Unik 3-R leilighet over to plan beliggende høyt og fritt med balkong på Sagene! - Høy standard - Skjermet og rolig gate

Innhold

Velkommen til denne unike og sjarmerende leiligheten over to plan på beste Sagene!

Leiligheten er over to plan og ligger i byggets 5. og 6.etasje. 5.etasje har bruksareal (BRA) på 32m2 og består av består av entré, stue, kjøkken og baderom med toalett. 6.etasje har bruksareal (BRA) på 28m2 og består av stue og soverom. Fra 5.etasje er det utgang til balkong på ca 3,6m2. Balkongen ligger høyt og fritt og har fin utsikt mot nærområdet. Det er mulig å lage et ekstra soverom ved å sette inn dør mellom kjøkken og nåværende stue i 5.etasje.

Nåværende eier har gjort store utbedringer og omgjøringer i leiligheten. 5. og 6. etasje er slått sammen til en boenhet forbundet med en intern trapp. Leiligheten i 5.etasje ble totalrehabilitert i 2014. 6.etasje ble etablert i 2016-2017. De siste årene (2014-2017) er det blant annet utført følgende: Nytt røropplegg (rør-i-rørsystem), montert nytt kjøkken. (Flyttet til yttervegg), bygd nytt bad (utvidet med 2m2), fornyet og utbedret det elektriske anlegget, samt ferdigstilt balkongprosjekt (i regi av aksjelaget) og skiftet vinduer (i regi av aksjelaget).

Aksjelaget er veldrevet og velholdt og har en liste med utført vedlikehold fra de senere år. Nye balkonger og vinduer ble akkurat ferdigstilt (2017). I 2015/2016 ble det foretatt drenering og bakgården ble oppgradert. Høsten 2016 ble det installert fiber i alle leilighetene, og fjernvarme ble innstallert i 2010.

- Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Fjernvarme avregnes a-konto
- Lave omkostninger ved kjøp av aksjeleilighet - ingen dokumentavgift
- Ingen forkjøpsrett
- God lagringsplass i kjeller- og loftsbod
- Sikringsordning

Leiligheten inneholder:
Entré, bad/WC, stue, kjøkken, soverom og balkong. Leiligheten disponerer to boder; en på loft og en i kjeller. Loftsboden har ikke måleverdig areal pga takhøyde, men har gulvareal ca 10m2. Kjellerbod har areal 2,3m2. Sykkelparkering i bakgård og gratis fellesvaskeri i kjeller. I tillegg er aksjelagets opparbeidede og lukkede bakgård med sittebenker m.m til fri benyttelse for beboerne.

Standard

Entré
Velkommen inn! Her får man umiddelbart inntrykk av den fine og gjennomførte leiligheten med sine to plan. God plass til oppheng av yttertøy.

Kjøkken
Lekkert kjøkken fra 2015 bestående av kjøkkeninnredning med profilerte overflater. Den hvite kjøkkeninnredningen står i fin kontrast til det fine eikegulvet, og de store vinduene gir rommet en fin dybde. Kjøkkenet er innholdsrikt med mye skap- og benkeplass. Benkeplaten i heltre eik gir kjøkkenet et ekstra fint og lunt utrykk og det er vakker utsikt til townhouse bebyggelsen i Hammergata. Det er integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap, samt utslagsvask i kompositt og ventilator med kullfilter. Det er glassplate over komfyr, og det er forskriftsmessig montert komfyrvakt i tilknytning til komfyr. I tilknytning til kjøkkenet kan man både ha spisebord ved selve kjøkkenet eller egen spisestue om ønskelig.

Bad
Lekkert og gjennomført baderom fra 2015 med gulv av pusset betong, flislagte vegger og slett, malt himling med downlights. Badet ble utvidet med 2m2 for en deilig og romslig følelse. Badet er innredet med nedsenket dusjhjørne med hodedusj, servant og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, og det er naturlig avtrekk, tilluft via dørblad. Oppvarmingskilde er varmekabel i gulv. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Balkongen
Balkongen ble satt opp i 2017 i regi av aksjelaget. Her kan man nyte de deilige sommerdagene, nyte vakker utsikt, eller hvorfor ikke invitere venner på middag utendørs? Balkongen er ca 3,5 kvm stor og det er fint plass til trivelig sittegruppe.

Stue
Utrolig fin stue i toppetasjen! Stuen er det naturlige tilholdsstedet i leiligheten og er et rom for avkobling og hygge. Store og flotte vindusflater sørger for gode naturlige lysforhold. Romslig stue med plass til både sofagruppe, tv-benk, og sjenk. Her er mange ulike møbleringsmuligheter - alt etter behov. Her er det ingen innsyn og du har flott utsikt over nærområdet!

Hovedsoverom
Stort og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord. Den store garderoben sørger for god oppbevaring av alt du måtte trenge. Det er store flotte takvinduer som er nylig satt inn ved utbyggingen av denne etasjen. Vinduene kan fjernstyres og har åpne- lukke funksjon som er meget praktisk, samt persienner. Sjarmerende og kul teglstein gir leiligheten personlig preg og det lille ekstra!

Soverom II
Det er mulig å lage et ekstra soverom ved å sette inn dør mellom kjøkken og nåværende stue i 5.etasje. Eier har original dør på loftet som kan settes inn for en fullverdig 3-roms leilighet.

Beliggenhet

Perfekt beliggenhet - midt på Sagene og med nærhet til alt denne herlige bydelen kan by på. Sentralt, men allikevel stille. Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet i rolige og sjarmerende Hammergata.

Et par minutters gange fra leiligheten ligger det flere koselige kafeer og restauranter som Kaffebrenneriet, Kafé Gram, Sagene Lunsjbar, Mat &Mer, Bamboo (Asiatisk), Helt rått og Bjølsen Sushi (Sushi/Asiatisk), Kokosbollefabrikken m.m. Rema1000, Rimi, Meny og andre matvareforretninger ligger i umiddelbar nærhet. Det finnes også klesbutikker, hudpleiesalonger, apotek m.m. i området. Kort vei til nye Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud.

Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Veien videre opp til nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Hjemmets Kolonihager med koselige Portveien 2. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer.

Av treningstilbud finner du bl.a. SATS og ellers i nærområdet finner du Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret.

Torshov og Sandaker er kun noen få minutter unna og ca 10 min gange til St.Hanshaugen og Grünerløkka og Nydalen.

Meget god offentlig kommunikasjon med buss nr. 20, 34, 37 og 54. Trikk nr. 11, 12 og 13 i Vogts gate på Torshov. T-bane linje 4 og 6 i Nydalen. Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten.

Bydelen har også en rekke både store og små barnehager og fritidsaktiviteter for barn på blant annet Sagene Samfunnshus og Hopp i Havet ved Myraløkka

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Enkel adkomst med bil via Arendalsgata eller Maridalsveien. Godt kollektivtilbud; Buss nr. 20 (Galgeberg-Skøyen), nr. 37 (Nydalen - Helsfyr), nr. 54 (Aker Brygge - Kjelsås) til/fra Arendalsgata eller Sagene. Buss nr. 34 (Ekeberg-Tåsen) til/fra Sagene i Uelandsgate. Alle busser stopper rett ved leiligheten. Buss nr. 37 har avganger hele døgnet, nr. 20 og 54 har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. Få minutter til Vogts gate for trikk nr. 11, 12 og 13. T-bane fra Nydalen og Storo. Flybuss fra Vøyenbrua.

Byggemåte

Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Bta / bra / P-rom: 66 kvm / 60 kvm / 60 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, stue, kjøkken og dusjbad med WC, soverom og stue

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer. Anlegget er tilkoblet fjernvarme. Varmekabler på baderom. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Fyring avregnes a-konto.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Aksjelaget

Boligaksjeselskapet AS Arbeidernes Bygge-Compagni III består av 43 leiligheter og er registrert med org.nr. 934042573. Aksjelaget har egen hjemmeside: http://hammergata7.no

Større vedlikehold og rehabilitering:
2017 - Nye balkonger og brannbalkonger
2016 - Fibernett i bygget
2015/2016 - Drenering og oppgradering av bakgård
2015/2016 - Ny trapp til inngang til Hammergata 7B
2015- Seriekoblede brannvarslere installert i fellesområdet
2014- Alle brannvarslere og brannslukningsapparat skiftet ut i samtlige enheter
2010- Installert fjernvarmeanlegg
2003- Dører til leilighetene
1996- Nye vann og avløpsrør
1990- Omtekking av tak
1980-1987- Vinduer og balkongdører

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i aksjelagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett!

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt med styrets godkjennelse.

Forsikring

Tryg Forsikring
Polisenummer: 5447195

Felleskostnader

Organisering som aksjelag innebærer at en aksjeeier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre aksjeeiere ikke betaler. Enkelte aksjelag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer aksjelagets risiko for tap på grunn av aksjeeiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Totale månedlige kostnader utgjør kr 5577,- og fordeles på følgende måte:
Felleskostnader pr mnd kr 3720,- og dekker kabel-TV, vaktmester, trappevask, nedbetaling fellesgjeld (ca. kr. 856,-) forretningsførsel, kommunale avgifter, forsikring etc.
Fjernvarme pr mnd kr 538,-
Bredbånd pr mnd kr 249,-
Balkonglån pr mnd kr 1070,-

På generalforsamling 2017 ble det vedtatt å selge tjenesteleilighet i 5. etasje i A oppgangen til høsten (2017). Inntekter fra salget skal gå til nedbetaling av fellesgjeld. Dette betyr at felleskostnadene vil minke etter at salg er gjennomført. Nedbetalingen skal fordeles på 42 enheter i tillegg til at det blir en ny enhet i aksjelaget som fellesgjeld skal fordeles på, slik at dette vil gi betydelig nedgang i fellesutgifter.

Det ble også vedtatt IN-ordning (individuell nedbetaling) på generalforsamlingen 2017. IN-ordningen er et avtaleverk som gjør det mulig for hver enkelt aksjeeier i aksjeselskapet å innbetale sin andel av fellesgjelden. En aksjeeier som innbetaler sin andel av fellesgjelden vil etter innbetalingen få redusert månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag som følge av innbetalingen av aksjeselskapets fellesgjeld. Minimumsbeløpet ved hver innbetaling er kr 60 000,- og det kan bare foretas innbetaling ved felleslånets terminforfall.

Hvis man betaler ned hele fellesgjelden på leiligheten via IN-ordning, vil felleskostnadene reduseres med kr. 1926,- og nye felleskostnader blir dermed totalt kr. 3651,-.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 269.000,-
Andel fellesformue: 71.655,-

Lånevilkår

Lånenr.: OBOS01-98207575984
Type: Annuitet
Restsaldo: 2.523.055,-
Restløpetid: 9 år 8 md
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente pr 26.05.2017: 2,40%

Lånenr.: OBOS02-98207575992
Type: Annuitet
Restsaldo: 4.654.600,-
Restløpetid: 9 år 8 mnd
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente pr 26.05.2017: 2,40%

Sikringsordning

Aksjelaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt exdok på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål med tilhørende anlegg. Kopi av reguleringskart og bestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Aksjebrevnr. 33 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.