Badehus ved Torkildstranda med 2 meter strandlinje søker ny eier.

Beliggenhet

Badehuset ligger på den nordligste delen av Torkildstranda. Det er det andre badehuset du kommer til hvis du kommer nordfra over friområdet på enden av Rosekollen. Friområdet omfatter en strand, en gressslette og en brygge. Adkomstmessig kan det være vrient å komme seg til badehuset fra selve Torkildstranda pga bratte berg og et gjerde på en privat eiendom. Adkomsten er best via Løkkedalsveien og inn veien som heter Rosekollen. Parallelt med veien Rosekollen går det en enkel vei/sti ned til sjøen og badehusene over friområdet. Denne "veien" har vært benyttet av nåværende eiere i alle år for transport ned til badehuset, men det poengteres at det ikke er noen rett til å parkere i nærområdet.

Bygninger

Et eldre badehus som har blitt pusset opp de senere år. Byggeår er anslått til 1927, det knyttes usikkerhet til dette årstallet.

Byggemåte

Grunnmur: Betongplate på stedlige masser.
Vegger: Reisverk kledd med panel inn og utvendig. Isolert med dampsperre.
Tak: Tretak tekket med shingel, kledd med panel innvendig.
Det er støp platting i 2 nivåer i forkant av badhuset.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 6,50 kvm, Bruttoareal: 8,50 kvm

1.Etasje: Bta. 8,5 kvm. Bra 6,5 kvm

Innhold

Et rom med to brisker som er hengslet på veggen.

Standard

Strøm: Nei
Vann: Saltvann hentes fra egen strandlinje, ferskvann medbringes.
Avløp: Badehuset har ingen avløpsløsning.
Eier har byttet ut gammel kledning, tak, vindu og dør de senere år som en del av det løpende vedlikeholdet. Betonggulv.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det er tinglyst en erklæring 23.03.1927 med forbud mot visse former for næringsvirksomhet. Bestemmelse om generende virksomhet.

Vei / Vann / Avløp

Adkomst over friområde, ikke tilkoblet hverken vann eller avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ingen attester er å finne hos Frogn kommune. Kommunen opplyser også at tomten er ubebygd, dette er famlien som har benyttet badhuset gjennom generasjoner uenige i. Badehuset er avmerket på de kartene kommunen har oversendt til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 24 350,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Badehuset ligger i område avsatt til boligformål i kommuneplanen. I og med at det ligger i strandkanten må det påregnes at det vil være vanskelig å få godkjent noen vesentlige endringer.

Energimerking

Badhuset er ikke energimerket.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring fra HELP er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om Boligkjøperforsikring fra HELP i vedlagt salgsmateriell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1.200,- i godtgjørelse pr. formidling.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner