MYLLA - Stor byggeklar hyttetomt med utsikt over Myllavannet, ca. 594 moh. - Alle fasiliteter m.m.

Oppdragsnummer

121-23-0268

Eier

Johannes Svinning Roen

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 31 i Lunner kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1346 kvm

Velkommen til Orenvegen 24!

Vi har gleden av å presentere en attraktiv og solfylt hyttetomt beliggende i et idyllisk og nyetablert hyttefelt ved vestenden av Mylla i Nordmarka. Fra Oslo-området er du på eiendommen etter en drøy time i bil. Du trenger med andre ord ikke reise langt for å finne roen i en hektisk hverdag!

Tomten har god intern beliggenhetene på feltet, helt fritt i terrenget ca. 594 moh. med panoramautsikt over landskapet og Myllavannet i dalen nedenfor.

Eiendommen utgjør totalt 1 346 kvm og har et stort potensial for videre utvikling med bla. vann/avløp/strøm ledninger lagt til eiendomsgrensen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Hver tomt kan bebygges med maks 120 kvm. Innenfor dette kan det oppføres uthus, anneks eller garasje som ikke overstiger 25 kvm for hver bygning. Maksimal mønehøyde på fritidsbolig skal ikke overstige 5 m målt fra gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen.

Nordmarka Nord er et meget snøsikkert område og byr på et stort utvalg maskin- og scooterpreparerte løyper i et variert terreng. Se vedlagt link til Mylla Løypeforening: https://xn--mylla-lypeforening-m4b.no/

Vi ønsker velkommen til en hyggelig tomtevisning!

Beliggenhet

Fritidstomten ligger i et idyllisk og naturskjønt område på populære Mylla i Nordmarka. Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget ca. 587 moh. med fantastiske solforhold og panoramautsikt over landskapet og Myllavannet i dalen like nedenfor. Området består i all hovedsak av nyere fritidsboliger med gode muligheter for friluftsliv sommer og vinter.

Rett utenfor finner du preparerte skiløyper i alle retninger - for de spreke kan turen gå helt til Oslo. Om sommeren kan den samme turen tas på sykkel eller kano. Det er bare noen minutters gange ned til Myllavannet med bade- og fiskemuligheter.

Mylla er et vann nord i Nordmarka, på grensen mellom Lunner og Jevnaker kommune i Oppland. Vannet ligger på 496 moh, nordvest for åsen Bislingflaka og øst for Lamannshaugen og Helgehaugen.

Mylla er et godt utgangspunkt for kanoturer i Nordmarka. Området er et sant eldorado for naturelskere, og her kan du lett finne roen i en ellers hektisk hverdag. Om vinteren byr området på et stort antall av gode skiløyper i variert terreng.

Ved sportshyttene ved Svea, Trantjern og Tverrsjøstallen kan du ta en pust i bakken under skiturer vinterstid. Et fantastisk flott løypenett, med brede, oppkjørte løyper er en del av hele Nordmarkas løypenett. Ytterligere informasjon om alle mulighetene i området kan finnes på www.skiforeningen.no og www.ut.no.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 på Grua og Kiwi på Roa/Grua. Ønsker du ytterligere servicetilbud dekker hyggelige Roa sentrum de fleste daglige behov. Lunner-tunet kjøpesenter, Gran handelsstand og Mosenteret i Nittedal ligger også godt innen rekkevidde med et utvalg av butikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Tog på Lunner og Roa. Ca. 10 km til Lunner, 60 km til Oslo og ca. 50 km til Gardermoen.

Av severdigheter kan en tur til Hadelands Bergverksmuseum, Norges eldste, registrerte jerngruve, anbefales. Her har du blant annet mulighet til å få et unikt innblikk i gruvedriften. På Nesbakken ligger også Hadeland Glassverk, Kistefos-museet og et trivelig handelssentrum.

Regulering

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse, Feltnavn BFR1, i henhold til detaljregulering for Ohren-Snålen 3, vedtatt 17.11.2016.

Utdrag fra detaljregulering:
2.2.1 Utnyttelse:
I områder for fritidsbebyggelse skal bebygd areal (NS 3940) ikke overstige 120 kvm. Det tillates kun én fritidsbolig pr. eiendom. Anneks, uthus eller garasje skal ikke overstige 25 kvm for hver bygning, alt medregnet i eiendommens tillatte bebygde areal.

Avstand mellom hytte og anneks skal ikke overstige 5,0 meter.

2.2.2 Høyder:
Fritidsboliger skal ha en klar lengderetning som følger høydekotene. Bygning skal ha hovedmøneretning som følger byggets lengderetning. Bygning skal ha tradisjonelt saltak tekket med mørkt, matt materiale og takvinkel mellom 22 og 42 grader. Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 5,0 meter målt fra gjennomsnittlig planert terrengnivå rundt bygningen til overkant møne. Opprinnelig terreng skal ikke endres mer enn 1,5 meter.

2.2.3 Estetiske forhold
Takflater skal ha ikke-reflekterende farge. Bygninger skal tilpasses landskap/terreng. Alle bygg skal ha mørk jordfarge, brun eller grå beis. Taktekking skal utføres med materialer som gir mørk og, matt fargevirkning. Byggemateriale skal være tre.

Detaljregulering følger vedlagt.

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Fremtidig, Områdenavn 63.
Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2004/9389-1/20 Best. om båt/bryggeplass 20.12.2004
rettighetshaver: Knr:0533 Gnr: 1 Bnr: 20
Overført fra: 3054-1/7
Gjelder denne registerenheten med flere
- Eier av gnr 1 bnr 20 har rett til anvist båtfeste på eiendom gnr 1 bnr 7.
- Servitutten har kun historisk betydning for gnr 1 bnr 31, da servitutten henger igjen fra hovedeiendommen.

2022/532944-1/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 18.05.2022 21:00
Gjelder denne registerenheten med flere
- Eiendommen plikter å være medlem av velforening.

Rettigheter på 3054-1/2, 3054-1/7:

2023/355134-1/200 Bestemmelse om veg 04.04.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:31
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:32
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:33
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:34
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:35
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:36
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:37
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:38
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:39
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:40
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:41
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:42
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:43
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:44
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:45
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:46
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:47
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:48
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:49
Gjelder denne registerenheten med flere
- Grunneierne (Gbnr 1/7 og Gbnr 1/2) har gitt rettighetshaverne en evigvarende vederlagsfri bruksrett til grunnen til vei.
- Øvre Oren Veilag er stiftet for å forvalte denne veien på vegne av Grunneierne og rettighetshaverne, samt nærmere regulere bruken gjennom sine vedtekter. Grunneierne kan ikke avgi veirett til andre brukere uten samtykke fra rettighetshaverne herunder å bruke veien som adkomstvei for andre hyttefelt.

2023/355190-1/200 Bestemmelse om vannrett 04.04.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:31
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:32
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:33
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:34
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:35
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:36
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:37
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:38
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:39
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:40
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:41
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:42
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:43
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:44
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:45
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:46
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:47
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:48
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:49
Bestemmelse om levering av forbruksvann og slukkevann
Gjelder denne registerenheten med flere
- Eier av eiendommene Gbnr 1/7 og Gbnr 1/2 plikter å levere forbruksvann og slukkevann fra deres VA-anlegg ved Myllavannet til rettighetshavernes pumpehus.
- Rettighetshaverne og rettighetsgiver har i egen avtale regulert pris og leveringsbetingelser for vannleveransen.

2023/355256-1/200 Erklæring/avtale 04.04.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:31
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:32
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:33
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:34
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:35
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:36
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:37
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:38
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:39
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:40
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:41
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:42
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:43
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:44
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:45
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:46
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:47
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:48
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:1 Bnr:49
Bestemmelse om drift av fellesarealer og VA-anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
- Regulerer forholdet mellom grunneier og hytteeierne om disponering, drift og vedlikehold av fellesarealer og VA-anlegg.
- Velforeningen overtar fra 01.06.21 eierskap og ansvar for drift og vedlikehold av VA-anlegg og brannvann-anlegg.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei, vann og avløp.

Privat vei

ØVRE OREN VEILAG

§ 3 Disponering av veigrunn
Grunneierne har gjennom tilslutning til opprettelse av Veilaget og disse vedtektene gitt Veilaget en evigvarende vederlagsfri disposisjonsrett til veigrunnen. Grunneierne har ikke rett til å bruke veien som adkomstvei for eventuelle fremtidige hyttefelt e.l, uten samtykke fra Veilaget. Grunneierne kan bruke veien til transport av tømmer eller annen bruk knyttet til sin jord-og skogbruksnæring, så lenge slik bruk skjer i tråd med Veilagets vedtekter.

§ 11 Kontingent

Hvert medlem er pliktig å betale kontingent til anvist konto senest 1. desember hvert år. Kontingentens størrelse fastsettes av årsmøtet.
Grunneierne av veiarealene skal ikke betale kontingent.

Regnskap
Veilagets inntekter besto av kontingent fra medlemmene og totalt 130.000 kr hvorav 65.000 kr i ordinær kontingent, og 65.000 kr i ekstraordinær kontingent pga ekstreme snømengder denne vinterne og langt mer snømåking.
Kostnad knyttet til veien utgjorde 125.327 kr. Regnskapet ble gjort opp med et overskudd på kr 4.673 kr.
Fond for Veilaget utgjør nå 25.923 kr.

Snømåking
Per Bekkelund er innleid til å måke som tidligere. Det har vært langt mer snø enn de foregående årene og siden Per tar betalt etter antall turer blir regningen for siste vinter større enn normalt.

Veivedlikehold
Det er foreløpig ikke vært stort behov for å gjennomføre vedlikehold på veien. Det er lagt et lite deponi med grus ved "møteplassen" ved siden av Malling's tomt, som kan benyttes av medlemmene til å fylle igjen hull i veien.

Referat fra årsmøte og vedtekter følger vedlagt.

Velforening

Pliktig medlemskap i feltets velforening, ØVRE OREN VELFORENING

Verdi ved skattefastsetting

Vil bli fastsatt ut ifra størrelsen på oppført hytte.

Andre faste løpende kostnader

Avgiftsbeløp for tilknytning Sålvegen Veilag kr 7 500,- og en årlig veiavgift på kr 1 000,- iflg selger.
Kontigent til Øvre Orenveg Veilag bestemmes på årsmøtet.
I år har Velforeningen betalt kr 17 000,- for vann, vei, brøyting etc. Beløpet settes på årsmøtet hvert år.

Engangskostnad for byggeperioden på Gjerdingsveien. Den var kr 20 000,- inkl all kjøring, men selger tror den er redusert til kr 15 000,- + bompasseringer.
Kostnad for årskort, kr 800,- pr. bil (redusert avgift på bil 2) + at de også skal ha en ekstraordinær avgift for hytteeiere på 1000,- (denne har ikke hytteeierne på feltet godtatt.)

Tilknytningsavgift vann/avløp og strøm vil påløpe.

Eiendomsskatt, renovasjon og forsikring vil tilkomme ved bebygd eiendom.

Det er pliktig medlemskap i velforening for område. Velforeningen vil ha ansvar for felles utslippsanlegg. Det vil bli årlige kostnader med service/ ettersyn ol. på feltets renseanlegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det kreves egenerklæring om konsesjonsfrihet godkjent av kommunen før overtagelse.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Servitutter ved behov - pr. stk kr. 500 (4 stk) (Kr.2 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.540)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 790 000,-) (Kr.53 700)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjørskostnad (Kr.9 900)
Presisjon digital annonsering (Kr.6 900)
Nye bilder (Kr.3 550)
Innhenting kommunale opplysninger (v/behov) (Kr.1)
Markedspakke : Annonse finn.no. Annonse på privatmegleren.no. Presisjon digital annonsering i sosiale medier og øvrige nettsider. Digital salgsoppgave. Evt. Relansering av annonse på finn.no kr 3900,- pr/stk (Kr.16 900)
Felles visning/overtakelse - pr. stk kr 3500,- (Kr.1)
Fotograf (v/behov) (Kr.1)
Totalt kr. (Kr.128 293)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- + faste vederlag og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Matrikkelbrev
Detaljregulering
Ferdigattest
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger