en panoramautsikt innover Dagali og nedover Numedalen.

Alpint:
Nærmeste alpinbakke er ca. 1 km unna. Her er det en solrik og barnevennligbakke med t-krokheis. Fra bunnen av bakken går det miljøbuss bort til resten av anlegget til Uvdal Alpinsenter. Alpinsenteret tilbyr bratte utfordringer og lange slakke bakken, med en høydeforskjell på hele 620m og lengste nedfart på 6200m. Fjellheisen gir deg direkte adkomst til Hardangervidden. Varmestuen midt i bakken byr på noe varmt å spise og godt å drikke. Det er også ett barneskitrekk og miniskileik for de aller minste.

Sommer & høst
Vasstulan byr også på mange flott aktiviteter på sommerstid. Området har merkede turstier i alle himmelretningene, her kan man velge mellom lengre turer langt innover fjellet til korte dagsturer til omkringliggende topper. Er man glad i fiske finnes det mange gode fiskevann i nærområdet, ved å betale medlemskap i Dagalifjellets Vel får man fiske i deres fiskevann. Dagalifjellets Vel har leid fiskerettighet i flere vann hvor de har en egen fiskevannskomité som kultiverer fiskevannene, med utsetting av ørretyngel. Uvdal er også kjent for god rypejakt, flotte multemyrer og et yrende dyreliv i Langedrag naturpark.

Nærliggende områder
Geilo ligger en knapp halvtime unna i bil hvor det er et godt utvalg av aktiviteter, restauranter og butikker.

Dagali er ca. 10 minutters kjøring hvor det er flere fartsfylte opplevelser med kjelkekjøring, snøskuter safari, paintball, rally på isen, hesteridning og rafting på sommeren.

Bygninger

Tomten vil bestå av 3 bygninger. 2 hytter og 1 dobbelgarasje med leilighet i overetasjen.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Støpt plate

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Reisverk med utvendig panel og delvis skifer.

Taktekking
Saltak tekket med torv

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 146 kvm

Innhold

1. Etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad med badstue, teknisk rom og bod med utvendig inngang.
2. Etasje: 3 soverom, bad og bod

Standard

Lekker høystandards hytte på snaufjellet. Hytten har høy kvalitet på valg av materialer og løsninger. Rommene har alle gode størrelse, det er store vindusflater som slipper utsikten rett inn i stuen og stor terrasse vendt mot naturen. Hytten er ferdigstilt og klar for umiddelbar overtagelse. Er det her dere skal feire jul i år?

Entré
Hyttens gode inntrykk starter allerede i entréen. Entréen er romslig og har god plass til sko- og yttertøy. Man vi også ha plass til å montere en garderobeløsning. Det er fliselagt gulv med gulvvarme som fint takler våte skistøvler.

Stue
Stuen har akkurat den wow faktoren man kan forvente av en slik hytte. Store vinduer fra gulv til tak gir deg den storslagne utsikten rett inn i stuen. Hytten er vrid på en slik måte at man får en helt uforstyrret utsikt. Peis innkledd i stein sørger for knitrende stemning på kalde kvelder når det river i hytteveggen. Glasset på peisen har en åpen funksjon slik man kan nyte åpne flammer når man er i stuen og lukke det igjen når man forlater rommet.

Kjøkken
Delikat kjøkken med tidløst design og gode løsninger. Heltre benkeplate med god arbeidsplass og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kombinert kjøl/fyrs, platetopp, ovn og mikrobølgeovn.

Ved kjøkkenet har med plass til et større spisebord hvor hele familien kan samles. Fra spisebordet har man full utsikt og kan se an om dette er dagen for klassisk eller skøyteskiene.

Soverom
Hytten har 4 romslige soverom, alle med god plass til både dobbeltsenger og garderobeskap. Det største soverommet er på ca. 19 kvm og funger ideelt som en ekstra stue i tillegg til soverom.

Bad
Det er bad i både 1. og 2. etasje. Begge badene er fullverdige bad med dusj og toalett. Badene har en moderne baderomsinnredning, fliser på gulv og vegger og gulvvarme. Badet i første etasje har i tillegg en større badstue.

Div
Hytten har i tillegg 2 innvendige boder hvorav det ene fungerer som tekniskrom og har opplegg for vaskemaskin. Det er også en isolert bod med utvendig dør.

Hytten har følgende kvaliteter:
*3 stavs parkett fra Boen
*Skyggepanel
*Spotter i stue, loftstue, kjøkken og badene
*Fliser med gulvvarme i entré og badene
*Utvendig belysning

Se vedlagt leveransebeskrivelse for mer informasjon.

Møblering

Selges umøblert

Oppvarming

Peisovnen i stuen varmer godt på kalde dager og sørger for den rette hyttestemningen.
Varmekabler på bad.
Panelovner i alle soverom, stue og kjøkken.

Parkering / Garasje

Det må kjøpes garasjeplass pålydende 100 000,-
Det er ellers plass til biler ved hytten og stor fellesparkering ved fjellstuen.

Adkomst

Fra Kongsberg: Følg fv. 40 opp til Dagalifjell. Sving av til venstre inn til Vasstulan høyfjellsseter. Sving til høyre og følg veien ca. 300 meter. Sving til venstre og følg veien helt inn. Hytten ligger på venstre side og er merket med "Til salgs" plakat fra PrivatMegleren.

Tidsavstander i bil:
Geilo ca. 30 minutter. (39 km)
Kongsberg ca. 2 timer. (120 km)
Oslo ca. 3 timer. (195 km)
Larvik ca. 3 timer. (210 km)
Bergen ca. 4 timer. (280 km)

Beskrivelse av tomt/hage

Opparbeidet fellestomt med grus terrasse. Store friarealer grenser til hytten med et fantastisk naturområdet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp med privat stikkledning.
Privat vei

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest evt. midlertidig brukstillatelse før overtakelse.

Ligningsverdi

Ligningsverdi kr ,- pr

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsbolig i henhold til Detaljregulering for Vasstulan Høyfjellsseter.

Se vedlagt plankart og planbestemmelser for nærmere detaljer

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter etter gjeldene satser i Nore og Uvdal kommune.

Ingen eiendomsskatt i Nore og Uvdal kommune.

Kjøper må påberegne å ta sin andel av kostnader til drift av vei, vann og avløpsanlegg.

Det er tinglyst forpliktelse for å betale løype bidrag på kroner 1500,- (+ evt. mva) i året. Summen indeksreguleres årlig ut fra konsumprisindeksen pr. 15 oktober foregående år. Utgangspunktet for indeksregulering er pr. 15.10.2010

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Overtagelse

Hytten er klar for umiddelbar overtakelse

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

NB! Hytten selges til fastpris (Førstemann til mølla), og regelen om akseptfrist kl. 1200 første påfølgende virkedag får ikke anvendelse ved dette salget.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.