SNARØYA - Sjelden prakteiendom med sjel og sjarm. Båtplass. Høy teknisk standard. Fjordutsikt og parkmessig, lekkert opp

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 12 401 pr År
Fellekostnader kr. pr
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

-Sjelden og innholdsrik enebolig på hjørnetomt
-Praktikant-/utleie-/ungdomsdel (alt. generasjonsdel)
-Brygge og båtplass i Koksabukta, få skritt unna eiendommen
-Høy teknisk standard fra 2008 og 2014-2015
-Tilbygg/påbygg/ombygging fra 2008
-Særdeles pent opparbeidet tomt, beplantet av og vedlikeholdt av gartnerfirma
-Stor dobbelgarasje med høy teknisk verdi
-Nye terrasser og utebelysning
-Nytt el-anlegg og 900 liter varmtvann
-Nye takrenner, nedløp og alle kobberbeslag
-Med mer

Beliggenhet

Hundsundveien 25 ligger solrik og fredelig på et høydedrag på Langodden. Meget gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Båtplass og felles brygge i Koksabukta like nedenfor eiendommen.

Kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og alle tilbud på Snarøya, Hundsund og Fornebu, bl. a. Fornebu S kjøpesenter. Flotte turområder på Fornebulandet med Nansenparken og Storøyodden vis-a-vis eiendommen.

Innhold

Sokkeletasje BTA/BRA/P-rom 136/120/120 m²:
Entré/hall med trappeløp. TV-stue, gang, 1 soverom og 1 bad/WC.
Potensiell praktikantdel med 2 innganger: Stue med peis. Kjøkken. 1 soverom. 1 bad/WC.

Hovedetasje BTA/BRA/P-rom 155/140/140 m²:
Åpent trappeløp. Spisestue. Stue. Kjøkken m/spiskammers og trappeløp. Spisestue/havestue. Vaskerom m/WC. Bad/WC. 2 soverom.

3. etasje BTA/BRA/P-rom 56/53/53 m²:
Hovedsoverom (m/takterrasse). Hovedbad/WC. Omkledningsrom/walk-in-closet. Trappeløp.

Dobbelgarasje BTA/BRA/S-rom 46/41/41 m²:
Dobbelgarasje fra gårdsplass, bod fra hage.

Standard

Innholdsrik eiendom over 3 plan med dobbelgarasje og båtplass. Hjørneeiendom med historie fra ca. 1950, betydelig påbygget i 2008 og gjennomgående oppusset og teknisk oppgradert i 2014/15.

Eiendommen har svært pene hage- og utearealer og utvidete, til dels nye, terrassearealer. Fjordutsikt, sen kveldssol og forøvrig sol hele dagen. Terrassearealer fra alle etasjer og flott utsyn/utsikt i alle himmelretninger.

Boligen har ulike fløyer og soner, funksjonelt beroende på antall personer i husstanden, barns alder, behov for praktikant eller ren utleiedel. Jacuzzi, alle utemøbler, alle hvite-/brunevarer medfølger.

Sokkeletasje på bakkeplan:
Hovedinngang til entré/hall og trappeløp. Venstre fløy (i opprinnelig del) med lekker TV-stue med peis. 1 soverom. Flislagt, moderne bad/WC. Høyre fløy i tilbygget del (alternativt praktikantdel) inneholder stor, flislagt stue med peis og utgang terrasse/gårdsplass. Bar-område med moderne kjøkken. Soveromsdel med eget bad/WC.

Hovedetasje:
Åpent trappeløp til åpen spisestue i tilbygget del. Moderne vaskerom med WC og et moderne bad/WC. 2 romslige soverom.
Lun og hyggelig stue i original del av boligen, utgang til terrasse og fjordutsikt. Peis og to tilknytninger til stort kjøkken. Kjøkken-øy og moderne kjøkkeninnredning med intergrerte hvitevarer. Spiskammerst og trappeløp til hovedsoverom og privat del. Tilknyttet kjøkken er et moderne spisestuerom, havestue fjordutsikt, to doble terrassedører til omsluttende terrasse og full vindusrekke som kan åpnes/trekkes til side. Fra alle terrassedører i hovedetasjen er det utgang til terrasse(r) som omkranser terrasse rundt stue, havestue/spisestue og kjøkken. Ny(e) terrasse(r) med jacuzzi og bred skifertrapp til hage bak boligen, langs én kortende og til garasje/gårdsplass.

3. etasje:
Spennende toppetasje med hovedsoverom, hovedbad og omkledningsrom. Stort hovedsoverom med garderoberekke og store glassflater. Fjordutsikt og utgang til takterrasse. Moderne hovedbad/WC med dusjsone, badekar og doble servanter i steinbenkeplate. Smart omkledningsrom/Walk-in-closet.

Pent oppusset dobbelgarasje med moderne standard.

Utdrag oppgraderinger/vedlikehold/modernisering siste 4 år:
-Piperehabilitering 2 piper med pipehatter
-Alle takrenner, nedløp og beslap byttet, hus og garasje
-Alle ytterdører, vindskier og vinduer malt (vinduer fra 2008)
-Garasje pusset opp; Isolert, epoxy på gulv, ny belysning, overflater malt
-Etablert bod i garasje bakkant, ventilasjon og belysning
-Opparbeidet biloppstillingsplasser ved port
-Pusset opp rundkjøring
-Etablert ny hekk og bed mot nabo i sør
-Ny opparbeiding/stuktur hage og bed, montert vanninsanlegg
-Nytt støp/fundament, ny og utvidet hovedterrasse m/fast jacuzzi (medfølger)
-Nye vannkraner ute, ny utendørs belysning
-Kodelås hoveddør (fingerlåsing), ny alarm med kameraovervåking/-opptak
-Ny alarm brann og vannskader
-Nytt skiferdekke/-støp rund terrasse ved havestue
-Etablert parkering for gressklipper
-Kobberbeslag alle flater utvendig
-Nye varmtvannsberedere 900 liter
-Montert og modernisert el-anlegg
-Pusset opp "bar-området" og TV-stue
-Alle skifergulv voksbehandlet
-TV-opplegg hovedkjøkken, kjøleskap m/is/vann hovedkjøkken
-Teppe trapp og teppe hele 3. etg.
-Diverse oppgraderinger hovedbad 3. etg.
-Montert forsterket wi-fi hele huset

Båtplass:
Langodden Vel drifter eiendommen gnr/bnr 41/85, 11 mål tomt fordelt på 3 tomteparseller langs Langoddens kystlinjer. Ulike fellesbrygger med tilsammen 122 båtplasser. Ideelle eierandeler med rettigheter til spesifikke båtplasser. Eiendommen er heldig som har sin båtplass på bryggen som ligger nærmest eiendommen. Ytterste bås på bryggen, enkel adkomst og plass til båt ca. 30 fot. Ingen regelbegrensning, i dag båt 26 fot.

Byggemåte

Eiendommen var fra gamle dager et mindre, laftet trehus. Ombygget og tilbygget i 2008. Grunnmur i betong. Bærende konstruksjon blandet mellom tømmer, bindingsverk og Leca. Isolert, pusset og malte fasader. Trebjelkelag som etasjeskiller i opprinnelig del, betongelementer i tilbygg. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med glassert takstein. Kobber i takrenner/nedløp, nytt i 2014/15. Selvrensende isolérglassvinduer og -terrassedører, alt fra 2008. Støpte utetrapper og markterrasser. Terrasser fra hovedetasjer støpt og fundamentert på nytt 2014/15. Ny utebelysning. Omfattende alarmanlegg med videoovervåkning (Verisure). Nytt el-anlegg og varmtvannsberedere ca. 900 liter. Varmepumpe og 3 ildsteder. SONOS lydsystem og oppgradert/forsterket Wi-Fi. Waterguard i hele huset, nye utekraner og vanningsanlegg i hage. Nøkkelfri adkomst, fingeravtrykk.

Romslig dobbelgarasje med støpt dekke, støpt Leca som er pusset og malt. Yttertak med glassert takstein, renner og nedløp i kobber. Garasjen er isolert, epoxy-belegg på gulv og elektrisk leddport. Downlights i himling, ventilasjon. Stor bod i bakkant, egen inngang.

Bebyggelse

Nabolag bestående av småhusbebyggelse; Eneboliger (og enkelte tomannsboliger) fra ulike byggeperioder.

Tomt

Eiet tomt: 1716 kvm.
Lekker hjørnetomt. Vestvendt, solrik tomt med hoveddelen av boligen på et høydedrag, forøvrig flat tomt. Tomt og hage er beplantet, opparbeidet og kontinuerlig vedlikeholdt av et gartnerfirma med særdeles gode referanser. Pene plenarealer, pene terrassearealer og forseggjorte hekker og blomsterbed.Asfaltert gårdsplass.

Parkering

Garasje for 2 biler. Eget felt på gårdsplasser for gjesteparkering. God plass for ytterligere parkering på egen grunn.

Adkomst

Langodden fra Snarøya Sportsklubb, tennis og curlinghall til Langoddveien treffer Hundsundveien for annen gang.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler og varmepumpe. 3 ildsteder. 900 liter varmtvannskapasitet.

Skoler

Snarøya barneskole
Storøya barneskole
Hundsund ungdomsskole
Ytterligere skole og videregående skole bygges

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster kr. 9.500,- for enebolig. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.