Lademoen - Rålekker selveier på 88 kvm med 2 stuer (evnt. sov) | Sentral beliggenhet nært Solsiden

Meglers vurdering

Velkommen til Mellomveien 2 B og denne fenomenale 2/3-roms selveierleiligheten på hele 88 kvm. Mellomveien 2B er en klassisk bygård i "Frognerstil" med 2 leiligheter per etasje, høye dører og ekstra god takhøyde i leiligheten. Dette i kombinasjon med gode arealer på alle rom, bidrar til å skape et unikt og luftig preg på leiligheten i andre etasje og vil gi deg en luftig og behagelig boatmosfære i hverdagen. Bygården ble bygd i 1907 og er en godt vedlikeholdt murgård med bla nye vinduer i 2003, nytt tak i 2006, samt nyoppusset hovedinngang og trapp i 2015. Her vil du få gleden av en leilighet med totaloppusset bad i fra 2013 (utført av firma) samt en helhetlig nyoppusset leilighet med et unikt designuttrykk - hvor det eneste som mangler er ditt personlige preg på møblementet. De rause rommene gir deg store muligheter med tanke på møblering, eventuell oppdeling, noe som gjør leiligheten passende for både par, studenter og en familie med et barn. I Mellomveien 2B vil du bo sentralt og urbant i bydelen Lademoen - som etter omlegging av trafikk og oppblomstring av bydelskafeér, restauranter, barer og butikker spås å bli Trondheims svar på Grünerløkka. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Lademoen spås å være Trondheims svar på Grünerløkka om få år. Området er i stor endring etter omlegging av E6 som nå er lagt i tunnell, og den massive boligbyggingen på Lade vil gjøre Lademoen til et yndet sted for de som ønsker å bo rolig og behagelig i etablerte omgivelser.
Her har man flere lokale kaféer, barer og restauranter i umiddelbar nærhet og samtidig gangavstand til Trondheim sentrum og Solsiden med sine butikker, kafeer og yrende folkeliv. Lademoparken og Strandveiparken med sine flotte grøntarealer er også i umiddelbar nærhet. Gang og sykkelavstand til de fleste studiesteder.

Innhold

BRA 88 kvm.

Primærrom: Andre etasje 88 m² : Du kommer fra den flotte yttergangen inn via den klassiske tredøren med glass-speil inn i et pent oppusset vindfang med god takhøyde. Videre inn i leilighet er gangen pent oppusset og den gamle teglsteinsmuren er lekkert ført tilbake til sin opprinnelige form og farge. Den romslige spisestuen på 16 kvm. ligger rett ovenfor kjøkkenet som med sine 13 kvm. har en innholdsrik innredning og god plass for eget frokostbord. Spisestuen kan brukes som et ekstra sov eller gjesterom eller delvis avdeles med en enkel lettvegg for ekstra rom og samtidig bevare god plass til spisestue mot stuen via den lekre dobbeldøren som kan avdele rommene idag. Selve stuen er også romslig og møbleringsvennlig, også her med den ekstra gode takhøyden. Badet som i 2013 ble lekkert pusset opp av firma har en innholdsrik innredning for oppbevaring og praktisk helstøpt topp-plate med servant. Hovedsoverommet er på hele 15 kvm, noe som gir godt med plass for både kontorhjørne/sminkebord, rikelig med garderobeplass og en stor seng.

I tillegg medfølger det en bod i gangen og en bod i kjeller. Ute er det en stor terrassse i bakgården som fritt kan benyttes.

Adkomst

Ta utgangspunkt i våre kontorer på Bassengbakken. Følg Innherredsveien ut av sentrum. Ta til venstre i lyskrysset like føre Lademoen park. Bygget ligger da på venstre hånd i Mellomveien.
Det vil bli godt skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert visningstidspunkt.

Byggemåte

Bygård på 4 etasjer oppført i en murkonstruksjon med pussede murfasader. Taket har saltaksform tekket med skifer. Bygget har iflg. selger antikvarisk verdi klasse C mot Mellomveien, mens det mot bakgården er gjort positive forundersøkelser til og etablere balkong. Dette må evnt. søkes til kommunen og gjøres i samråd med sameiets seksjonseiere. Bygården ble bygd i 1907 og er en godt vedlikeholdt murgård med bla nye vinduer i 2003, nytt tak i 2006, samt nyoppusset hovedinngang og trapp i 2015.

Parkering

Boligsoneparkering i området. Leiligheten sokner til boligsone 25 hos Trondheim Parkering, bil nr. 1 koster pt. kr. 425,- pr. mnd.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Tomtebeskrivelse

Felles eiendomstomt for sameiet.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig

Tinglyste dokumenter

Servitutter i grunn:
04.06.1926 910189 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 1601 / 411 / 119 / /
Gjelder garasje - forpl. seg til å bortta eller forandre den
når bystyret el.l. forl. det.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
27.10.2003 22922 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 1601 / 411 / 118 / /
Overført fra: 1601 / 411 / 119 / /
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om garasje
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
31.10.2003 23405 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
31.10.2003 23405 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 1601 / 411 / 119 / / 3
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 90 / 766
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 9

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering datert 05.05.03.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV og Internett (530,-), Felles bygningsforsikring, felles strøm, renter (146,-) og avdrag (587,-) på fellesgjeld, avsetning til fremtidig vedlikehold, trappevask.

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum kr 94 000,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,-
- Eierskiftegebyr til forretningsfører, kr. 4 950,-
- Boligkjøperforsikring kr. 6 300,- (frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 106 300,-

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Vi dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

HVA FORSIKRINGEN DEKKER:

- Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger,
og/eller selgers forsikringsselskap
- Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen
- Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser
- Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater
- Dekningen er begrenset oppad til 5 000 000 kr med en egenandel på 4 000 kr
- Før egenandel innbetales mottar sikrede inntil 10 timer innledende bistand

Boligkjøperforsikringen er meglet frem av Norwegian Broker. Dersom du ønsker å tegne boligkjøperforsikring, vil dette være en omkostning ved kjøpet og premien dekkes gjennom din boligfinansiering.

Ansvarlig megler

Thomas Løbakk
Avd.leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner