BESTUM - Eksklusiv arkitekttegnet enebolig (582 m²) - unikt design - lekker utførelse - tre terrasser med nydelig utsikt

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 31 441 pr. år.
Eiendomsskatt utgjør kr. 42 453,- for 2017.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- Ekstremt gjennomført bolig på 582 m² p-rom
- Svært høy byggteknisk standard
- Stor takterrasse på 43 m² med panoramautsikt
- Terrasse på ca 12 m² med utgang fra stue samt terrasse på ca 46 m² med utgang fra kjøkken
- Treningsrom med dusj, toalett og badstu
- Innesal i forbindelse med treningsrom
- Biljardrom/stue i underetasje
- Praktikantdel og separat gjeste-/utleieleilighet
- Dobbelgarasje - helisolert - med vannbåren varme i gulv, avfukteranlegg og luke med trapp ned til stor sportsbod beliggende under hele garasjen
- Sprinkleranlegg med tåkelegging i garasje, på kjøkken og vaskerom
- Unikt materialvalg, plassbygde innredninger og spesialtilpassede løsninger
- Alle bad har spesialtilpasset innredning i eksklusive materialer fra italienske Gessi og Catalano
- Hvitevarer fra Gaggenau og Miele
- Flotte danske Dinesen-gulv i Douglas-gran.
- Interiørarkitekt Katrine Kristiansen i K3 AS har stått for optimalisering og utforming av interiør.

Beliggenhet

Meget sentralt beliggende på Bestum langs et høydedrag med nydelig panaoramautsikt. Rolig og stille område, med få minutter gange til Bestum skole (1 - 7 klasse), Ullern tennisklubb på Blokkajordet, kort avstand til buss og trikk og gåavstand til CC-vest med rikelig utvalg av butikker. Noen minutters gangavstand til enten Ullern eller Furulund trikkestopp. Derfra tar det omkring 15 minutter inn til Oslo sentrum.

Innhold

Meget innholdsrik og påkostet enebolig over 5 plan, inkludert treningsrom med badstue og penthouse med utgang til stor takterrasse.

Kjeller: primærrom utgjør 81 m² som omfatter teknisk rom (ikke med i arealberegning), treningsrom, mediarom, badstue, bad og wc. Takhøyde i trenings-/spaavdeling målt til over 4 m.

Underetasje: primærrom utgjør 103 m² som omfatter gang, kjellerstue/biljardrom, 2 bad og vaskerom. I tillegg er det etablert praktikantdel og gjeste-/utleieleilighet med hver sin inngang.
Praktikantdel er innredet med oppholdsrom, kjøkkenkrok, bad og wc.

Separat gjeste-/utleieleilighet: primærrom utgjør 34 m² som omfatter stue med kjøkkenkrok, eget soverom, bad og wc.
Sekundærrom utgjør 42 m² som omfattes av lagerrom, bod og garderobe.

1. etasje: primærrom utgjør 122 m² som omfatter hall, stue, 2 bad og wc, omkledningsrom og 3 soverom.
Sekundærrom utgjør 50 m² som omfatter garasjerom og garderobe. Direkte adgang fra garasje til hall.

2. etasje: primærrom utgjør 121 m² som omfatter kjøkken, spisestue, stue, gjesteværelse/hjemmekontor med eget toalett. Utgang til terrasse fra kjøkken (46 m²) og fra stue (12 m²).

Penthouse: primærrom utgjør 29 m² som omfatter vinterhave/stue og utgang til usjenert takterrasse på 43 m². Panoramautsikt og sol.

Totalt:
Primærrom: 490 m²
Bruksareal: 582 m²
Bruttoareal: 645 m²
Sekundærrom: 92 m²

Standard

Helt unik, arkitekttegnet enebolig fra 2011 i rolig villastrøk på Bestum. Boligen har gjennomført bruk av kvalitetsmaterialer og store vinduer med nydelig utsikt. Meget høy kvalitet hva gjelder materialer, innredninger og håndtverksmessig utførelse - tegnet, spesialtilpasset og bygget på stedet. Stor og totalisolert dobbelgarasje, flislagt på gulv, med direkte adkomst til boligen. Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme.

Flott opparbeidet have med fine og usjenerte uteplasser, i tillegg til tre store terrasser. Takterrassen er romslig og skjermet med store glassfasader. Mulighet for flere sittegrupper. Her kan solen og den vakre utsikten over Oslo by og ut fjorden nytes fra morgen til kveld. Terrasse fra hovedetasje med utgang fra kjøkken og stue har gode solforhold, gass for varmeovn og grill. Stensatt gårdsplass i flere nivåer.

Underetasje:
Underetasjen er stor og innholdsrik og består blant annet av biljardrom, praktikantdel og gjeste-/utleieleilighet. Praktikantdel er innredet med kjøkken i åpen løsning mot stue. Lekkert bad med servant, dusjhjørne og vegghengt toalett. Separat leilighet er innredet med kjøkken i åpen løsning mot stue. Eget soverom. Badet er pent og moderne, innredet med servant, dusjhjørne og vegghengt toalett.

Biljardrommet har lekre detaljer, som blant annet gasspeis fra Faber og eget lite kjøkken med servant, oppvaskkum og kjøleskap. I underetasjen er det også vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt arbeidsbenk i corian og overskap, samt wc med servant. Gangen i underetasjen er innredet med flotte garderobeskap - vegg til vegg. For øvrig er det særdeles godt med bodareal i underetasjen.

I underetasjen er det nedgang til kjeller med stort trimrom med badstue, bad, WC og lekerom/mediarom, i tillegg til teknisk rom. Takhøyde målt til over 4 m.

Lekker vindeltrapp i stålkonstruksjon fra boligens underetasje til loftstuen.

1. etasje:
Inngang til boligen via bred dør i heltre til lekker og romslig hall. I tillegg er det egen dør til boligen via dobbelgarasjen. Hallen er representativ med lekre detaljer, spesiallaget sittebenk samt garderobeskap i palisander. Hallen er flislagt med store fliser på gulv og med downlights i himling. Tre store soverom hvorav et sjeldent lekkert master-soverom med stor walk-through garderobe i adskilt del. Soverommet har nydelig utsikt og fransk balkong.

Inngang til eget og særdeles innbydende baderom med spa-følelse. Store fliser på gulv samt mosaikkfliser på vegger. Frittstående badekar samt eksklusiv, dobbel dusjsone med skyvedører i glass. Dobbelservant med underskap og speil over, vegghengt toalett og bidé med skjult sisterne. De øvrige soverommene er i fin størrelse, med spesialtilpassede skuffer, overskap og senger. Separat baderom, flislagt med store fliser på gulv og mosaikkfliser på vegger med stort dusjhjørne, toppmontert servant i innredning fra vegg til vegg, vegghengt toalett med skjult sisterne. Store spesialtilpassede speil.

2. etasje:
Fra boligens 2. etasje er det fantastisk utsyn via store takhøye vinduer i rekke, hvilket gir et nydelig lys i boligen. Kjøkkenet er eksklusivt og plassbygget. Matte mørkegrå skapdører og skuffefronter. Hvit kjøkkenøy i corian med plass for oppbevaring og sitteplass. Godt med skap og benkeplass. Spesiallaget kjøkkenvifte i himling. Integrerte hvitevarer fra Gaggenau og Miele som kjøleskap, fryser, komfyr, induksjonstopp, varmluft/dampovn og to oppvaskmaskiner. Nedfelte og spesialbyggede servanter i kjøkkenøy med avfallskvern. TV uttak på kjøkken. Kjøkkenet er i semi-åpen løsning mot spisestue. Spisestuen er stor og med god plass for innredning. Spisestuen er adskilt fra stuen med lekker gasspeis fra anerkjente Faber - synlig fra kjøkken, spisestue og stue. Utgang til solrike og skjermede terrasser fra kjøkken og stue.
Gjesteværelse/kontor med egen inngang til baderom/wc. Bad/wc har flislagt gulv og mosaikkfliser på vegger. Vegghengt toalett med skjult sisterne og softclose sete.

Toppetasje:
Stor, lys og innbydende penthouse med vinduer på tre sider og utgang til takterrasse. Lekker lysskinne i tak.

Bad generelt:
Samtlige bad er delikate og innbydende, flislagt på vegger og gulv og vannbåren gulvvarme. Malte nedfórede himlinger med innfelt downlights. Baderomsmøblene er spesialtilpasset og bygget på stedet. Eksklusive materialer fra italienske Gessi og Catalano.

Innvendige gulv, vegger og himling:
Flotte danske Dinesen-gulv i Douglas-gran på ca 450 mm bredde. Fliser i hall og på hovedsoverom.
Glatte malte innervegger. Malte himlinger med utstrakt bruk av downlights.

Utstyr:
- I hele boligen er det installert designbelysning ut i fra en meget avansert lysplan utarbeidet av Consept Design. Knx-styringssystem Smart House som styrer både lys og varme - inne og ute.
- Det er innebygde høyttalere i flere rom, i tillegg til at det er klargjort for høyttalere i de fleste andre rom.
- Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Det er tatt inn rikelig med strøm for å drifte eiendommen.
- Sprinklingsanlegg med vanntåke. Dette systemet bruker minimalt med vann og er mer skånsomt ved et eventuelt uhell.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aircondition i stue i 2. etasje og penthouse.

Varme:
Vannbåren varme i alle gulv med termostatstyring. Oppvarmingen skjer via bergvarme. Energibrønn med 4 borehull. Varmtvannsberedere der vannet forvarmes via bergvarmen. Et topp teknisk anlegg av ypperste klasse. Egen nedgravd gasstank på 3 kubikk.

Byggemåte

Boligen er tegnet av RAMP arkitekter i Stavanger og spesialbygget med eksklusive elementer som romdeler, trapper, skuffer, skap, senger mm. Alle løsninger er helt optimale.

Grunn og fundamenter: Støpt og isolert betongplate på antatt stabile og bæredyktige masser. Grunnmur i Jackon Thermomur 350.

Yttervegger: I samme utførelse som grunnmur. Jackon Thermomur 350/250 som utvendig er behandlet med fiberarmet puss og forblendet med 7 mm hvite steinplater.

Vinduer: Isolerglassvinduer med aluminiumsramme. I de største vindusglassene er det benyttet 3-lags isolerglass.

Tak: Oppfóret og isolert flat takkonstruksjon. Tekket med pappfolie/korrigerte takplater.

Overflater på terrasser: Takterrasse på ca 43 m² med dekke i Kebony. Rekkverk i rustfritt stål og glass. Terrasse med utgang fra stue på ca 12 m² med dekke i Kebony. Terrasse ut fra kjøkken på ca 46 m². Dekke i Kebony.

Utvendige trapper: Trapper i terreng i trykkimpregnert tre.

Etasjeskiller: Etasjeskillere i støpte betongdekker. Vertikale laster på yttervegger og stålsøyler/dragere (store vindusfelt).

Bebyggelse

Hovedsakelig villabebyggelse i området, dog noe variert med ene-, tomanns- og flermannsboliger.

Tomt

Eiet tomt på ca. 740 m². Tomten er parkmessige og meget vakkert opparbeidet. Gårdsplassen er stensatt med vannbåren varme/snøsmelteanlegg. Utebelysning. Haven er beplantet med plen, flotte prydbusker og hekker. Støpte støttemurer med blomsterbed. Automatisk port til gårdsplass.

Parkering

I egen dobbelgarasje og på felles gårdsplass med nabo. Garasjen er stor og flislagt på gulv med varmekabler under. Inngang direkte til boligen, samt til bodareal under garasjen. Automatisk vippeport.

Adkomst

Fra Holgerslystveien.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme fra jordvarme. Det er boret fire hull på eiendommen, to til hvert hus. Vann- og varmeanlegg er felles for begge husene. Topp kvalitet i tekniske installasjoner. Eksklusiv gasspeis fra Fabel i underetasje og i stuen i 2. etasje.

Sameiet

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Skoler

Bestum skole: 1-7 kl: 0,2 km
Bjørnsletta skole: 1-10 kl: 1,4 km
Øraker skole: 8-10 kl: 1,3 km
Sollerudstranda skole: 8-10 kl: 1,4 km

Ullern videregående skole: 1,5 km
Stabekk videregående skole: 3,5 km

Barnehager
Ingvilds familiebarnehage: 1-3 år: 0,4 km
Blokkajordet barnehage: 1-5 år: 0,7 km
Gullungene familiebarnehage: 0,7 km

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.