Fresh studioleilighet på Ullern/​Smestad | V.vann & fyring inkl.| Ingen dok. avgift | Sentralt | - Perfekt førstegangskjø

Beskrivelse

Moderne og tidsriktig 1-roms studioleilighet beliggende i 1. etasje. God standard på overflater og utstyr.

- Perfekt førstegangsbolig, pendlerleilighet mm.
- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene
- Ingen dok. avgift
- Loftsbod og kjellerbod
- Get kabel-TV med bredbåndsavtale inkludert
- Velutstyrt felles vaskerom og tørkerom
- Parkeringsmulighet på borettslagets p-plasser etter "førstemann til mølla" -prinsippet
- Felles sykkelbod i kjeller
- Nærhet til kollektivtransport

Standard:

Entrè/gang:
Entré med god garderobeløsning og belysning i tak. Dørcalling.

Stue/kjøkken:
Lys stue med plass til sofagruppe og spisebord. Lekker kjøkkeninnredning med komfyr, platetopp og kjøleskap. Kum med design kran. 1-stavs laminat på gulv og slette vegger. Led belysning i tak.

Bad:
Lekkert flislagt bad med dusjnisje m/rainshower, wc og innredning med servant og speilskap. Varmekabler i gulv. Badet ble pusset opp i 2015 med flis-på-flis, ny innredning, led belysning mm.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Oslo Vest, med meget kort vei til Ullern videregående skole og Radiumhospitalet. Leiligheten ligger i et veletablert boligområde ved nedre Ullern med gang- og sykkelavstand til både Smestad, Skøyen og Frognerparken.

Tur- og rekreasjonsmuligheter:
Det er gangavstand til turstier langs Makrellbekken og Smestaddammen. Mærradalen tilbyr også fine turstier som tar deg videre til Bogstad og videre inn mot Nordmarka, med skiløyper på vinterstid. I tillegg er det kort avstand til Gressbanen med fotball på sommeren og skøyter på vinteren, Sats/Elixia og Njårdhallen hvor det utøves bl.a. turn, RG, tennis, håndball, fekting mm. For bademuligheter på sommeren er det kort vei fra Skøyen til Bygdøy og med offentlig transport til Lysaker og Snarøya.

Servicetilbud:
Den dagligdagse handelen kan gjøres flere steder. Det er gangavstand til både Hoff, Skøyen og Karenslyst allé som har variert tilbud av butikker. I tillegg kan man ved hjelp av offentlig transport ta seg enkelt til Oslo Sentrum, Lilleaker, Røa og kjøpesenter på CC-Vest og Ullevål.

Offentlig kommunikasjon:
Området er godt tilknyttet offentlig transport med få minutters gange til bl.a. Montebello T-banestasjon, buss fra Husebyveien med linje 23 og 28, og buss fra Smestad med linje 45 og N2. Det er også mulighet for å ta trikk fra Hoff med linje 13. Fra Smestad tar man seg lett med t-bane mot Røa sentrum og Oslo Sentrum. Med buss til både CC-Vest handelssenter på Lilleaker, Lysaker stasjon eller Ullevål stadion sine handlegater Fra Lysaker togstasjon kan man bl.a. ta flytoget til Gardermoen, eller tog mot Sandvika og Asker, eller motsatt vei til Lillestrøm. Gangavstand til Skøyen som også har buss-, tog- og trikkeforbindelse.

Leiligheten er perfekt både for studenter, pendlere og andre som ønsker seg et bosted i et svært sentralt boligområde i Oslo.

Bebyggelse

Bebyggelse i området består i det vesentligste av blokker og småhusbebyggelse.

Tomt

Festet fellestomt, 5182 m²
Felles tomt, opparbeidet med bl.a. busker, plen, parkeringsplasser, asfalt, trær m.m.

Adkomst

Med buss fra Smestad stasjon til Montebelloveien stasjon og derfra 3 minutter gange eller fra Lysaker stasjon til Husebyveien og derfra 6 minutter gange. Det er også gangavstand fra både Smestad og Hoff/Skøyen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Oppvarming

- Varmekabler på bad.
- Oppvarming med radiator. (Inkl. i felleskostnadene)

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 0,- for 2017.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1 569,- pr.mnd.

Felleskostnadene injluderer: Varmtvann, fyring, kabel-tv, forretningsfører, kommunale avgifter, festeavgift, bygningsforsikring, nedbetaling av lån, renhold av fellesarealer og generell drift.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr.: EIKA1-152102374
Type: Annuitet
Restsaldo: 9 773 465,-
Restløpetid: 28 år og 2 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type: Flytende
Rente: 2,25%

Lånenr.: HUS601-11415982
Type: Annuitet
Restsaldo: 1 207 182,-
Restløpetid: 5 år
Type rente: Fast
Rente: 3,07%

Forretningsfører

OBOS

Styregodkjenning

Det foreligger styregodkjennelse i Husebybakken Borettslag.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Parkering

Borettslaget har egne biloppstillingsplasser som benyttes etter "første mann til mølla" prinsippet med en bil per leilighet.

Diverse

Husebybakken borettslag består av 96 andelsleiligheter. Borettslaget har en informativ hjemmeside: http://husebybakken.no. Her blir det lagt ut relevant informasjon, samt kontaktinfo til styret og deres kontakter i OBOS, husordensregler, vedtekter m.m.

Fellesvaskeri:
Borettslaget har et veldrevet fellesvaskeri med tre vaskemaskiner, tørketrommel, eget tørkerom og flere tørkeskap.

Festet tomt:
Bortfester er Oslo Universitetssykehus HF/Stiftelsen Det Norske Radiumhospital. Festekontrakten utløp i 2006 og er forlenget til en av partene sier opp avtalen. Årlig festeavgift er pt.: kr. 100.

Det er viktig at ny eier setter seg grundig inn i borettslagets vedtekter, husordensregler og årsberetning.

Fellesvaskeriet er i Ullernchausseen 46 A og skal brukes i henhold til gjeldende regler.
Kort fås kjøpt hos styret. Nytt kort koster kr 150,- i tillegg til kr 50,- i depositum. En vask koster for tiden kr 10,-.

Større vedlikehold og rehabilitering i regi av borettslaget:
2016: Overgang til bioolje.
2015: Lagt nytt tak på blokkene og nye inngangsdører til leilighetene.
2012 Nye postkasser Nye røykvarslere og brannslukningsapparater i alle leiligheter
2011 Nye porttelefoner og oppstillingsplass for sykler
2010 Oppgradering av Get med bredbåndsavtale/TV
2008 Utvidelse av gangvei til Ullernchausseen 48 B
2007 Byttet fyrkjele/brenner II
Det har blitt lagt heller ved oppgangene og på enden av Ullernchaussèen blokken. Plantene ble dekket med duk og bark.
Det har blitt satt opp bom utenfor Ullernchaussèen 48 B for å hindre bilkjøring. Det ble også satt opp 2 skilt for å markere at vi ikke ønsker vårt område brukt som vei. Montert pipetopp på luftepipe i Ullernchaussèen 46 A.
2004 Nye hovedinngangsdører. Reparasjon av fyrledning
2002/-04 Utskiftning av vaskemaskiner
2002 Byttet fyrkjele I
2001 Nytt søppelhus i Husebybakken
2000 Nytt søppelhus i Ullernchaussèen
Maling av vaskeriet
1999 Skiftet oljetank
1997 Maling av vinduer, balkongdører og kjellerdører
1996 Nye balkonger
1995 Støyskjerm i Husebybakken og Utskiftning av el-anlegg
1994 Nye rør i krabbekjeller
1991 Maling av oppganger
1989 Nytt kabelanlegg og ny porttelefon

Festeavtale

Areal: 5 182 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Synnøve Nyhagen

Mobil: 92 06 54 82
E-post: sn@eie.no